Принято думать, что доходные способы заработать давно исчерпаны. А что вы скажете о возможности получить прибыль на расселении коммунальных квартир? Или на покупке льготного муниципального жилья с последующей его перепродажей? При этом вы можете рассчитывать на помощь самого государства.
Твой порядковый номер на рукаве?
Вы забыли, как выглядят очереди? Вас спасет посещение территориального управления. По понедельникам к заветным дверям жилищных комитетов выстраиваются двадцать-тридцать человек. Можете быть уверены, в очереди вам расскажут обо всем. В том числе и о том, как купить квартиру с помощью государства.
Так не бывает, возразите вы. Государство раздавало, раздает и (может быть) будет раздавать собственные квартиры бесплатно. Для этого очередь придумали. Но здесь вы ошибаетесь. Местные власти давно решили ускорить наши ожидания и предлагают квартиры со скидкой ("Деньги", N 17, 26). Для тех, кто желает непременно сегодня и сейчас...
Но мы вас не призываем записываться в очередники. Их хватает без вас. Но почему нельзя воспользоваться льготами, которые распространяются на отчаявшихся улучшить жилищные условия горожан? В самом деле, очередникам подбирают муниципальную жилплощадь по себестоимости. Скажем, двухкомнатную шестидесятиметровку — за 216 миллионов рублей (около $ 48 000). По сравнению с такой же квартирой на вторичном рынке ($ 55 000-$ 60 000) это просто смешные цены.
Но очередники могут еще и на жилищную субсидию, процентов в 70 от стоимости квартиры, рассчитывать. И от налога на приобретение недвижимости освобождаются. То есть, они платят за ту же квартиру около 65 миллионов рублей, а остальные 151 миллион добавляет государство. Представляете экономию?
Вячеслав Корыткин, заместитель председателя жилищного комитета Северо-Западного административного округа:
— Москвичи для приобретения жилья могут воспользоваться тремя видами льгот: получить муниципальное жилье бесплатно после 10 и более лет ожидания, вступить в ЖСК либо получить субсидию (только для тех, у кого менее пяти квадратных метров на человека). Любой человек, даже принятый на учет в этом году, может получить субсидию.
К последнему варианту можно отнести продажу жилья по льготным ценам или в рассрочку. Льготные квартиры (по себестоимости, но без скидки) может приобрести любой житель столицы. Для этого не обязательно несколько лет провести в очереди. А рассрочкой могут воспользоваться не только очередники. Хотя никто ее еще не получал. У правительства денег нет.
При предоставлении муниципального жилья норма составляет 9-12 квадратных метров на одного человека. А с помощью субсидий очередник имеет право претендовать на одну комнату. Количество квадратных метров роли не играет. Поэтому, если семья обычных очередников может рассчитывать только на однокомнатную квартиру (на мужа и жену, соответственно), то субсидия позволяет той же семье требовать двухкомнатную.
-------------------------------------------------------
Согласно постановлению правительства Москвы N 795 от 20.09.94 "О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья в г. Москве", "...граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий... имеют право на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья за счет городского бюджета. Первоочередное право на получение безвозмездных субсидий предоставляется очередникам по месту жительства 1982-85 годов постановки на учет... имеющим среднемесячный доход на одного члена семьи в размере не более 4-х минимумов заработной платы".
-------------------------------------------------------
Именно на этом благодатном поле вы можете проявить свою безграничную фантазию. Вы расселяете жителей коммуналки из центра столицы на ее окраины. Сколько вы можете выиграть? По сведениям профессионалов, от $ 16 000 до $ 20 000. Можно и больше. А если предложить очередникам той же квартиры воспользоваться городскими субсидиями?
Начнем с того, что отселив одного жителя коммуналки в скромную однокомнатную в Бутово, Митино или Марьино, вы можете получить его комнату тысяч за пять долларов. Это те самые 30%, которые он должен доплатить за муниципальную квартиру.
Таким способом можно постепенно расселить всю коммуналку. И завладеть прекрасной квартирой в центре.
Впрочем, имейте в виду, что семьдесят процентов вашим клиентам могут сразу не выдать. Их попросят подождать еще несколько лет. Или посоветуют удвоить семью и уменьшить собственные доходы. Но и здесь ваше участие может быть вполне ощутимым.
Определение размера субсидий (в процентах от средней стоимости строительства или приобретения жилья на момент получения субсидии)
Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации N 1278 от 10 декабря 1993 года
| Месячный доход на одного члена семьи | Количество полных лет ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий | |||
|---|---|---|---|---|
| 0 | 5 | 10 | 15 и более | |
| 220 000 и | 64 | 70 | 70 | 70 |
| менее | ||||
| 275 000 | 60 | 70 | 70 | 70 |
| 330 000 | 56 | 66 | 70 | 70 |
| 385 000 | 52 | 62 | 70 | 70 |
| 440 000 | 48 | 58 | 68 | 70 |
| 495 000 | 44 | 54 | 64 | 70 |
| 550 000 | 40 | 50 | 60 | 70 |
| 605 000 | 36 | 46 | 56 | 66 |
| 660 000 | 32 | 42 | 52 | 62 |
| 715 000 | 28 | 38 | 48 | 58 |
| 770 000 | 24 | 34 | 44 | 54 |
| 825 000 | 20 | 30 | 40 | 50 |
| 880 000 | 16 | 26 | 36 | 46 |
| 935 000 | 12 | 22 | 32 | 42 |
| 990 000 | 8 | 18 | 28 | 38 |
| 1 045 000 | 5 | 14 | 24 | 34 |
| 1 100 000 | 5 | 10 | 20 | 30 |
| и более | ||||
Ну конечно, мелкие расходы по оформлению субсидий вы тоже можете взять на себя. За консультацию в муниципальном округе — 20 000 рублей и 50 118 за оформление документов. Потом ваше ожидание будет не столь тягостным.
-------------------------------------------------------
Для постановки на учет для предоставления безвозмездных субсидий очередник предъявляет в жилищный комитет административного управления своего округа:
заявление на получение субсидий; копию извещения о постановке на учет для улучшения жилищных условий по месту жительства; справку о проверке жилищных условий; выписку из домовой книги; копию финансово-лицевого счета; справку из налоговой инспекции; копию документа, дающего право на первоочередное получение безвозмездных субсидий: справку с места работы, дополнительные справки о доходах (стипендия, пособие на детей, алименты и т.д.); копию пенсионного удостоверения (для пенсионеров).
--------------------------------------------------------
А ты придешь — совсем нежданный
Но если заинтересовавшие вас очередники владеют пятью с половиной метрами жилой площади, не вписываются в льготные категории или недавно записались в доблестные ряды очередников, то субсидии им не видать. Не отчаивайтесь.
Безвыходных положений в принципе не бывает. Вы можете предложить очередникам купить квартиру по льготной цене.
По той же цене, по себестоимости. Правда, платить придется сразу. Немного больше, по $ 600-$ 900 за квадратный метр (за счет субсидии метр был бы дешевле, от $ 180 до $ 600), но вы же избавляете своих партнеров от томительного ожидания. И опять экономите. И дело не только в том, что себестоимость строительства растет, но и в том, что купленную сегодня "льготную" квартиру завтра можно продать раза в два дороже. Что там завтра, прямо сегодня.
Совсем не лишне при этом помнить, что получая новую квартиру, ваши очередники могут сохранить за собой прежнюю. Это сработает, если их семья состоит хотя бы из двух человек. Они получают однокомнатную. Если же им мало двух однокомнатных, то посоветуйте им позаботиться о прибавлении семейства. Иначе, получив двухкомнатную, они должны будут подарить государству свою прежнюю жилплощадь. Что, естественно, вас не устраивает.
Но имейте в виду, муниципалитет не дремлет. Он готов ко всяким неожиданностям с вашей стороны.
Ольга Вилкова, специалист жилищного комитета муниципального округа "Хорошево-Мневники":
— Иногда граждане преднамеренно ухудшают жилищные условия, чтобы стать очередниками и льготниками. Но мы уже научились такие случаи выявлять. Запрашиваем копии финансового лицевого счета за 5 лет проживания в Москве. Если документы показались подозрительными, сотрудники жилищных отделов делают официальный запрос в заинтересованные организации и, выявив ложные сведения, снимают семью с учета.
Но, обустроив чужую судьбу, готовьтесь к окончательному разрешению квартирного варианта. Потому что стоять в очереди за субсидией или льготной квартирой долго не придется.
Вячеслав Корыткин, заместитель председателя жилищного комитета Северо-Западного административного округа:
— Когда люди обращаются за субсидией, они даже не подозревают, что очередникам мы в течение шести месяцев можем предоставить квартиру. Многие не успевают собрать денег, чтобы ее выкупить. Конечно, они могут по-прежнему ждать своей очереди. Но когда еще они получат жилье...
Правда, если вы сегодня встали в очередь, ждать квартиры за счет субсидий придется не менее 5 лет.
Но есть не менее интересный вариант легкого и непринужденного обогащения. С помощью субсидий можно купить квартиру на вторичном рынке. Как, в вашем жилищном комитете убеждают, что этого не может быть никогда? Нас тоже в этом убеждали.
Светлана Тарасова, руководитель жилищного отдела муниципального округа "Хорошево-Мневники":
— Жилищные субсидии и дотации вы сможете использовать только при покупке официально предложенного жилья. На вторичном рынке воспользоваться ими невозможно. Если бы это разрешили, город захлестнула бы волна спекуляций.
Но, как говаривали классики, не верьте ушам своим. Ибо...
Николай Маслов, заместитель руководителя Департамента муниципального жилья:
— При покупке квартиры на вторичном рынке очередник может расплачиваться государственными субсидиями. В том числе и с риэлторской фирмой. Правда, воспользоваться этими деньгами не по назначению невозможно — никаких наличных денег вам на руки не выдают. Субсидии перечисляются на счет продавца.
--------------------------------------------------------
Согласно приложению к постановлению Правительства Москвы N 795, граждане, которым предоставляются безвозмездные жилищные субсидии, имеют право использовать их:
— для приобретения жилья, строящегося по заказу Правительства Москвы и реализуемого очередникам на муниципальную площадь по себестоимости;
— для покупки жилья, в том числе и на вторичном рынке;
— для строительства жилого дома или квартиры.
Размеры безвозмездных жилищных субсидий не зависят от способа их использования.
--------------------------------------------------------
Правда, не стоит забывать, что субсидию будут рассчитывать исходя из себестоимости квартиры, а не ее реальной рыночной цены. Так что придется искать квартиру подешевле (чтобы субсидии хватило) или доплачивать до реальной стоимости полюбившегося вам жилья.
Как уверяли нас в Московской Думе и Департаменте муниципального жилья, такие смельчаки уже есть. Они готовы идти до конца, в том числе судебного. А в том, что суд будет на их стороне, сомневаться не приходится.
Почему бы вам не стать таким смельчаком? Представьте, вы — член многодетной семьи, которая десять лет не может дождаться улучшения своей жилищной судьбы. Вы договариваетесь с соседом сверху. Он получает деньги в виде государственной субсидии (в случае с двухкомнатной и десятилетним ожиданием это — около $ 30 000), выписывается, а через некоторое время возвращается в родные пенаты. Вы, соответственно, в свои. Деньги можно поделить, а можно купить приличную однокомнатную, окончательно решив собственную жилищную проблему.
Так что, если у вас на руках до сих пор нет списка очередников, немедленно исправьте собственную оплошность. Можете сами пристроиться в очередь.
В любом случае вы что-нибудь получите. Новую квартиру или деньги. При этом ждать придется не очень долго.
Анастасия ВОРОНИНА, Павел ЕВТУШЕНКО
Подписи к фото
Светлана Тарасова, руководитель жилищного отдела муниципального округа "Хорошево-Мневники", убеждена, что на вторичном рынке субсидиями воспользоваться невозможно. Но это не так.
Вячеслав Корыткин, заместитель председателя жилищного комитета Северо-Западного административного округа: "Когда очередники обращаются за субсидией, они даже не подозревают, что в течение шести месяцев уже могут получить квартиру. Многие не успевают собрать денег, чтобы ее выкупить".