Вслед за долларом в "коридор" вошли цены на московское жилье. Долгое ожидание осеннего подорожания закончилось ничем: московское правительство снизило продажную цену муниципальных квартир. Вторичный рынок, как уверяют риэлторы, тоже замер в предчувствии падения. Так что на спекуляциях жильем в ближайшее время выиграть не удастся. Но вот покупать подешевевшую квартиру лучше сегодня. Завтра можно опоздать.
Скажи-ка, дядя, ведь недаром...
Согласитесь, приятно привыкать к тому, что рост цен на квартиры не является безусловным законом даже для Москвы. Весной средние цены вторичного рынка на большинство московских квартир снизились на 10-15% ("Деньги", N 27). Летом ситуация не изменилась: несмотря на жару, цены "замерзли" на уровне мая-июня.
Большинство владельцев квартир с нетерпением ждали осеннего подорожания, чтобы заработать на перепродаже, но... За две недели сентября цены на вторичном рынке не изменились.
Риэлторы считают стабилизацию цен следствием того, что квартир на рынке больше, чем покупателей. Но все равно надеются, что жилье дешевле не станет.
Алексей Макаров, заместитель генерального директора Компании "Вавилон":
— Сейчас цены на квартиры практически не меняются. Они остаются на уровне июля-августа и расти пока не собираются. Видимо, осенью этого года цены вырастут немного и, скорее всего, не выйдут даже на весенний уровень.
Оптимизму продавцов недвижимости можно позавидовать.
Беда только в том, что они всегда связывали цены вторичного рынка со стоимостью муниципального жилья. А с ним на днях случилось невероятное: московское правительство объявило о снижении цен на собственное жилье. На целых 15%.
Очевидность этого факта не оставляет сомнений в том, что столичные власти захотели ускорить продажу накопившихся в их распоряжении квартир. Тем более, что жилья на продажу оказалось больше, чем у самых крупных риэлторских фирм. А цены до сих пор оставались на 15%-20% выше рыночных. Естественно, продать два миллиона квадратных метров жилья по таким ценам тяжело.
--------------------------------------------------------
Согласно распоряжению правительства Москвы N 860-РП "О продаже муниципального жилья по свободным ценам гражданам Москвы в 1995 году" от 28 августа 1995 года:
В связи со снижением покупательской активности граждан - физических лиц на рынке жилья, в целях обеспечения поступления средств от продажи муниципального жилья:
1. Разрешить Департаменту муниципального жилья снижать стоимость жилья для покупателей — физических лиц, приобретающих не более одной квартиры:
для москвичей — граждан, желающих приобрести жилье — на 15% от свободной цены продажи.
--------------------------------------------------------
Впрочем, нынешняя скидка — не первая. В начале июля московские власти снизили цены на жилье на 5%-8%. При этом иногородним россиянам в течение двух месяцев позволили покупать квартиры без платы за прописку.
Цены на муниципальное жилье летом 1995 года (в рублях за кв. м)
| Район | июнь | июль-сентябрь |
|---|---|---|
| Митино | 5,2 млн | 5,0 млн |
| Южное Тушино | 6,5 млн | 6,0 млн |
| Люблинские поля | 4,4 млн | 4,2 млн |
| Жулебино | 4,9 млн | 4,5 млн |
| Монтажная улица | 6,5 млн | 5,5 млн |
| Крюково | 3,8 млн | 3,6 млн |
Спокойствие, только спокойствие
Ожидания иногда бывают приятными. Особенно для тех, кто твердо усвоил, что спешка хороша только в исключительных случаях. Они не торопились с покупкой муниципальных квартир, а сейчас от радости могут потирать руки.
Другие, предпочитавшие вкладывать деньги в жилье в расчете на скорую окупаемость, вероятно, испытывают сегодня предстрессовое состояние. Вполне может случиться, что новое распоряжение правительства "собьет" цены на вторичном рынке. А вот риэлторы-оптимисты взирают на ситуацию с олимпийским спокойствием.
Андрей Куприянов, начальник отдела маркетинга "Savva Real Estate":
— Никакой паники среди риэлторов нет. Правительство приняло грамотное и своевременное решение. Следующим шагом, вероятно, будет расширение категорий лиц, которым предоставят скидки при покупке муниципального жилья. Но цены вторичного рынка не снизятся даже на 15%. Потому что у нас выбор квартир богаче. Мы можем предложить любую квартиру в любом районе Москвы.
Алексей Макаров, заместитель генерального директора Компании "Вавилон" :
— Московские власти загнали цены на такой уровень, что покупателей у них практически не осталось. Так что скидка, которая предоставляется теперь москвичам, просто приводит цены к рыночному уровню. То, что цены оказываются немного ниже уровня вторичного рынка, нас не очень волнует. В новостройках с неразвитой инфраструктурой так и должно быть. Естественно, что цены вторичного рынка недвижимости не упадут от того, что подешевели муниципальные квартиры. Единственное, на что может повлиять решение московских властей — это сезонная динамика цен на квартиры. Я думаю, что в связи с введением 15-процентной скидки обычный осенний рост цен будет не таким резким.
Можете верить, а можете проверить. Особенно информацию о муниципальном жилье в непрестижных районах.
Алексей Гуральник, советник руководителя ДМЖ:
— Мы предлагаем квартиры в новых домах и не обязательно, что вам придется ехать в районы новостроек. У нас достаточно домов и в центре, и в престижных районах.
Пусть и муниципальные власти, и риэлторы конкурируют. Нам важнее, что покупку муниципального жилья нам будут оформлять около двух месяцев после оплаты. И совсем не факт, что в муниципальных новостройках есть телефоны и вас устраивает внутренний дизайн.
Но первые ласточки в виде изголодавшихся по дешевому жилью москвичей уже появились на риэлторском небосклоне. В уполномоченных московским правительством фирмах заявок на покупку квартир стало больше.
Лариса Готова, АО "Оргкомитет":
— Уже можно сказать, что количество индивидуальных покупателей после снижения цен значительно увеличилось. По крайней мере, на 10 тысяч квадратных метров уже нашлись желающие. Более точно о росте спроса сказать сложно, слишком мало времени прошло после распоряжения правительства.
Василий Овчарук, технический директор АО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья":
— Скидку для москвичей мы стали предоставлять только с 8 сентября. Поэтому говорить о каком-то глобальном увеличении числа покупателей — физических лиц рано. Но количество звонков покупателей увеличилось.
Лучше меньше, да лучше
Мы тоже решили не отстать от квартирного бума, решившись на себе испытать возможность получения новой дешевой квартиры. Муниципальным жильем торгуют фирмы, уполномоченные правительством Москвы ("Деньги", N 5). Выбрав наугад одну из списка, мы сразу же попали в точку.
В АО "Оргкомитет" и АО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья" показали огромный перечень московских адресов. В "Оргкомитете" нам приглянулась трехкомнатная квартира в Митино. С десятиметровой кухней, изолированными комнатами и прекрасным видом на лесные дали с седьмого этажа двадцатидвухэтажной башни. Цена нас тоже устроила: пять миллионов рублей за квадратный метр, а с учетом скидки — 4,25 миллиона рублей.
А получить скидку просто — показываешь паспорт с московской пропиской и тебе вычитают 15% от стоимости квартиры.
Лариса Готова, АО "Оргкомитет":
— Проблем с получением 15-процентной скидки у вас не будет. Мы предоставляем ее автоматически всем москвичам, желающим купить одну квартиру. Даже тем, которые еще не знают о снижении цен, мы эту скидку дадим. Как правило, частные лица, которые приходят к нам, уже в курсе и сами просят скидку.
Так что выбранная нами восьмидесятиметровая квартира обойдется с учетом скидки в 340 миллионов рублей (около $ 75,6 тысяч).
Но на этом мы решили не останавливаться. А вдруг можно разжиться, перепродав новоприобретенную муниципальную площадь? В риэлторском агентстве "Миэль" за "нашу" трехкомнатную в Митино нам предложили по минимуму $ 80 тысяч. При этом добавили, что цену вполне можно "накрутить" еще на 15 процентов.
Экономия получается изрядная. На выбранном нами муниципальном жилье можно выгадать как минимум $ 4,5 тысячи.
Беда только, что Митино — не самое близкое место. Когда там еще метро построят? И с театрами не густо. А что, если попробовать найти что-нибудь поближе к работе и к центру? Можно и в Центре, сказали нам. Жилье, правда, будет подороже.
Предложенная двухкомнатная квартира в кирпичном доме на Ленинградском проспекте оказалась улучшенной планировки и на шесть метров меньше митинской трехкомнатной. Что касается цены, то даже со скидкой квадратный метр стоил 12,67 миллионов рублей (около $ 2,8 тысяч). Так что 73 квадратных метра обходились в $ 204 тысячи.
Но риэлторы за эту квартиру предлагали как минимум $ 210 тысяч. То есть мы опять сэкономили бы около $ 6 тысяч. Правда, прибавили риэлторы, пока мы эти квартиры оформим в собственность, цена на вторичном рынке может опуститься до стоимости муниципального рынка. Тогда наши манипуляции могут пропасть втуне.
Кто не успел, тот опоздал
Вы, наверное, обрадовались и уже набираете телефоны фирм, торгующих муниципальным жильем? Еще нет? Поторопитесь. Дело в том, как пояснили в департаменте муниципального жилья, скидка скорее всего — явление временное. Как только спрос на муниципальное жилье начнет расти, распоряжение могут отменить. Поэтому, если вы окажетесь в первых рядах, то вам повезет. А когда начнется массовый наплыв, то квартиры будут продавать без всяких скидок.
Алексей Гуральник, советник руководителя ДМЖ:
— Распоряжение правительства о 15-процентном снижении цен на муниципальное жилье для москвичей рассчитано не на "сбивание" цен на вторичном рынке. Мы ставим цель — удержать объем продаж квартир хотя бы на прежнем уровне. В последний раз цены на муниципальное жилье повышались 4 мая 1995 года. А с 6 июля 1995 года цены снижены и пока пересматриваться не будут. Вполне вероятно, что действие этого распоряжения приостановится, как только спрос достигнет необходимого уровня.
В любом случае, покупка квартир по сниженным ценам не сможет стать постоянным источником дохода. Купить дешево, а продать дороже получится только один раз. Действие распоряжения не распространяется на оптовых покупателей.
Им в любом случае при покупке сразу более 5 тысяч квадратных метров предоставляется 15-процентная скидка. А продавая квартиры поштучно (по "государственным" ценам), они получают неплохой доход.
А за нами, рядовыми покупателями дешевых метров, как уверены в московском правительстве, установят настоящую слежку. Чтобы мы не смогли на этом нажиться. Правда, кто за нами будет следить, пока не ясно.
Лариса Готова, АО "Оргкомитет":
— В распоряжении говорится о том, что каждый москвич может купить по сниженной цене всего одну квартиру. Но из ДМЖ до сих пор не пришло никаких указаний по поводу того, как мы должны это отслеживать. И, мне кажется, что особых проблем у желающих купить хотя бы по одной квартире со скидкой в каждой из восьми уполномоченных фирм не будет.
Что ж, можно попытать счастья и воспользоваться моментом. В конце концов, дешевизна квартиры может компенсировать все неудобства, с которыми связана покупка муниципального жилья.
Инга ЗАМУРУЕВА, Николай ЛЯМИН
Подписи к фото
Алексей Макаров, заместитель директора компании "Вавилон": "Скидка, которая предоставляется москвичам, просто приводит цены муниципального жилья к рыночным. Думаю, что осенью этого года цены на квартиры немного вырастут, но, скорее всего, не выйдут даже на весенний уровень".
Двухкомнатную квартиру в этом доме на Ленинградском проспекте мы могли купить за $ 205 000, сэкономив на скидке $ 6 000.
Эту муниципальную двухкомнатную квартиру в Митино, благодаря скидке, можно продать на вторичном рынке на $ 4 500 дороже.