Когда "Экипаж" заложил фундаменты своих домов в Кунцево, частные инвесторы, финансирующие строительство, затаили дыхание. Обещанные разноэтажные дома с уютными и, главное, дешевыми квартирами тешили воображение. Престижное место, удобные дороги, зелень окружающих парков... Но "...считайте серенаду законченной. Утихли балалайки, гусли и позолоченные арфы. Я пришел к вам как юридическое лицо к юридическому лицу".
"Лед тронулся..."
Итак, господа присяжные заседатели, приступим...
Счастливое детство "Экипажа" можно опустить.
А вот юность... Именно тогда вздох облегчения прокатился среди долевиков "Экипажа". Наконец-то первая четырнадцатиэтажка на Оршанской улице в Кунцево построена.
Правда, осталось надстроить еще 2 этажа двух последних подъездов. Но, господа, терпение! Строители обещают, что в декабре можно будет въезжать. При этом заметьте, следующим гражданам не придется долго ждать. Второй дом закончат в мае будущего года.
И вот, господа присяжные заседатели, перед вами...
А в этот самый миг... Можете себе представить, среди инвесторов (которые паковали чемоданы или только собирались это сделать), натурально, наблюдается замешательство. Ползут слухи. Нет, не о качестве кафеля в недостроенных ванных.
А о... доплате.
Прошу ввести свидетелей.
Виктор Майоров, глава семьи, инвестор:
— Мы подписали договор с "Экипажем" о долевом участии в строительстве 4-комнатной квартиры в сентябре 1994. За квадратный метр должны были заплатить $ 540. Особым пунктом записали, что квартиру получим по фиксированным ценам. И половину уже выплатили. Да, в договоре было отмечено, что сумма долевого взноса будет уточняться. Мы же понимаем, что существует инфляция, стройматериалы дорожают.
В общем, рассчитывали, что придется доплатить $ 2 000-$ 4 000. Но недавно я услышал, что платить за каждый квадратный метр придется чуть ли не $ 1 550. В том же районе можно найти квартиру гораздо дешевле. При этом не надо ее ждать несколько лет.
Одинокий инвестор "Экипажа", пожелавший и т. д.:
— Я оплатил строительство трехкомнатной квартиры полностью еще в 1994 году. А сейчас с меня требуют доплатить еще $ 15 000. При этом ссылаются на удорожание и появление специального налога.
Ваша честь! Обратите внимание на то, что в "Экипаже" не спешат погасить панику. Как уверяют инвесторы, их распорядились не пускать в офис. А на их письма с запросами — не отвечать. Вот еще один свидетель — представитель страдающей стороны. Введите!
Марина С., инвестор:
— По договору, "Экипаж" должен информировать нас об освоении наших взносов каждые три месяца. А меня даже в офис не пускают. Или отправляют по другим адресам. По телефону рядовые сотрудники постоянно отвечают: "Никого нет. Звоните позже".
"Какая чепуха! Что за несчастье такое! То вы приходили ко мне с какими-то деньгами, теперь дело выдумали. Просто смешно!"
Защита, как ей и положено, протестует. Похоже, пришло время заслушать свидетелей ответчиков. Посмотрите на них, господа присяжные заседатели! Они готовы опровергнуть слухи.
Михаил Никулин, вице-президент финансово-строительной корпорации "Экипаж":
— $ 1 100 или $1 550 квадратный метр будет стоить для тех, кто заключает договор сейчас. Вносившим $ 500 или $ 540 за метр в 1994 году придется доплатить за него не более $ 400.
Таким образом, однокомнатная квартира у "Экипажа" подорожает примерно на $ 10 000, а четырехкомнатная — на $ 22 000. В среднем, на 50%.
Иван Митяев, президент финансово-строительной корпорации "Экипаж":
— В нашем договоре предусмотрено изменение цен на квартиры. Потому что комплектующее оборудование нам поставляет только Правительство Москвы. А оно, естественно, ориентируется на ценовой рост. Но мы средства инвесторов направляем только на строительство. Если же кто-то не может изыскать деньги на повышение цен, то он пишет заявление и получает обратно сумму долевого взноса без всяких вычетов. Но если частный инвестор говорит, что его не устраивает предоставленная квартира (например, абсолютное большинство требует пятый или шестой этаж, или покупатель хотел бы из лифта поворачивать налево, а не направо), тогда из его взносов вычитают 10%.
А теперь, господа, позвольте задать вам один вопрос.
Чем грозят нашим подзащитным имеющиеся у них на руках договоры? Попрошу огласить документальные свидетельства истцов.
Чего стоит, например, запись в договоре: "...досрочное востребование долевого вклада влечет утрату статуса инвестора...", а "Экипаж" в "случае выхода инвестора из долевого участия в течение месяца обязан вернуть неосвоенную сумму инвестиционного взноса". То есть, как считают подзащитные долевики, "если стены дома уже построены на наши деньги, то нам в случае выхода могут вообще ничего не вернуть".
Или вот еще туманный пункт о том, что инвестор, покинувший "Экипаж", владеет "долевой собственностью до ввода объекта в эксплуатацию". А после — уже не владеет? Первый дом госкомиссия приняла уже в конце сентября, а сведения о возможном удорожании появились только сейчас.
То есть если вы, господа-долевики, не успели выйти из договора до момента сдачи дома, вам придется платить за подорожавшее строительство. Или (что вероятно), выходить из договора без всяких прав на собственную квартиру.
Но что строить догадки, господа, когда можно выслушать представителей экспертизы.
Анатолий Заломаев, адвокат Мособлюрконсультации:
— "Экипаж" в договоре подстраховал себя от возможных недоработок, приводящих к удорожанию стоимости строительных работ. Но вопрос о том, может ли компания компенсировать расходы на строительство за счет долевиков, остается спорным.
Впрочем, инвестор сможет настоять на своем, если дело дойдет до суда. Вполне возможно зацепиться за пункт договора, в котором говорится о "праве на владение оплаченной доли жилья", а не о праве приобретения (получения) квартиры в собственность по завершении строительства.
Можно предположить, что "Экипаж" привлекает деньги инвесторов, а после завершения работ пересматривает размеры стоимости жилого фонда. Естественно, вынуждая инвесторов "первой волны" доплачивать.
"Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис. Это вам скажет любой агент по страхованию жизни".
Скажите, господа присяжные заседатели, что вы делаете, когда вкладываете деньги в многообещающие проекты?
Правильно. Где гарантии? Или, простите за банальность, страховка? Справедливости ради замечу, что долевики "Экипажа" позаботились и об этом.
Виктор Майоров:
— Заключив договор, мы потребовали у "Экипажа" застраховать наши вклады. Нам предложили "Росинвестрезерв". Наши слова, что нас устроила бы иная компания, не произвели никакого эффекта. "Либо "Росинвестрезерв", — ответили нам, — либо никто".
А что скажет уважаемый суд на подобное заявление истцов?
Виктор Майоров:
— Мы согласились и получили в обмен на взносы квитанции и два страховых полиса "Росинвестрезерва", гарантирующие стопроцентное возмещение вклада.
Но этой осенью, попытавшись отыскать страховую компанию, мы обнаружили, что по юридическому адресу ее просто не существует. В "Экипаже" нас долго переадресовывали от одного клерка к другому. Отправляли со Сретенки (формальный адрес фирмы) на Брянскую. Говорили, что только что видели сотрудника страховой фирмы. Потом его отправляли в командировку или в отпуск... Когда же мы отыскали реальный адрес "Росинвестрезерва", то выяснилось, что эта компания учреждена... "Экипажем". И даже сидит в том же помещении. Но когда мы это узнали, лицензия этой фирмы уже была приостановлена.
Но я вижу, защита протестует?
Иван Митяев:
— Да, лицензия "Росинвестрезерва" приостановлена. Да, сначала мы работали вместе, а потом перестали видеть смысл в ее работе и в страховании нашего строительства вообще. Страховой компании необходимо отчислять процент, а если у нас что-то случится, она ни за что отвечать не будет.
Так что эту компанию мы как учредили, так и забыли.
В наше время очень сложно страховать инвестиции, и мы отказались от этого. Гарантом является наш жилой комплекс.
Да, да, да. Именно в этом сермяжная правда, господа! Как свидетельствуют эксперты, вы честно можете рассчитывать на часть лестничной клетки.
Анатолий Заломаев:
— Если бы корпорация "Экипаж" изначально строила за счет собственных средств, без денег инвесторов, тогда она являлась бы собственником дома. Могли бы продавать квартиры или использовать их в качестве залога. Но при договоре долевого участия "Экипаж" владеет только пакетом разрешительных документов на строительство. Поэтому требования инвесторов о страховании их средств вполне обоснованно. Естественно, что страхование в фирме, родившейся в недрах "Экипажа" и не обладающей на данный момент лицензионными правами, — очень сомнительное мероприятие.
Но, господа заседатели, в "Экипаже" считают, что долевикам не на что жаловаться: даже при условии удорожания строительства квартиры все равно дешевле, чем на вторичном рынке.
"Не давите на мою психику! — сказал Остап, оторвав от себя Корейко. — Невозможно заниматься".
Иван Митяев:
— Мы привыкли к тому, что нас ругают. Один наш клиент пугал нас судами. Я порекомендовал своим сотрудникам расторгнуть с ним договор и пообещал вернуть все деньги. В результате он доплатил взнос и остался в "Экипаже"...
Татьяна БУЛАНОВА
Подписи
Иван Митяев, президент финансово-строительной корпорации "Экипаж": "В наше время очень сложно страховать инвестиции, и мы отказались от этого. Гарантом является наш жилой комплекс. А "Росинвестрезерв" мы как учредили, так и забыли".
В этот дом в декабре должны въехать первые жильцы. Но перед этим им придется доплатить "Экипажу" около $ 400 за квадратный метр.