(опыт русского бизнеса в Таиланде)
По оценкам тайского торгпредства в России, в рождественские каникулы в Таиланде побывало 25 тысяч российских граждан. Еще около сотни тысяч рассматривают возможность открытия в Таиланде собственного бизнеса. Специалисты считают, что в пик сезона вложения в туризм способны приносить здесь до 450%-500% годовых. Плюс налоговые льготы, дешевая рабочая сила, мягкий климат и нескончаемая экзотика...
"О своей любви пробалалаю..."
Таиланд — дело тонкое. Сюда стекаются буддистские паломники и туристы со всего света — например, поглазеть на местное Божество в трех главных храмах: Стоящего, Сидящего и Лежащего Будды. В последнем Будда-великан занял своим каменным телом все пространство храма. А прихожане и туристы передвигаются по узким тропкам между его локтями и коленями.
Таиланд занимает второе место в мире (после Нидерландов) по борьбе с проституцией. И первое — по количеству проституток. Европейские туристы приходят в шок от изощренных секс-шоу с участием прямо-таки кукольных тайских танцовщиц.
После посещения Таиланда вы узнаете, что ананасами заправляют супы. Их же подают на гарнир и на сладкое. И упаси вас бог неосторожно отведать содержимое бутылки "Соус Чили". Получите ожог третьей степени.
Впрочем, по остроте ощущение сравнимо с впечатлениями от тайского бокса. Участники которого дерутся без боксерских перчаток и могут делать все, что угодно (например, пнуть соперника ногой по голове).
Вся эта экзотика безумно привлекательна низкими ценами. Дешево все: обеды в ресторане, жилье, слоны, рабочая сила.
Эту прелесть Таиланда давно заметили русские граждане. Торгпредство России в Бангкоке отмечает прилив российских капиталов. Соотечественники покупают не только "дачное" жилье, но и объекты готового бизнеса.
За примерами далеко ходить не нужно. Наши постоянные читатели, вероятно, заметили таинственное исчезновение из журнала заведующей отдела недвижимости Виктории Харнас (она же — Василий Фонарев).
Несколько месяцев назад Виктория по собственному желанию покинула издание и вместе с семьей перебралась в Бангкок. В качестве хозяйки кафе "Балалайка".
Виктория Харнас:
— Тайцы умеют создавать впечатление ужасной занятости. На самом деле это чрезвычайно праздный народ. Здесь есть все условия для процветания увеселительных заведений.
Десять месяцев назад мы арендовали бакалейную лавку, принадлежавшую трем тайцам. Двухэтажный особняк площадью в 370 квадратных метров с внутренним двориком и местом для парковки автомобиля сегодня обходится нам в $ 5 тысяч в месяц. Причем, срок аренды фактически не ограничен. Если дела идут успешно — арендуй хоть на 20 лет.
Ресторан занимает первый этаж особняка, на втором — деловой офис. Оргтехника и оформление интерьера обошлись еще в $ 15 тысяч.
Хороший адвокат помог нам избавиться от номинального руководителя в лице местного аборигена. Хотя, по документам, контрольным пакетом акций владеет резидент Таиланда. На самом же деле мы заплатили большую сумму для выкупа доли тайской стороны.
И это — опять-таки заслуга нашего адвоката. По большому счету, его услуги бесценны. А заработная плата — $ 1 тысяча в месяц — сумма, которую я ежемесячно выбрасывала бы на ветер, вздумай содержать местного бездельника.
Бесспорный плюс Таиланда — в налоговом законодательстве. Первый налог на прибыль (30%) я заплачу спустя три года с момента организации бизнеса.
Еще один налог — в размере 7,77%, называемый в Таиланде VAT, а в России — НДС, я отчисляю через моего адвоката Управлению финансов.
Интересно, что через 1-2 месяца государство возвращает VAT либо наличными, либо зачисляет на банковский счет. Эти деньги власти берут как бы во временное пользование. Ни в одной другой стране вы такого не найдете.
В случае состоятельности бизнеса я могу взять кредит в любом таиландском банке. Среди самых крупных — Bank of Thailand, Thai Farmer Bank, Thai Military Bank. Плата за ссуду не превышает 12%-15%.
Для легализации статуса в департаменте труда Таиланда мне пришлось приобрести "Work-permit" — разрешение на работу. Обошлось оно приблизительно в $ 1020. Согласно условиям документа, я должна использовать в ресторане труд восьми наемных тайцев.
Что я и сделала. Расходы на заработную плату незначительны. Чернорабочие (посудомойки, уборщицы) получают у меня $ 80-$ 150 в месяц, более квалифицированные специалисты (повара, электрик) — около $ 600 в месяц, шеф-повар — $ 700.
Проблема в другом. После получения зарплаты большая часть моего персонала исчезает дня на три. Деньги спускаются в соседних кабачках.
Все как один медлительны и неповоротливы. А стоит мне повысить голос, преспокойно разворачиваются и отправляются домой. На следующий день являются как ни в чем ни бывало. Удивительно невозмутимый народ. Цунами — тайцы улыбаются, землетрясение — тайцы улыбаются, жара — тайцы улыбаются.
Сакраментальный вопрос о прибыли Вика предпочла не обсуждать.
В связи с этим тему доходности разных видов бизнеса мы попытались развить в интервью с первым секретарем посольства РФ в Таиланде Игорем Акимовым:
— Тайские власти заинтересованы в серьезных инвесторах из России. Но, к сожалению, появившиеся в последнее время российские бизнесмены отдают предпочтение вложениям в торговлю или в ресторанное дело. Эти виды бизнеса при небольших затратах быстро окупаются и приносят неплохой доход. К примеру, уже через полгода владелец ресторана или кафе может получить 200% годовых.
Ольга Казанская: А каких инвесторов тайские власти признают серьезными?
И. А.: Вложения в строительную индустрию Таиланда, производство микроэлектроники (например, микросхем) не только надежны, но исключительно доходны. Однако рассчитывать на быструю отдачу средств в этом случае не приходится. Зато в будущем можно получить доход в 320%-340% годовых.
Очень перспективной считается ювелирная промышленность, в частности, первичная обработка драгоценных камней. И, как ни странно, выращивание и продажа креветок. Свои территориальные воды Таиланд истощил. Искусственное разведение моллюсков и других морепродуктов — тоже высокодоходное мероприятие (180%-200% годовых).
Среди иностранцев популярны характерные для азиатского региона текстильная и обувная отрасли. А также сборка автомобилей. Вложения быстро окупаются и стабильно приносят 28%-30% годовых.
Да мало ли что... Прежде иностранцам запрещалось владеть недвижимостью и бизнесом в Таиланде. По новому законодательству, можно заниматься всем. За исключением торговли наркотиками и проституции.
Кстати, лица, перевозящие наркотики, могут быть приговорены к пожизненному заключению. А в отдельных случаях и к смертной казни.
За проституцию полагается тюремное заключение сроком до 3 лет.
Еще один совет — на таможне обязательно декларируйте суммы, превышающие $ 10 тысяч. Не дай бог, вы ввезете "черный" нал. В декларации необходимо указать также срок пребывания в стране, место, где вы планируете остановиться и объект, куда собираетесь вложить деньги. На самом деле, это чисто формальный опрос.
Как попал Табаков с "Дымком"
Общепризнано, что самым выгодным размещением капитала в Таиланде является туризм. Специалисты считают, что в пик сезона — с декабря по март — турагентства способны зарабатывать 450%-500% годовых. Воды Сиамского залива и двух морей, мягкий тропический климат (самые жаркие месяцы — апрель, май с температурой 30-35°С, c декабря по март ртутный столбик не поднимается выше 20-24°С), масса увеселительных заведений и пр. и пр. делают Таиланд прекрасной курортной зоной.
Актер и бизнесмен Антон Табаков поделился собственным опытом организации туристического бизнеса:
— Девять месяцев назад я арендовал десять бунгало в Патайе. Для меня это должно было стоить $ 20 тысяч в год. Начал принимать группы туристов. Клиентам прекрасный недельный отдых обходился в $ 600. При этом стоимость тура включала перелет из Москвы в Бангкок и обратно.
(Самый дешевый билет "Аэрофлота" по маршруту Москва-Бангкок в оба конца 10 января стоил 3 млн 100 тыс. рублей, самый дорогой — 7 млн 55 тыс. рублей — "Д.")
Я уже начал раскручиваться, окупил затраты на обустройство отеля и аренду.
Подвела меня доверчивость. Фактически все дела были поручены моему старому русскому компаньону по имени Константин Давыдов. Человеку, проверенному с моей точки зрения, еще по организации ночного клуба "Сохо-Пилот".
Он подрядился принимать и размещать туристов в Таиланде.
Кто бы мог подумать, что Костя окажется низкопробным жуликом! В рождественские каникулы он собрал группу из 250 российских туристов. Пока те выгружались из самолета в аэропорту Бангкока, Давыдов исчез, опустошив банковский счет и кассу фирмы.
Сейчас я пытаюсь хоть как-то расплатиться с клиентами.
И все-таки не перестаю восхищаться Таиландом. Особенно, его климатом. В Таиланд попадаешь как в сонное царство. Тайцы мягки и спокойны. Женщины неподражаемо грациозны. А слоны на центральных улицах города!
Первый раз я побывал в Таиланде 7 лет назад, на гастролях с "Современником". Тогда Бангкок и Патайя не были испорчены обилием российских туристов: прислуга вымуштрована, цены фантастически низкие.
Очень интересно в Бангкоке борются с проституцией. Сама по себе эта борьба со "злом человечества" — театральное зрелище. До шести утра девицы легкого поведения — вроде бы и не проститутки, а влюбленные особы. Ровно в шесть часов Бангкок наводняется джипами, набитыми полицейскими с автоматами. С улиц сметается все, что движется и дышит, и запихивается в каталажку.
Один из артистов театра при прохождении таможни затянулся "Дымком". Таиландские таможенники перевернули весь багаж и нас вместе с ним в поисках кокаина.
По чистой случайности у меня оказались таблетки аскорбиновой кислоты. От их вида таможенники впали в шок. Пока я активно жестикулировал, объясняя необходимость употребления витаминных препаратов, прыщавый таможенник обнюхал и облизал каждую таблетку.
Успокоившись, завернул покусанные витамины обратно в бумажку и с невозмутимой физиономией отдал мне.
Дешевле жениться
В большинстве случаев бизнес в Таиланде не покупают, а берут в долгосрочную аренду. Популярные в США и ЮАР объекты готового бизнеса (см. "Деньги", N29 и N42, 1995) в Таиланде не прижились.
В США и ЮАР купить готовый бизнес может любое частное лицо. В Таиланде приобрести ресторан, ателье, текстильную фабрику или кустарную мастерскую может только компания. Причем, иностранец не имеет права владеть больше, чем 49% уставного капитала. Контрольный пакет акций должен находиться в руках тайца.
Как правило, таец исполняет роль почетного президента и не участвует в делах фирмы. При этом его содержание обходится иностранным компаньонам в $ 1 тыс.- $ 1,5 тыс. в месяц.
$ 2-3 тысячи необходимо предусмотреть для регистрации компании. Минимальный уставный капитал в $ 2 млн, не подлежащий оплате, лишь формально заявляется в учредительных документах.
Для поездки в Таиланд достаточно получить обыкновенную туристическую визу. Ее стоимость — $ 12, срок оформления — 2-3 дня. В пик сезона чуть больше — 7-8 дней.
Виза дает право пребывания на территории страны в течение 3 месяцев. Продлить ее в самом Таиланде вам не удастся.
Но можно посетить одно из соседних государств — Лаос или Сингапур. И оформить новую визу в таиландском посольстве. Въезд в эти страны свободный. Зато за выезд с территории Таиланда вам придется заплатить 9 долларов...
Получить постоянное гражданство можно только в том случае, если ваш муж или жена — местные жители. Впрочем, для ведения бизнеса вовсе не обязательно быть гражданином Таиланда.
Еще одна любопытная деталь. Цены на таиландскую недвижимость довольно высоки и всего лишь на 10%-12% ниже московских. Стоимость одного квадратного метра жилья в многоквартирной башне в Бангкоке составляет примерно $ 1900 (в центре города) и $ 1090 (в удаленных районах), в отдельно стоящем особняке в центре города — около $ 2970, на окраине — $ 1800.
Кстати говоря, за последний год цены на жилье в Бангкоке и Патайе выросли в 3 раза. Старые дома сносятся. На их месте отстраиваются роскошные особняки и многоквартирные ультрасовременные башни.
В Патайе недвижимость на 15% дешевле, чем в столице.
Популярны не только готовые апартаменты, но и так называемые кондоминиумы. Фирма, заложившая фундамент дома, финансирует его строительство за счет средств будущих жильцов. К примеру, срок строительства 24-этажной башни не превышает двенадцати месяцев.
В центральных районах Бангкока и Патайи инвестор сразу оплачивает полную стоимость жилья.
В удаленных от центра районах и менее крупных городах Таиланда (Чон-Бури, Чианг-Майи) под строительство кондоминиума сначала вносится 20%-40% стоимости. Остальная сумма должна поступить в течение 2-3 лет. Как правило, минимальная сумма первоначального взноса составляет $ 5-6 тысяч, ежемесячные отчисления — $ 1,5-$ 2 тыс. Таким образом местные власти стимулируют приток капиталов в провинцию.
Как такового налога на недвижимость в Таиланде нет. Владелец оплачивает только коммунальные услуги. Плата за воду, электричество, международные разговоры составляет в среднем $ 125-$ 180 в месяц в зависимости от района.
В связи с достаточно высокими ценами на недвижимость большинство владельцев частного бизнеса предпочитает помещения арендовать. Ежемесячная плата за офис площадью от 100 до 800 квадратных метров составляет от $ 2 тысяч до $ 10 тысяч в месяц. А срок такой аренды может быть неограниченным. В сонном таиландском царстве понятие о времени очень растяжимо.
Где и по какой цене можно купить недвижимость в Таиланде
| объект | месторасполо жение | площадь | стоимость |
|---|---|---|---|
| Одноэтажный особняк: три спальни, одна | центр Патайи | 116 кв. м | $ 180 тыс. |
| гостиная, две ванные, кухня, одна | |||
| комната для прислуги, сад, место для | |||
| парковки | |||
| Одноэтажный особняк: гостиная, две | курортная | 170 кв. м | $ 260 тыс. |
| спальни, четыре ванные, две комнаты для | зона Патайи | ||
| прислуги с ванной, кухня, большая | |||
| столовая с импровизированным водоемом, | |||
| отделка мрамором, сад, место для | |||
| парковки, круглосуточная охрана, | |||
| бассейн и теннисный корт | |||
| Двухэтажный особняк: четыре спальни, | пригород | 120 кв. м | $ 190 тыс. |
| две ванные, кухня, две комнаты для | Бангкока | ||
| прислуги, гостиная, небольшой сад, | |||
| место для парковки | |||
| Одноэтажная вилла: спальня, ванная, | элитный | 40 кв. м | $ 180 тыс. |
| кухня, гостиная | район | ||
| Бангкока | |||
| Дом: ванная, кухня, гостиная, спальня, | Чон-Бури | 22 кв. м | $ 26 тыс. |
| небольшой сад, место для парковки |
Ольга КАЗАНСКАЯ