Столицей летних Олимпийских игр 2000 года объявлен Сидней — приморский городок, чистый и безмятежный, с бескрайними океанскими пляжами и беззаботными жителями.
Известие осчастливило не только поклонников спорта, но и торговцев недвижимостью, которые предсказывают в Австралии строительный бум.
Несколько дней назад министр жилищного строительства Кевин Принс сообщил по государственному телевидению Австралии, что покупатель сэкономит $ 4000, если приобретет землю и начнет строительство дома в течение двух ближайших месяцев.
От тюрьмы и до сумы
Капитан Джеймс Кук (тот самый, которого впоследствии съели аборигены), причалив к берегам Австралии в 1770 году, был поражен видом "прыгающих зверей, похожих на оленей, но с собачьими головами".
Если бы бедный мореплаватель заглянул на континент лет эдак через тридцать — его, вероятно, удивили бы не экзотические животные, а бесчисленное количество жалких и оборванных каторжников. В некоторых из них он, возможно, узнал бы кое-кого из скандально известных лондонских шулеров и проституток, вывезенных "компетентными органами" подальше от цивилизации. Всего их побывало в Австралии где-то около 150 тысяч человек.
Уголовное прошлое австралийцев до сих пор ощущается на демографическом балансе континента. Вечную проблему страны — недостаток особ женского пола — Россия почувствовала на себе в начале 90-х годов нашего столетия.
В 1991 году в австралийском посольстве приветствовали одиноких эмигранток. Особенно с дочерьми. Правда, специалисты требовались в основном со средним техническим образованием — медсестры, строители, а также воспитатели.
Многие из наших соотечественниц и их спутников с тех пор встали на ноги и занялись собственным делом в Австралии. По оценкам российского консульства в Сиднее, на сегодняшний день около пятисот тысяч россиян уже купили недвижимость в Сиднее, Мельбурне и других крупных городах. Примерно сто тысяч из них обзавелись объектами готового бизнеса.
Теперь, накануне Олимпиады, огромная и малонаселенная страна решила "приодеться". И застроить некоторую часть бесчисленных зеленых лужаек с вольно скачущими кенгуру. На этот раз австралийскому правительству показались интересными не только русские красавицы, но и разбогатевшие русские "медведи".
"Австралия пошла на значительные расходы, чтобы оживить строительную индустрию и помочь людям приобрести собственные дома не только в северных штатах, но и в крупных городах Австралии", — заявил в телевизионном обращении Кевин Принс.
Независимо от стоимости жилья каждому покупателю государство предлагает фиксированную скидку. При этом не имеет значения, где располагается ваше будущее владение: на знаменитых курортах "Золотого побережья" или в северо-восточных штатах — Виктории, Дарвине и Тасмании. Кстати говоря, последние по причине чересчур жаркого климата и близости к экватору снискали себе дурную славу среди эмигрантов из традиционных районов — Филиппин и Индонезии. Хорошо себя чувствуют там только прожорливые кролики, апатичные кенгуру и австралийские аборигены.
Президент Жилищной строительной ассоциации Австралии Ян Холлоуэй (Ian Holloway):
— Рынок австралийской недвижимости находится в упадке, достигнув самого низкого уровня цен как минимум за последние три года.
Тем не менее по нашим оценкам, к концу года недвижимость подорожает на 18% и больше.
На нужды строительного рынка правительство уже выделило $ 3,65 млн. Мы надеемся, что это только начало....
--------------------------------------------------------
На окраинах крупных городов Австралии — Сиднея, Мельбурна и Брисбена, а также в штатах Дарвин и Тасмания стоимость 1 кв. метра жилой площади в новых многоквартирных домах составляет около $ 365, в центре — $ 1000 (сюда входит стоимость земли, на которой строится жилье). В особняках цена колеблется от $ 510 до $ 1500 соответственно.
В популярных среди российских эмигрантов городах Перте и Аделаиде дома обходятся на 15% дешевле.
При оплате покупки первоначально вносится 10% стоимости жилья. Остальные 90 можно оформить в кредит сроком на 25 лет. Плата за кредит — от 7,25% до 7,9% годовых. При этом банку необходимо представить поручительство резидента Австралии (компании или родственника) с обязательством возместить кредит в случае вашей несостоятельности.
Если не устраивает вариант с родственником — можно обратиться к агенту по недвижимости, который возьмет 2-3% от суммы сделки. Среди крупных риэлторских компаний — Housing Industry Association, Heights Beeliar, MBA Master Builders, Addstyle Home Improvements.
-------------------------------------------------------
В пригородах Сиднея, Брисбена, Мельбурна, Аделаиды и Перта сегодня сооружаются так называемые "смотровые деревни". Ряды особняков-моделей в натуральную величину выставлены на обозрение покупателей. На каждом — цена и срок возведения.
Выбрав приглянувшийся дом, вы оставляете заказ местному отделению Жилищной строительной ассоциации Австралии или непосредственно строительной компании. И оплачиваете его стоимость за вычетом назначенной скидки — 5500 австралийских или 4015 американских долларов.
Хотите заняться собственным делом — посетите один из аукционов по продаже объектов готового бизнеса. Их устроители — специализированные компании, например, "Combined Auctions", "Lawsons" и др.
За два дня до аукциона в местной газете (например, в сиднейской "Sydney Morning Herald") публикуются списки выставленных на продажу объектов с их подробным описанием и начальной ценой. На тех же аукционах можно купить и "вторичное" (перепродаваемое прежним хозяином) жилье. Однако на него скидка не предусмотрена.
Бизнес в Австралии: жизнь даже после смерти
Какие виды бизнеса наиболее популярны в Австралии? Вопрос мы адресовали советнику посольства России в Австралии Евгению Шагарину.
Евгений Шагарин: В первую очередь, конечно же, туризм. Австралия сильна также овцеводством, химической промышленностью, машиностроением, электроникой, сахаром и молочными продуктами. Страна занимает первое место в мире по потреблению пищи на свежем воздухе. Очень доходны кафе из серии "take away" ("на вынос").
Австралия нуждается в специалистах по геологоразведке, переработке продукции сельского хозяйства, руды, нефти. Здесь охотно принимают "русские мозги": физиков-теоретиков и математиков.
Кстати, заработная плата высококвалифицированных специалистов в Австралии не опускается ниже $ 438 в неделю (за вычетом 8%-17% в качестве подоходного налога). Банкиры и менеджеры крупных компаний получают по $ 365 в час. Заработная плата менее квалифицированных рабочих (медсестер, строителей, обслуживающего персонала) — около $ 256 в неделю.
Деловые пристрастия русских переселенцев могут быть самыми разными. Вот что рассказал бывший житель Пензы Игорь Маслов, перебравшийся в Сидней около года назад.
Игорь Маслов:
— Я стал хозяином необычного заведения — кладбища для домашних животных. Покупка обошлась мне довольно дорого — в $ 720 тысяч. Район "Восточные предместья", где располагается кладбище, считается очень престижным. Все заведение включает 5 акров земли, ранчо с четырьмя спальнями, две мастерские, конюшню с тремя лошадьми, административный корпус и двухкомнатную квартиру для сторожа.
Австралийцы до фанатизма почитают всякую домашнюю живность. Иногда погребение любимого попугайчика превращается в пышную траурную церемонию. Некоторые эксцентричные особы отстраивают своим мопсам склепы, напоминающие дворцы восточных шейхов.
Австралия вообще необычна.
Моя работа требует постоянных разъездов. А, кстати, знаете кто является главным виновниками многих дорожных-транспортных происшествий? Кенгуру. Они подходят к дороге, смотрят направо, потом налево и идут несмотря ни на что.
Правда, ремонт автомобилей в Австралии — совсем не проблема. По всей стране чрезвычайно развита сеть клубов автолюбителей. Членский взнос составляет всего $ 44 в год. И в каком бы штате Австралии вы ни находились, вам бесплатно ремонтируют автомобиль.
Если транспортное происшествие застало вас далеко от дома и требует серьезного вмешательства механиков, клуб компенсирует даже затраты на гостиницу ($ 73 в сутки) или бесплатно предоставляет автомобиль напрокат.
За $ 1 тысячу я купил вид на жительство. Как и многие эмигранты живу, не меняя гражданства.
Все политические аппетиты я оставил в России. А здесь вступил в партию охраны животных...
В Австралии меня радует прекрасный климат, уютная жизнь среди беззаботных австралийцев и зеленые лужайки круглый год.
В России невозможно быть честным, занимаясь бизнесом. Здесь я добропорядочный австралиец, зарабатывающий неплохие деньги. Кладбище, территория которого не меньше парка Горького, приносит чистый годовой доход в $ 100 тысяч.
Олимпийские деревни
Однако российские риэлторы не склонны приукрашивать зеленый континент.
Сотрудник консалтинговой службы газеты "Iностранец", пожелавший сохранить инкогнито:
— Россияне по-прежнему предпочитают испанскую и кипрскую недвижимость. Хотя цены на нее, возможно, и не будут расти так быстро, как на австралийскую.
По нашим сведениям, в Австралию кинулись состоятельные японцы, для которых материк в Тихом океане гораздо привлекательнее курортов Средиземноморья.
Случаи приобретения австралийского жилья через наше агентство единичны: сама по себе жизнь в Австралии, включая продукты питания, одежду, транспорт и пр., дорогая.
Как правило, дома или объекты готового бизнеса покупает тот, кто навсегда покидает Россию. Из-за высокой стоимости перелета и сложностей с оформлением визы проводить отпуск в Австралии — удовольствие сомнительное. Для этого больше подходят европейские курорты.
Самый дешевый билет "Аэрофлота" по маршруту Москва-Сидней в оба конца 19 февраля стоил 5 млн 863 тыс. руб., самый дорогой — 15 млн 872 тыс. руб.
30 марта 1996 года рейсы "Аэрофлота" до Австралии прекращаются вообще по причине своей нерентабельности.
Единственная компания, самолетами которой можно будет долететь до Австралии без пересадки на азиатские самолеты, — "British Airways". Стоимость ее билета по маршруту Москва-Сидней составляет от $ 2351 (эконом-класс) до $ 7058 (бизнес-класс), по маршруту Москва-Мельбурн — от $ 2500 до $ 5019 соответственно (в оба конца).
Сергей Клименков, сотрудник риэлторской компании "SIPE Electronic GmbH":
— Когда речь идет о строительстве домов стоимостью в $ 150-200 тыс., скидка в $ 4 тысячи звучит как-то неубедительно. По-моему, австралийская программа — это ловкий рекламный трюк.
Сергей Комлев, представитель Universal Business Consulting:
— Предоставленную скидку строительные компании тут же заложат в стоимость жилья, увеличив ее соответствующим образом.
Наконец, определенным препятствием на пути в Австралию могут стать австралийские аборигены, которые в течение последних нескольких лет ведут активную борьбу за все мыслимые и немыслимые социальные льготы на исконных территориях. В конце 1995 года туземцы отстояли в Государственном Суде Австралии независимость тихоокеанского острова Мабо, расположенного между Индонезией и Австралией. К счастью, белые там никогда не жили...
Желающие напрочь оградить себя от участи капитана Кука (а случаи людоедства встречаются в глухих уголках Австралии до сих пор), могут на всякий случай не покидать обжитую местность. Ну, скажем, штат Тасмания. Там нет ни одного аборигена.
--------------------------------------------------------
Что необходимо знать покупателям недвижимости
Владельцы недвижимости или бизнесмены пребывают на территории Австралии, как правило, по многократным визам. Чтобы получить право на постоянное жительство, необходимо инвестировать в экономику страны $ 256-$ 292 тыс. Им выдается виза Temporary Residence Application. Она дает равные с резидентами Австралии права, за исключением права голоса на политических выборах.
Австралия обладает самым развитым в мире законодательством по борьбе с "отмыванием" денег. Для всех операций с наличностью на сумму более $ 3650 (или 5 тысяч австралийских долларов) требуются специальные объяснения с банком.
Приблизительно $ 1460 в год необходимо отчислять в качестве налога на недвижимость, в том числе плату за землю, воду и другие коммунальные услуги. Владельцы готового бизнеса платят еще и довольно высокий налог на прибыль. Доход до $ 15,111 тыс. облагается 20%, до $ 27,74 тыс. — 34%, свыше $ 36,5 тыс. — 49%.
--------------------------------------------------------
По какой цене можно купить недвижимость и объекты готового бизнеса в Австралии
| Вид жилья | месторасположение | площадь | стоимость (для объектов готового бизнеса указана стоимость до начала аукциона) |
|---|---|---|---|
| Апартаменты в многоквартирном доме с тремя | Аделаида | 170 кв. м | $ 53 тыс. |
| спальнями и двумя гостевыми комнатами, место | |||
| в гараже | |||
| Особняк с 4-мя спальнями, 2 ванные, | Перт | 380 кв. м | $ 110 тыс. |
| гостиная, детская | |||
| Апартаменты в современном билдинге, одна | центр Мельбурна | 135 кв. м | $ 92 тыс. |
| спальня, две гостиные | |||
| Особняк с тремя спальнями, участок 200 кв. м | на окраине Сиднея | 170 кв. м | $ 95 тыс. |
| Пятикомнатная квартира, 2 ванные, место в | престижный район | 150 кв. м | $ 292 тыс. |
| подземном гараже | Сиднея | ||
| Бензозаправочная станция, мелкая мастерская | Брисбен | площадь жилого | $ 365 тыс. |
| техобслуживания и жилой особняк | помещения — | ||
| 360 кв. м | |||
| Парк водных аттракционов | Перт | 1500 кв. м | $ 475 тыс. |
| Кафе | центр Сиднея | 60 кв. м | $ 48 тыс. |
| Парикмахерская, 2 спальные для проживания | модный квартал | 101 кв. м | $ 33 тыс. |
| Сиднея "Glebe" | |||
| Овощной магазин | жилой квартал | 50 кв. м | $ 21,9 тыс. |
| Мельбурна | |||
| Закусочная "на вынос" | Перт | 43 кв. м | $ 35 тыс. |
| Плантация "Кукушка": 1 тыс. персиковых | Брисбен | 52 гектара | $ 275 тыс. |
| деревьев, 4 тыс. деревьев "нектарин", 600 | земли | (примерная | |
| деревьев хурмы, 70 деревьев мандаринов, 370 | доходность — 77% | ||
| деревьев манго, 300 деревьев фрукта | годовых) | ||
| "каменное яблоко", двухэтажная усадьба, | |||
| бассейн |
Ольга КАЗАНСКАЯ