Администрация Уфы зарезервировала восемь земельных участков под строительство отелей трех-пяти «звезд». В мэрии говорят о том, что достигнутые с инвесторами договоренности позволят привести в региональную столицу ведущие мировые отельные сети. До сих пор они не были представлены в городе. Собеседники „Ъ“ утверждают, что раньше гостиничным инвесторам не удавалось договориться с городскими властями о выделении участков под строительство. Эксперты также указывают, что в Уфе в отличие от ряда других региональных столиц отсутствуют льготы для девелоперов, вкладывающихся в строительство гостиниц.
Глава администрации Уфы Ирек Ялалов вчера объявил журналистам о том, что с начала года в городе зарезервировано восемь земельных участков под строительство гостиниц. Комментируя трудности, с которыми сталкивались ранее гостиничные инвесторы в Уфе, сити-менеджер подтвердил, что «проблемы были до января»: «Инвесторы жаловались, что невозможно зайти на строительный рынок Уфы, получить площадки и так далее». Однако «мы провели содержательную работу с крупными инвесторами», результатом которой стали «переговоры с ведущими мировыми (отельными.— „Ъ“) сетями»,— отчитался господин Ялалов. «Я проблем по развитию отелей в Уфе не вижу,— резюмировал он.— Площадки определены, это (будут.— „Ъ“) отели уровня от трех до пяти звезд, нормальных европейских звезд».
Девелоперские компании, которым удалось согласовать с городской администрацией выделение земельных участков, глава администрации не назвал. По данным начальника информационно-аналитического управления мэрии Аскара Фазлыева, земельные участки под строительство отелей выделены на углу улиц Крупской-Кирова, Ленина-Тукаева, улицы Российской в районе городской администрации, магазина «Сезон» на проспекте Октября, на территории, примыкающей к спортивному комплексу «Уфа-арена», развлекательному комплексу «Огни Уфы», а также возле ГДК «Гостиный двор».
• По данным госкомитета по развитию предпринимательства и туризма, объем гостиничных услуг в Башкирии в 2011 году возрос на 15,9% и превысил 3,07 млрд руб. Шесть гостиниц в городе позиционируют себя в классе «три звезды» («Агидель», «Амакс Турист-отель», «Азимут», «Айгуль», «Уфа-Астория», «Биатлон»), три («Башкортостан», «Президент-Отель», «Клеопатра») как «четырехзвездники». В категории «пять звезд» работает гостиница «Административно-управленческий комплекс». Общая емкость номерного фонда в городе оценивается в 2,4 тыс. номеров, дефицит номерного фонда — в 2 тыс. номеров.
Ирек Ялалов сообщил также, что договорился с владельцами группы «Кеско» (входит в «Атэк) о завершении строительства гостинично-делового комплекса Ufa Centre. Компании не удалось завести в проект французского оператора Accor (управляет сетями Ibis, Novotel, Sofitel). Земельный участок под отель выделен «Кеско» в квартале университетского городка Башгосуниверситета и Конгресс-холла. В компании заявляют, что ищут нового оператора отеля четыре «звезды». Однако, по данным господина Ялалова, инвестор планировал продать площадку, но власти «договорились, что отель они («Кеско».— „Ъ“) все-таки построят». Мэрия намерена идти «путем строительства новых современных хороших отелей с развитием прилегающей инфраструктуры» и не рассматривает вариант перепрофилирования под гостиницы непрофильных активов, например, санаториев, расположенных в береговой зоне города, подчеркнул сити-менеджер.
В разное время интерес к строительству гостиниц в Уфе проявляли французская группа Accor с проектом трехзвездника Ibis, воронежская ГК «Основа» с идеей строительства отеля класса трех или четырех звезд международной гостиничной сети Hilton, ГК «Корстон», Mariott, Rezidor Hotel Group и другие. Челябинская компания «Холлидей-отель» пыталась согласовать с городом выделение земельного участка на проспекте Октября под строительство отеля мирового оператора Intercontinental (см. „Ъ“ от 1 июля 2011 года). Вчера собеседник „Ъ“, близкий к переговорам, сообщил, что «к соглашению по земельному участку с властями компания в прошлом году так и не пришла».
Советник президента Башкирии по инвестиционным вопросам Андрей Назаров рассказал „Ъ“, что обсуждаются «варианты субсидирования таким инвесторам ставок по банковским кредитам, привлеченным на строительство отелей». Известно, что ряд региональных банков уже проявили интерес к финансированию гостиничных объектов. По данным господина Назарова, «один из региональных инвестиционных банков» собирается финансировать возведение офисно-гостиничного комплекса на углу улиц Фрунзе-Цюрупы площадью 40 тыс. квадратных метров. Потенциальный интерес к этому направлению бизнеса „Ъ“ вчера подтвердили в Башкомснаббанке. «Возможности инвестирования в этом направлении подтвердил также Дамир Мугинов», сообщил господин Назаров. Структурам господина Мугинова, по информации участников рынка, принадлежит Президент-отель, гостиница «Тан», а также ГДК «Гостиный двор». «Мы думаем, за два-три года в Уфе удастся исправить ситуацию с дефицитом мест в гостиницах»,— заключил Андрей Назаров.
Эксперты отмечают, что конкурентная борьба среди регионов за инвестора усиливается. Денис Храмкин, руководитель департамента консультирования по налогообложению и праву уфимского офиса «Делойт и Туш СНГ», отмечает, что в ряде регионов Приволжского федерального округа действуют специальные льготы для предприятий гостиничного бизнеса. Так, в Марий Эл инвестор, строящий гостиницу с нуля с вложениями от 25 млн руб., освобождается от уплаты налога на имущество на срок до десяти лет, в Мордовии предприятия гостиничного сектора, более 70% выручки которых формируется за счет оказания гостиничных услуг, освобождаются от уплаты налога на имущество на неограниченное время. В Ульяновской области гостиницы освобождаются от уплаты налога на имущество и уплачивают налог на прибыль по сниженной ставке (15,5%), если вложат в проект от 50 млн до 200 млн руб., констатирует эксперт. В Башкирии минимальная планка более высокая: так, льготу в виде освобождения от уплаты налога на имущество получают компании, вложившие в проект в виде капитальных вложений от 100 млн руб. и выше. Льготу в виде снижения ставки по налогу на прибыль с 20% до 15,5% эксперт считает «не очень актуальной». «Как правило, при запуске таких крупных проектов, как строительство новой гостиницы, на начальных стадиях реализации проекта компании несут убытки, и у них не возникает обязанности платить налог на прибыль»,— заключает эксперт.