Дефицит в офисах
Колонка редактора
Недавно несколько моих знакомых одновременно озадачились поиском хороших офисных площадей для своих компаний. Такой легкий ажиотаж сами его участники объяснили долгожданным для себя выходом из кризиса и расширением бизнеса. «Наконец, можем себе позволить», — твердили они. Центр города, наличие парковочных мест, современное здание, качественный ремонт и инфраструктура, ну и, конечно, приемлемая стоимость аренды — таков приблизительный идеал «рабочего гнезда» нижегородского предпринимателя.
Недавно несколько моих знакомых одновременно озадачились поиском хороших офисных площадей для своих компаний. Такой легкий ажиотаж сами его участники объяснили долгожданным для себя выходом из кризиса и расширением бизнеса. «Наконец, можем себе позволить», — твердили они. Центр города, наличие парковочных мест, современное здание, качественный ремонт и инфраструктура, ну и, конечно, приемлемая стоимость аренды — таков приблизительный идеал «рабочего гнезда» нижегородского предпринимателя. Однако предпринимателей много, а идеальных офисных центров в Нижнем Новгороде на деле крайне мало. Парковка в центре — это почти всегда одна большая проблема, цены тоже у особо прагматичных бизнесменов вызывают сомнения (стоимость одного квадратного метра в бизнес-центре класса А в среднем составляет 1,5 тыс. руб. в месяц), да и нужного пространства не всегда хватает. Подтверждают это и отраслевые аналитики, которые говорят о том, что в регионе сейчас почти невозможно найти офис площадью от 500 до 1000 кв. м, не хватает качественных бизнес-площадок. Свободных площадей в наиболее востребованных на сегодняшний день офисных центрах класса B/B+ практически нет. При этом девелоперы закладывать новые объекты не торопятся. И причин тому много. Основные — окупаемость подобных проектов может превышать 15 лет, от дольщиков здесь впоследствии больше проблем, чем пользы, да и в спросе завтрашнего дня никто до конца не уверен. Когда мы анализировали эту тему, то задавали аналитикам простой в общем-то вопрос: если никто сейчас не строит новые бизнес-центры нужных категорий, а они с каждым днем становятся все востребованнее, в каком году мы столкнемся с дефицитом офисных площадей? Полученные ответы, к сожалению, так и не внесли окончательную ясность. Эксперты в очередной раз связали развитие сегмента офисной недвижимости с экономической и политической обстановкой в стране — «все будет зависеть от цен на нефть и мер по поддержке бизнеса». Сами же девелоперы к вышеуказанному добавляют: для развития необходимы также адекватные условия кредитования подобных проектов и поддержка региональных властей на этапе реализации, в противном случае строительство бизнес-центров не будет выгодно ни им, ни их арендаторам.