Власти Приморья заявили о намерении построить лечебно-туристический поселок в курортной зоне края полностью за счет частных инвестиций. Соответствующий проект уже получил аккредитацию в Минэкономразвития. Представители компании-застройщика оценивают проект в 2 млрд руб. и уверены, что он окупится уже к 2020 году. Эксперты прочат проекту большое будущее, так как он связан с медицинским туризмом. Однако призывают быть готовыми к тому, что стоимость реализации может возрасти из-за полного отсутствия инфраструктуры в выбранной курортной зоне.
По информации департамента градостроительства Приморского края, новый поселок Святогорье будет построен в Кировском районе Приморского края. «На 18-ти гектарах курортной зоны Горные Ключи планируется построить 143 дома, а на 11 тысячах квадратных метров будут возведены инфраструктурные объекты, необходимые для комфортного проживания»,— говорится в сообщении. В планах застройщиков числится гостиница, лечебный и спортивный комплексы, аквапарк, детский парк и супермаркет.
Строительство поселка Святогорье — полностью частный проект, рассказали «Ъ» в департаменте градостроительства Приморского края. Однако краевые власти обещают финансовую помощь. «Помощь частным лицам будет оказана в рамках реализации программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Приморского края» на 2012-2015 годы. Программа подразумевает софинансирование строительства объектов соцкультбыта, дорог и пр.»,— отметил собеседник.
Проект, рассказали «Ъ» в департаменте, уже согласован с муниципалитетом и с департаментом градостроительства. Он также получил аккредитацию в Минрегионе. Реализацией проекта строительства поселка Святогорье занимается холдинговая компания «Россич».
Как сообщил «Ъ» Павел Горбовой, директор компании-инвестора проекта ООО «Авангард» (входит в состав ООО «Холдинговая компания «Россич»), основными целями возведения Святогорья являются одновременно строительство доступного жилья и создание инфраструктуры для обеспечения услугами лечебно-оздоровительной и рекреационно-туристической сферы. «Для этого предполагается реализовать сразу два проекта: строительство собственно малоэтажного жилого поселка Святогорье и создание современного комплекса культурно-развлекательной и спортивно-оздоровительной инфраструктуры как самостоятельного формирования в составе курорта»,— рассказал господин Горбовой.
Общий объем инвестиций в проекты, по его словам, составит около 2 млрд руб., планируемые сроки реализации 2012-2015 годы. «Предполагается, что проект, за исключением жилья, реализуемого под социальные программы Приморскому краю, окупится к 2020 году»,— сказал Павел Горбовой и добавил, что в настоящий момент проект находится в стадии открытия финансирования. «Привлечены несколько коммерческих банков, ОАО «Наш дом Приморье», ОАО «Фонд развития Дальнего Востока и районов Забайкалья», ОАО АК «Транснефть», администрация Приморского края, Российско-Китайский деловой совет, частные инвесторы»,— сообщил «Ъ» господин Горбовой.
Успешность проекта вполне реальная, уверен заместитель директора регионального представительства Ассоциации строителей России по Дальневосточному федеральному округу Александр Стаценко. «Под проект уже выделены земельные участки, получены все разрешения и вся документация»,— сказал он и добавил, что теперь вопрос упирается только в деньги. «Осталось дождаться реальных инвестиций на строительство»,— сообщил господин Стаценко.
По его словам, конкретной информации о реализации проекта пока мало, но можно сказать, что у компании есть вполне реальный шанс уложиться в обозначенные сроки. «Сейчас в строительстве применяются современные технологии, они позволяют уложиться в указанные сроки»,— отметил господин Стаценко.
По мнению директора Тихоокеанского центра стратегических разработок Михаила Терского, проект вполне оправдан, так как связан с медицинским туризмом. «Любые проекты, связанные с лечебным туризмом и услугами, оправданны. Проект разумен, если в нем есть сочетание цены и качества. Однако на сегодняшний день у нас все подобные проекты соответствуют международным разве что по цене, но не по качеству. И это ключевая проблема»,— отметил господин Терский. По мнению эксперта, при реализации проекта необходимо учитывать, что его стоимость может существенно возрасти. В первую очередь из-за необходимости полностью возводить инфраструктуру в Горных Ключах. «Сам проект будет никому не нужен, если там не будет приведена в порядок инфраструктура. Необходимо провести связь, интернет, проложить дорогу, наладить торговое и сервисное обслуживание. А это делает проект очень дорогим. Люди должны туда приехать, что-то увидеть, куда-то сходить. На сегодняшний день там все существует на уровне дикого туризма»,— заключил эксперт.