Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) вчера представил параметры и условия продажи крупного земельного массива близ поселка Новинки в Богородском районе Нижегородской области. В конце июня земельные участки площадью 185 га и 182 га фонд намерен разыграть по стартовой цене на уровне порядка 13 млн руб. за каждый под комплексную малоэтажную застройку. Не сомневаясь, что на земли найдется покупатель, чиновники пообещали потенциальным инвесторам всяческое содействие. Но попутно выяснилось, что властям придется самим решать множество серьезных вопросов с созданием социальной и инженерной инфраструктуры в пригороде Нижнего.
Перспективы малоэтажной застройки двух земельных участков в Богородском районе, находящихся в федеральной собственности, обсудили вчера чиновники и участники рынка на круглом столе под председательством заместителя губернатора по инвестициям Дмитрия Сватковского. Презентуя прилегающие к поселку Новинки участки площадью 185,5 га и 182,44 га, которые 29 июня будут разыграны на торгах в Москве, руководитель департамента маркетинга и мониторинга Фонда РЖС Николай Шмелев обозначил основное требование фонда: победитель должен построить не менее 70% жилья эконом-класса — типовые дома площадью не более 150 кв. м. По условиям фонда право аренды первого участка с минимальным объемом запланированного жилья не менее 220 тыс. кв. м выставлено на торги по стартовой цене 13,314 млн руб., второго (не менее 280 тыс. кв. м жилья) — 13,927 млн руб. В обоих случаях шаг аукциона составит 350 тыс. руб. Федеральные земли предоставляются в аренду сроком на 15–18 лет, и, по словам Николая Шмелева, совокупные арендные платежи могут составить от 55 млн руб. до 68 млн руб. (250–300 руб. на 1 кв. м возводимого жилья) и будут уменьшаться с учетом отмежевания земель под уже построенными домами. Причем если инвесторы будут строить и продавать дома быстрее графика, то платежи будут уменьшаться быстрее. Кроме того, фонд пообещал потенциальным инвесторам такую меру господдержки, как выкуп до 35% построенных домов (впрочем, как признались „Ъ“ сотрудники фонда, этой изобретенной в кризис мерой никто из девелоперов пока не воспользовался: ежеквартально определяемая Минэкономразвития выкупная цена минус 5% — слишком невыгодное предложение для бизнеса). Представители Фонда РЖС также сообщили, что с их участием сроки согласования проектной документации, оформления разрешений на строительство и регистрации введенного жилья сокращаются почти втрое, а фонд готов предоставить свою базу готовых проектов типового жилья.
Напомним, всего на Богородском направлении фонд определил к реализации под малоэтажную и индивидуальную жилую застройку свыше 1,1 тыс. га федеральных земель. В марте право долгосрочной аренды первых двух участков из этого массива общей площадью 267 га выкупила компания «Квартстрой», заявив об инвестициях на уровне 20 млрд руб. в проект малоэтажного жилья эконом-класса. При этом инвестор обещал в ближайшие 10–11 лет втрое поднять минимальную планку фонда РЖС по строительству жилья (332 тыс. кв. м).
В ходе вчерашней презентации приглашенные потенциальные инвесторы молчали, не задавая никаких вопросов. Комментируя по итогам мероприятия спрос на земли Фонда РЖС, глава Нижнего Новгорода и экс-девелопер Олег Сорокин предположил, что, учитывая «копеечную цену» новых участков фонда, найдется немало желающих на их освоение. С ним согласился и гендиректор ООО «Жилстрой-НН» Евгений Березин: «Малоэтажное жилье — это не наша стратегия, но я хорошо понимаю тех молодых ребят, которые недорого купят землю, обеспечат свои компании работой на ближайшие лет 15–20 и доживут до того прекрасного дня, когда там появятся сети».
Зато вопросы к представителям федерального фонда возникли у нижегородских чиновников — прежде всего их интересовало, как планы строительства соотносятся с созданием инженерной инфраструктуры и стартовых энергомощностей. «Ни одна из ресурсоснабжающих организаций на весь объем строительства техусловий не даст — заявиться сразу десятками мегаватт на эту стройку невозможно, да и не нужно. Необходимо реально синхронизировать поэтапные планы инвесторов с потребностями энергоресурсов», — отметил министр ЖКХ и ТЭК региона Валерий Ульянов. По его словам, инвестпрограмма «Газпрома» в случае ее реализации в ближайшие два года позволит закрыть потребность Горьковского промузла по газу, а вот с развитием сетей «Нижновэнерго» есть определенные проблемы. Советник гендиректора Фонда РЖС Александр Соловьев на это пояснил, что в случае отрицательной рентабельности (когда затраты на сети превышают 15% стоимости проекта) они готовы оказать содействие либо в виде своих прямых вложений, либо помочь с включением проекта в инвестпрограммы естественных монополистов. «Если вы жилье на площади 200–300 га выкинете на рынок, нас на богородской трассе через два года ждет транспортный коллапс, и нам надо уже сейчас думать о расширении магистрали. Жители новых поселков будут ездить на работу в Нижний, возникнет маятниковая нагрузка в пиковые часы», — добавил Дмитрий Сватковский. А заместитель губернатора по строительству Антон Аверин явно расстроил присутствовавшего на совещании главу Богородского района Константина Пурихова, предложив ему подумать о детсадах и школах, необходимых в будущих коттеджных поселках в условиях «небогатого муниципального бюджета». Дмитрий Сватковский пообещал, что проекты планировки межевания этих участков без промедления рассмотрит градостроительный совет при губернаторе для ускорения всех согласований.
В итоге представители Фонда РЖС и облправительства договорились создать рабочую группу, которая будет координировать общую работу и помогать инвесторам. «В любом случае застройщика наедине с проблемами мы не оставим», — пообещал Николай Шмелев, призвав предпринимателей «не бояться сложностей и больших территорий» и расти на новый уровень под опекой фонда как «старшего брата».