Пермские девелоперы перестали выступать против малоэтажной застройки, предусмотренной в новом генплане. Один из крупнейших пермских застройщиков «Стройпанелькомплект» приобрел участок 6 га в Верхней Курье за 49,6 млн руб. На этой площадке девелопер планирует построить масштабный жилой комплекс, включающий дома класса «эконом», «эконом плюс» и «бизнес» высотой всего три-четыре этажа. Общая площадь застройки составит 50 тыс. кв. м. Участники рынка считают приобретение застройщика удачным, они уверены, что проект будет востребован.
Как стало известно „Ъ“, ОАО «Стройпанелькомплект» (СПК) приобрело участок площадью 6 га на Борцов Революции, 1а (Верхняя Курья) за 49,6 млн руб. Как рассказал „Ъ“ гендиректор СПК Виктор Суетин, на этой площадке планируется строительство жилого комплекса многоквартирных малоэтажных домов. Ориентировочно площадь всего комплекса составит 50 тыс. кв. м, проект будет включать дома класса «эконом» и «эконом плюс», а также часть объектов категории «бизнес». На площадку застройщик намерен выйти в конце этого года — в начале 2013 года и реализовать проект в течение четырех-пяти лет, строительство будет осуществляться в несколько очередей. «Существующая зона нас устраивает — мы планируем малоэтажную застройку, три-четыре этажа», — заявил Виктор Суетин.
Напомним, именно новый генплан предполагает малоэтажное строительство в большинстве территорий города, против чего неоднократно выступали многие пермские застройщики.
Купленный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) относится к зоне Ж-3 — это зона индивидуальных, блокированных и многоквартирных домов. Напомним, в апреле городские власти озвучили планы по развитию Камской долины и предложили внести изменения в ПЗЗ, дополнив их территориальной зоной Р-7 — «Зона отдыха». Основные виды разрешенного использования для Р-7 — временные и мобильные строения, предназначенные для целей отдыха, базы отдыха, туристические базы, пляжи, а также выращивание плодовых культур, устройства элементов садоводства и огородничества. Фактически это означает запрет на строительство и реконструкцию. Однако, как пояснили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры, участок по ул. Борцов Революции, 1а под эти ограничения не попадает, он граничит с зоной Р-7, но не перекрывается ею.
Участок ранее принадлежал ООО «Дорстройтранс» экс-депутата Пермской гордумы Юрия Колчанова и находился в залоге у Сбербанка под один из кредитов. В ноябре 2010 года «Дорстройтранс» был признан банкротом, Сбербанк был включен в реестр кредиторов. В сентябре прошлого года краевой арбитраж определил порядок реализации заложенного имущества. Начальная цена продажи участка и сооружений составляла более 115 млн руб., однако реализовать актив с первого раза не удалось. В результате площадка была продана ОАО «Стройпанелькомплект» с торгов посредством публичного предложения за 49,6 млн руб.
ОАО «Стройпанелькомплект» создано в 1961 году, сегодня строительный холдинг выполняет функции проектировщика, заказчика, застройщика, подрядчика и инвестора. Компания строит жилые дома на территории Пермского края. Выручка ОАО за 2011 год составила 245,1 млн руб., чистый убыток — 25,853 млн руб. Основными учредителями общества являются Ирина Суетина (38,58%), гендиректор СПК Виктор Суетин (33,45%), ООО «Новис» (15%).
Участники рынка полагают, что новый актив СПК — это удачная покупка. По мнению председателя совета директоров СГ «УралСервис-2000» Леонида Лейфера, участок такой площади и в таком месте приобретен «практически бесплатно». «Приобретение очень успешное. „Стройпанелькомплект“ — опытный застройщик, думаю, что у него не будет проблем в реализации этого проекта», — полагает собеседник „Ъ“.
Депутат заксобрания и девелопер Александр Флегинский, владелец участка территории бывшего полигона ракетного института (ул. Новогайвинская, 118, планирует построить там коттеджный поселок), соглашается, что «цена невысокая для 6 га». «На реализацию проекта нашего коттеджного поселка этот проект никак не повлияет — это разные сегменты недвижимости, разная целевая аудитория», — уверен господин Флегинский.
«В свое время нам эту площадку предлагали, тогда она стоила порядка 130 млн руб. Мы считали экономику проекта многоэтажного строительства — по такой цене это было дороговато. Сейчас она продана в два с половиной раза дешевле, но под малоэтажный проект, поэтому мне сложно сразу оценить рентабельность», — отмечает гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков. «СПК имеет большой опыт на рынке и умеет считать экономику, а малоэтажное жилье в любом случае будет востребовано», — добавляет господин Гладиков.