«Российские железные дороги» (РЖД) отстояли в суде права на земельный участок бывшего Товарного двора и сейчас вновь обсуждают с властями Прикамья его судьбу. Проявлявшая заинтересованность группа «РИАЛ» Юрия Борисовца покупать этот участок у РЖД больше не собирается. Властям он интересен для расширения улицы Строителей.
ОАО РЖД добилось признания отсутствующим права собственности ООО «Пермский торговый центр» (ПТЦ, контролируется структурами депутата гордумы Владимира Плотникова) на недостроенный торговый центр по адресу: 2-я Шоссейная улица, 10 — на территории так называемого Товарного двора. Федеральный арбитражный суд Уральского округа отказал ПТЦ в удовлетворении кассационной жалобы.
Договор аренды земельного участка площадью 42,6 тыс. кв. м под строительство ТЦ был заключен между компанией и администрацией Перми в 2003 году. Срок использования земли под строительство истек в августе 2008 года. К тому времени в законную силу вступили судебные акты, по которым постановление главы города Перми было признано недействительным. Однако ООО ПТЦ еще в 2004 году успело зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство. РЖД в конце 2010 года обратились в арбитражный суд края с иском к ПТЦ о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества на незавершенное строительство. В середине прошлого года арбитражный суд Пермского края иск РЖД удовлетворил, посчитав, что имущество общества «Пермский торговый центр» в виде свай, заглубленных в землю, не относится к объектам недвижимости, в связи с чем право на данное имущество не подлежало госрегистрации. Решение было оспорено в апелляционной инстанции. И только в этом году суд поставил точку в судебной тяжбе по участку Товарного двора.
Помимо ПТЦ, право на участок Товарного двора в суде также отстаивало ООО «Производственно-строительное предприятие „Стэр“» депутата заксобрания Александра Флегинского. В ноябре 1999 года между ООО и Пермским отделением СВЖД был заключен договор аренды на 15 лет. Построить на этой земле компании ничего не удалось, так как участок был переведен в разряд муниципальных земель. «Стэр» также пыталось отстоять права на участок в суде, но безуспешно. «В наших проектах этот участок не значится», — сообщил „Ъ“ владелец ПСП «Стэр» Александр Флегинский.
Стоит отметить, что на земельный участок Товарного двора было еще несколько претендентов. В 2007 году краевые власти пытались заполучить участок, чтобы построить там автовокзал, а в 2008 ГК «РИАЛ» депутата Госдумы Юрия Борисовца вышла к ОАО РЖД с предложением выкупить недострой. Стоимость сделки не раскрывалась. Известно, что РИАЛ даже внес авансовый платеж, но затягивание споров между РЖД и ПТЦ привело к тому, что компания отказалась от своих планов по покупке Товарного двора. Вчера в компании отметили, что интереса к этой земле уже нет.
«Мы отказались от покупки Товарного двора не потому, что не было перспективы в судебных спорах. Мы даже не сомневались в их успехе. Причина нашего отказа в том, что с новыми градостроительными регламентами ничего не понятно. И такая ситуация сохраняется по сегодняшний день», — пояснил вчера Юрий Борисовец. По его словам, РЖД оценивают этот участок в $10 млн. «Платить такие деньги и потом не знать, что с ним делать, мне неинтересно», — уточнил господин Борисовец. Он усомнился, что найдется инвестор, готовый вложиться в этот участок.
После завершения судебной тяжбы интерес к участку вновь проявили краевые власти. В своем блоге на wordpress вице-премьер Пермского края Александр Кудрявцев написал, что на встрече в департаменте имущества ОАО РЖД обсуждался участок на Товарном дворе, состояние судебных процессов и перспектива развития этой территории. Как пояснил „Ъ“ Александр Кудрявцев, участок находится в центре города недалеко от предполагаемого места возведения нового автовокзала, поэтому власти интересуются его судьбой. В генплане Перми этот участок обозначен как общественно-деловая специализированная зона. Этот статус предполагает размещение административных, деловых и общественных объектов, учреждений здравоохранения, вузов, сузов и спорткомплексов. По данным „Ъ“, участок также может быть интересен городским властям для расширения улицы Строителей.
Вчера в пресс-службе филиала СвЖД не смогли прокомментировать ситуацию, отметив, что никаких серьезных решений по поводу дальнейшей перспективы развития участка пока не принималось.
В теруправлении Росимущества сообщили „Ъ“, что земля под Товарным двором находится в федеральной собственности, а железнодорожники — ее арендаторами. Соответственно, любые переговоры о переуступке прав на участок придется вести с владельцем земли, напоминают в ведомстве. Новый владелец может стать его пользователем, если приобретет права на недвижимость на этом участке.