Рост перед затишьем
Москва
В апреле впервые с начала 2012 года количество сделок купли-продажи квартир в Москве снизилось по сравнению с показателями 2011 года. Впрочем, участники рынка уверены, что говорить о снижении спроса на квартиры преждевременно, так как показатели апреля все равно превышают показатели марта.
Высокий сезон состоялся
С начала 2012 года количество сделок с квартирами по сравнению с аналогичными периодами 2011 года ежемесячно росло. Так, за первый квартал 2012 года в Москве было зарегистрировано 19 742 сделки с жильем против 18 140 годом ранее (+8,8%). Только в марте на столичном рынке было заключено на 14,4% больше сделок, чем за аналогичный период 2011 года — 8524 против 7152 (прирост по сравнению с февралем 2012-го составил 19,2%). Однако в апреле было зарегистрировано 8992 сделки с квартирами против 9256 годом ранее, то есть на 2,95% меньше. Впрочем, по сравнению с мартом 2012 года число сделок в апреле все-таки выросло на 5,5%.
По мнению экспертов, в апреле спрос на квартиры был высоким, но уже в мае он начнет снижаться. "Приближение летних отпусков способствует снижению уровня потенциального спроса как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области. Активность покупателей в этот период традиционно снижается: многие откладывают решение жилищного вопроса на осень",— говорит директор управления вторичного жилья компании "Азбука жилья" Андрей Банников.
"Ситуация на рынке жилья экономкласса в апреле существенно не изменилась по сравнению с мартом. Время наибольшей активности — февраль, март и апрель, тогда как мертвый сезон — праздничные месяцы январь и май. Этот цикл повторяется из года в год, и на него не влияют даже политические события",— уверяет гендиректор Galaxy Group Евгений Штраух. "В апреле спрос сохранился примерно на уровне марта, увеличившись примерно на 4,8%. В апреле ситуация на рынке не претерпела существенных изменений и остается стабильной. В летний период ожидается характерное сезонное снижение активности на рынке",— добавляет руководитель аналитического отдела корпорации "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов.
В апреле спрос на жилую недвижимость был очень высок, подтверждает гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. Но если массовое жилье пользовалось спросом, то на рынке элитной недвижимости затишье началось уже в апреле. "Количество первичных обращений в нашу компанию по городской элитной недвижимости в апреле выросло всего на 5% по сравнению с мартом. Это стало для нас некоторой неожиданностью, так как апрель — месяц традиционно очень активный, предваряющий майский спад, связанный с большим количеством праздничных дней",— говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. "В краткосрочной перспективе активность покупателей в сегменте элитной недвижимости, скорее всего, останется стабильной с традиционным снижением к лету",— прогнозирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Цена выше прогнозов
По итогам первого квартала цена на московскую вторичную недвижимость выросла на 4%, за апрель рост составил еще 2%. Такие данные приводит "МИЭЛЬ-Брокеридж". "Мы можем говорить, что рост стоимости недвижимости идет немного опережающими все прогнозы шагами и составляет порядка 5-6% за четыре месяца, что очень ощутимо для рынка. Время экспонирования объектов, которые выставляются по хорошей рыночной цене, сокращается, а среди вариантов, которые вновь приходят на рынок, самым высоким спросом пользуются обладающие максимальным набором потребительских характеристик",— рассказывает господин Шленов.
"В среднем по Москве за прошедший месяц стоимость квадратного метра на вторичке прибавила 1,6% и составила 174,5 тыс. руб. Долларовая цена "квадрата" увеличилась на 1,1% и равна $5,9 тыс. С начала 2012 года стоимость квадратного метра увеличилась на 4,6%",— приводит свои данные Дмитрий Таганов. По данным Андрея Банникова, в Московской области средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в апреле выросла относительно марта на 1,7% и составила 82,2 тыс. руб./кв. м.
"Цены на первичную недвижимость в апреле тоже выросли примерно на 3-5%, но многие застройщики уже готовятся к летним скидкам и акциям",— предупреждает управляющий партнер НСКА Юрий Гольдберг. Поэтому, как ожидают эксперты, в ближайшее время темпы роста числа сделок замедлятся, а рост цен сойдет на нет. "В преддверии лета можно говорить и о том, что в мае и начале июня начинается снижение активности на рынке недвижимости. Правда, тем, кто серьезно задумывается о покупке квартиры, не стоит ее откладывать, так как лето — оптимальное для этого время благодаря широкой палитре предложения",— советует Алексей Шленов.
По прогнозу коммерческого директора DNA Realty Евгения Данилова, летом рост цен на недвижимость не будет превышать 1% в месяц, а по наименее ликвидным предложениям возможно даже снижение стоимости объектов. "В первую очередь на уступки пойдут те собственники, которые не успели продать свои квартиры до начала мертвого сезона, но имеют потребность реализовать свои планы до осени",— считает он. "Летом рост цен будет скорее инерционным, что в конечном итоге, как мы и предполагали, закончится осенней стагнацией. Рост цен будет локальным: они будут увеличиваться только внутри отдельно взятых проектов",— согласен управляющий партнер Tekta Group Андрей Биржин. По его мнению, дорожать будут в основном ликвидные новостройки в ближнем Подмосковье, где велика доля инвестиционных сделок. "Сейчас спрос сместился в ближнее Подмосковье. Все стартующие там проекты, в том числе и крупные проекты квартальной застройки, не покрывают спрос",— соглашается Евгений Штраух.
По прогнозам экспертов "НДВ-Недвижимости", в 2012 году число сделок с квартирами в Москве примерно на 20% превысит показатели рекордного 2011 года. Цены же, как полагает Юрий Гольдберг, за весь год могут вырасти на 16,7% по Москве и на 8,7% — по Подмосковью. Андрей Банников же прогнозирует годовой прирост цен на уровне 15% для Москвы.