По заявлению Ипотечной корпорации Чувашии УФАС по республике возбудило дело в отношении Новочебоксарской мэрии, которая продала право аренды опасного для застройки земельного участка. Ипотечная корпорация требует замены участка. Жильцы микрорайона, где должно было вестись строительство, на публичных слушаниях голосовали против уплотнительной застройки. Эксперты считают, что законодательством замена участка не предусмотрена, а жильцы имеют право оспорить решение мэрии о застройке территории в суде.
Чувашское УФАС России возбудило дело в отношении администрации Новочебоксарска по признакам нарушения ч.1 ст.15 закона «О защите конкуренции», в части запрета на ограничивающие конкуренцию акты и действия. Как сообщает пресс-служба ведомства, дело возбуждено по заявлению ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».
В Ипотечной корпорации сообщили, что в январе мэрия провела аукцион на аренду земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома «Умный дом». Выиграла его Ипотечная корпорация, предложив в качестве арендной платы 672 тыс. руб. в год. Однако, когда корпорация провела инженерно-геологические изыскания земельного участка и прилегающего откоса, выяснилось, что строить здесь жилой дом опасно. В связи с этим Ипотечная корпорация просит привлечь администрацию города к ответственности и выдать ей предписание о замене непригодного для строительства земельного участка на аналогичный вариант, так как, по версии компании, мэрия не сообщала о проблемах участка.
Проект «Умный дом», предполагающий использование новейших технологий для более комфортного проживания, был представлен Чувашией 26–28 октября 2011 года в Москве на международном форуме по нанотехнологиям Rusnanotech. Тогда глава республики Михаил Игнатьев сообщил, что первый «умный дом» будет сдан в республике в июне 2012 года. По данным господина Игнатьева, стоимость квадратного метра в таком доме составит 60 тыс. руб.
Между тем, после аукциона в интернет-сообществе появилась информация, что жители микрорайона, соседствующего с этим домом, выступают против уплотнительной застройки. По их мнению, это ухудшит экологическую обстановку в округе, так как будет уничтожена лесопарковая зона, резко обострит ситуацию, связанную с наличием парковочных мест вблизи жилых массивов и административно-деловых центров, и уничтожит действующую детскую площадку.
Как рассказали жители микрорайона, еще 13 мая 2011 года они направляли мэру Александру Сироткину, главе города-главе горсобрания Олегу Матвееву и депутату горсобрания, главе комитета по законности, правопорядку и депутатской этике Артуру Мишкарудному волеизъявление более 100 собственников с просьбой не менять тип зонирования земельного участка с «Зоны городского парка» на «Зону многоквартирных домов в два-пять этажей». Тогда проект сняли с обсуждения на этапе публичных слушаний. Однако менее чем через три месяца, на 5 сентября 2011 года, были назначены новые слушания. Жители микрорайона вновь выступили против строительства дома. Но, несмотря на это, 20 октября 2011 года на слушаниях в горсобрании изменение типа зонирования было одобрено.
Получить комментарий администрации Новочебоксарска „Ъ“ не удалось — мэр города Александр Сироткин сообщил „Ъ“, что не может говорить, так как находится на совещании. На запрос, отправленный в пресс-службу мэрии, „Ъ“ ответ не получил.
Представитель ФАС пояснила, что ст. 14.9 КоАП РФ за нарушение закона «О защите конкуренции» предусматривает санкции от штрафа 15–30 тыс. руб. вплоть до дисквалификации. «Но пока речи об административном правонарушении не идет. Пока речь идет о признаках нарушения антимонопольного законодательства. Возможно, нарушение не подтвердится, а, наоборот, подтвердится правомерность действий администрации»,— отметила она. Также в антимонопольном ведомстве сообщили, что Новочебоксарская администрация заявляет, что участок пригоден для строительства, Ипотечная корпорация знала обо всех его недостатках и «сознательно шла на аукцион». «А Ипотечная корпорация говорит, что эти моменты не обговаривались»,— сообщили в ведомстве.
Алексей Максимов, председатель Чебоксарской городской коллегии адвокатов, не видит ограничения конкуренции со стороны администрации Новочебоксарска и считает, что это «обычное головотяпство». По его словам, законом не предусмотрена замена участка под строительство, поэтому сделка будет расторгнута. «Ипотечная корпорация может взыскать убытки, прежде всего расходы на инженерно-геологические изыскания, ну и возврата уплаченных сумм»,— отметил господин Максимов. В то же время, если Ипотечной корпорации не будет выдано разрешение на строительство, где будет указаны особенности земельного участка, то компания может «отказаться от участка и потребовать возврата средств». Что касается мнения жильцов по поводу уплотнительной застройки, то они могут оспорить решение администрации в суде, — считает Максимов. «Если это прилегающая территория, на которую распространяется общая собственность владельцев квартир, тогда они могут оспорить. А если это земли муниципалитета и все процедуры согласованы, то нет»,— отметил господин Максимов.