Администрация Краснодара подписала соглашение с проблемным застройщиком ООО «Стройинтеркомплекс» и казанским ЗАО «Сувар Эстейт». Согласно ему, компания из Татарстана взяла на себя обязательства обеспечить жильем дольщиков ЖК «Изумрудный». Инвестору предстоит возвести пять 14- этажных секций, для чего потребуется около 600 млн рублей. По прогнозам участников рынка, из-за большого количества дольщиков проект вряд ли будет коммерчески выгодным, несмотря на поддержку администрации. Еще одним риском для инвестора является затянувшийся судебный спор с дольщиками вокруг банкротства «Стройинтеркомплекса».
Как стало известно „Ъ“, администрация Краснодара подписала соглашение с ЗАО «Сувар Эстейт» (инвестор), краснодарскими ООО «ВСВ-Гидрострой» (застройщик) и компанией «Стройинтеркомплекс» (СИК), прежнее руководство которой привлечено к уголовной ответственности за хищение средств дольщиков и невыполнение перед ними обязательств по предоставлению жилья.
Соглашение касается достройки жилого комплекса «Изумрудный», дольщиками в котором являются 417 человек. В соответствии с ним, «ВСВ-Гидрострой» и ЗАО «Сувар Эстейт» должны реализовать проект по достройке ЖК «Изумрудный» и предоставить дольщикам квартиры, либо обеспечить их жильем иным способом не позднее июня 2014 года.
По предварительным данным, будут построены пять 14 –этажных секций. Необходимая сумма вложений руководством ЗАО «Сувар Эстейт» не озвучивается — генеральный директор компании Айрат Тумакаев ограничился заявлением о том, что на данный момент процесс формирования договорной базы еще не завершен. «Расчет суммы будет включен в проектную документацию после ее изучения»,— пояснил господин Тумакаев.
ЗАО «Сувар Эстейт» зарегистрировано в 2008 году в Казани, основной вид деятельности — управление компаниями, соучредители — Ренат Салахов и Ильшат Габасов, финансовые показатели в базе данных kartoteka не раскрываются. Согласно размещенной на сайте компании информации, в управлении «Сувар Эстейт» находится более 83 тыс. кв м торговых площадей, 4 фитнес-центра, аквапарк и отель «Ривьера» в Казани.
В апреле текущего года пресс-служба фонда РЖС сообщила о том, что ЗАО «Сувар Эстейт» планирует построить на территории 75 га в Краснодаре 44 многоэтажных дома общей площадью квартир почти 600 тыс. кв м.
Власти Краснодара с 2006 года привлекают различные бизнес-структуры в проект достройки жилья для дольщиков ООО «Стройинтеркомплекс». Большую часть задолженности общества контролируют структуры, близкие к группе компаний «РАИНКО» (входит в «Базовый элемент»). «Благодаря совместным действиям администрации Краснодара, ГК РАИНКО и новых застройщиков на текущий момент удалось достроить ЖК „Владимир“ и передать дольщикам 234 квартиры, достроить литер А ЖК „Изумрудный“ и передать 200 квартир, обменять часть „Стройинтеркомплекса“ на обязательства нового застройщика передать дольщикам 250 квартир»,— пояснили „Ъ“ в пресс-службе «Базового элемента», добавив, что 718 из 1200 дольщиков уже получили жилье или имеют реальные перспективы получить его в ближайшее время.
Соглашение с «Сувар Эстейт» направлено на обеспечение жильем оставшихся 417 дольщиков ЖК «Изумрудный», 370 из которых поддержали сделку, подписав предварительные договоры. «О коммерческой выгоде для нового инвестора в проекте достройки ЖК „Изумрудный“ речь не идет — проект в лучшем случае может быть безубыточным»,— утверждают на условиях анонимности в руководстве одной из компаний, вовлеченных в проект. При этом, по данным „Ъ“, администрация взяла на себя некоторые обязательства, в частности, по финансированию строительства инфраструктуры на 240 млн рублей, а также по строительству социальных объектов на территории земельного участка. По оценке участников рынка, при средней стоимости строительства жилья в Краснодаре на уровне 30 тыс. рублей за кв. м для возведения пяти секций высотой 14 этажей (около 20 тыс. кв. м) потребуется около 600 млн рублей.
В проекте достройки ЖК «Изумрудный» имеется еще одно неблагоприятное для инвестора обстоятельство — часть дольщиков (53 человека) оспаривают в суде мировое соглашение, согласно которому должен прекратиться процесс банкротства «Стройинтеркомплекса». Дольщики настаивают на включении своих претензий в реестр требований к банкроту. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа по иску дольщиков 5 мая принял их сторону, отменил ранее вынесенные решения по заключению мирового соглашения и направил дело на новое рассмотрение в краевой арбитраж. «Это означает, что дальнейшая реализация проекта по строительству ЖК „Изумрудный“ во многом будет зависеть от того, на каких условиях будет заключено новое мировое соглашение,— утверждает Сергей Радченко, старший юрист адвокатского бюро „Юг“.— Данным соглашением будет определен круг обязанностей должника и, как следствие, круг обязанностей нового застройщика перед кредиторами»,— поясняет эксперт.