Сбербанк нашел покупателя на долг фабрики «Модена» в 268 млн руб. Основной ценностью фабрики является участок в Перми под недостроенным ЖК Zeppelin. По данным „Ъ“, выкупить задолженность согласны акционеры «Модены».
Как стало известно „Ъ“, Сбербанк нашел покупателя на право требования к ОАО «Обувная фабрика „Модена“» (владеет земельным участком под недостроенным ЖК Zeppelin). В Сбербанке это не комментируют.
Источник в банке подтверждает факт проведения переговоров и сближения позиций сторон о продаже права требования к ОАО «Обувная фабрика „Модена“» в сумме 268,4 млн руб. Назвать контрагента и предполагаемые условия сделки он отказался, сославшись на соглашение сторон о неразглашении данной информации, а также на продолжение поиска альтернативного покупателя. При этом пояснил, что вопрос о продаже долга готовится к рассмотрению на кредитном комитете. Якобы покупатель планирует вывести «Модену» из банкротства и завершить строительство объекта, уточнил он. В случае положительного решения сделка будет закрыта в ближайшее время. В качестве альтернативного варианта Сбербанк рассматривает принятие имущества на баланс и самостоятельное завершение строительства объекта. Причиной отказа от продажи долга может стать величина дисконта к стоимости уступаемых прав.
Сбербанк России сейчас является главным кредитором «Модены», установленный судом долг общества перед кредитным учреждением — почти 268 млн руб.
Площадь земельного участка, который является единственным активом фабрики, составляет 5751 кв. м, площадь незавершенного строительством здания — 20,5 тыс. кв. м, проектная площадь — 30 тыс. кв. м. Готовность объекта — 45% (84% по каркасу). Разрешение на многоэтажное строительство выдано до февраля 2013 года.
Напомним, что на ул. Кирова, 33 «Модена» совместно с пермским девелопером — ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП) собиралась построить жилой комплекс Zeppelin. Для реализации этого проекта КТСП была открыта кредитная линия в Сбербанке в размере 430 млн руб. Комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года. Осуществлению планов помешал кризис. КТСП уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства. 4 апреля прошлого года в отношении ОАО «Обувная фабрика „Модена“» введено наблюдение, а уже в сентябре — конкурсное производство. Право требования земельного участка Сбербанк выставил на продажу в конце марта.
Источник, знакомый с планами акционеров, утверждает, что покупателем выступят мажоритарные акционеры «Модены» и участок будет куплен с дисконтом. Связаться с акционерами «Модены» „Ъ“ вчера не удалось.
«Это могут быть акционеры „Модены“, могут быть и другие. Желающих купить этот участок в центре Перми много. Сбербанк желает получить за него 268 млн руб., а мы же говорим, что участок стоит 60–70 млн руб. Может быть, найдутся те, кто купит и за миллиард. Но надо понимать, что они купят билет на войну», — говорит бывший владелец «Камтрансстрой Плюс» Геннадий Кузнецов. Напомним, 1/100 доля участка принадлежит ООО «Кирова Хауз», близкому к владельцам КТСП.