По статистике загранпаспорта есть только у 3% россиян, рассказывает Андрей Воскресенский. Так что предложений на рынке недвижимости курортов Краснодарского края во всех ценовых категориях более чем достаточно. Но приобретая квартиру или домик с видом на море нужно быть максимально осторожным, предупреждает обозреватель.
Если судить по рекламе и публикациям в прессе, можно сделать вывод, что половина российского населения постоянно ездит за границу, в том числе и для того, чтобы покупать недвижимость. А на самом деле загранпаспорта есть всего у 3% населения. И невыездные по тем или иным причинам россияне едут отдыхать на Черноморское побережье, а куда ж еще?
Соответственно, и предложение недвижимости на продажу там обширное и разнообразное, во всех ценовых группах. В качестве инвестиции покупка недвижимости на российском курорте –– предприятие довольно сомнительное. Но если хочется иметь собственную квартиру с видом на море, почему бы и нет? Правда, при этом хорошо бы иметь правоустанавливающие документы, гарантирующие, что вы не расстанетесь со своей собственностью. В Сочи, например, мне показывали восьмиэтажный дом, который по документам является подземной автостоянкой с надстройкой.
То есть, вступая в гаражный кооператив, вы получаете машиноместо и право пользования квартирой в этой восьмиэтажной надстройке. Понятно, конечно, что такое приобретение –– абсолютно смертельный номер.
Но бывает, что документы выглядят вполне солидно, а на поверку права собственности оказываются под сомнением. Например, в Геленджике, как выяснили аналитики компании ФСК "Лидер", около 150 многоквартирных домов, в которых коммуникации подключены незаконно. В последнее время городские власти начали борьбу с такими многоэтажками.
В "черном списке" уже около трех десятков домов, они отключены от коммуникаций, и жить там стало фактически невозможно: нет света, воды, канализации. А компенсировать потери добросовестные приобретатели вряд ли смогут: большинство застройщиков этих незаконных домов –– компании-однодневки, которые уже и в природе не существуют.