День победы арендаторов
аренда
В мае на рынке аренды квартир в Москве наблюдается традиционное затишье. Большинство арендодателей и арендаторов в первой половине месяца покидает Москву, поэтому организовывать показы и вести переговоры в этот период становится проблематично. Правда, именно в мае на рынке аренды появляются сезонные квартиры, которые сдаются на 15-20% дешевле круглогодичных предложений, что приводит к снижению средних по рынку ставок аренды.
Конвертация сделок
Май уже давно называют мертвым месяцем на рынке недвижимости. Из-за длинных праздников, которые идут друг за другом, деловая активность в последний весенний месяц очень сильно снижается. Рынок аренды квартир не исключение. "В мае на рынке аренды всегда наблюдается затишье",— говорит руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.
"Традиционно количество сделок в мае значительно ниже за счет выпадения из активной работы первых двух недель. Так было и в этом году. Количество звонков с конца апреля и до середины мая было минимальным. Однако потом отложенный спрос компенсировал пассивность рынка в первые недели, выровняв показатели мая до среднестатистических",— возражает управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.
"Май был достаточно тяжелым месяцем. Многие потенциальные участники рынка аренды в первой половине месяца, что связано с множеством выходных дней, ушли с рынка. Оживление наступило после 15 мая, но ничего уникального в этой ситуации нет",— соглашается первый заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова. По ее словам, спрос на квартиры в мае по сравнению с апрелем вырос примерно на 3%, а количество предложений — на 14,5%.
По словам коммерческого директор DNA Realty Евгения Данилова, нельзя сказать, что в мае совсем пропадает спрос, но как правило, начатые в мае переговоры конвертируются в сделки либо к концу месяца, либо вовсе в июне. Особенно это касается сегмента дорогой недвижимости, где решение не принимается за один день.
"Мы не наблюдали снижения количества обращений в связи с майскими праздниками — потенциальные арендаторы по-прежнему проявляли активный интерес. Другой вопрос, что проводить показы квартир в майские праздники было весьма проблематично: большая часть собственников или их представителей уезжали за границу",— утверждает руководитель департамента аренды Contact Real Estate Мария Пехтерева. В эконом же сегменте потенциальные арендаторы зачастую уезжают на родину и возвращаются лишь после майских праздников, добавляет Евгений Данилов.
На краткий срок
Статистику сделок слегка улучшают так называемые сезонные квартиры, которые предлагаются в аренду на лето. Пока их владельцы уезжают жить на дачу. "Большинство из них стоит на 10-15%, а иногда и все 20% ниже рынка, что влияет на величину средней ставки. Это всегда жилье экономкласса, цена аренды которого не выше 35 тыс. рублей в месяц",— говорит Галина Киселева. По итогам месяца, по данным "Инком-Недвижимости", арендные ставки на московские квартиры скорректировались практически во всех сегментах. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса составила 28,9 тыс. рублей, "двушки" оцениваются в 39,7 тыс. рублей в месяц, трехкомнатная квартира — 54,8 тыс. рублей в месяц. По словам Марии Жуковой, в мае ставки аренды на квартиры практически не изменились, а ценовые колебания не превысили плюс-минус 1% в зависимости от сегмента.
По мнению экспертов, затишье на рынке аренды будет продолжаться до второй половины июля — начала августа, когда начнется второй годовой сезонный всплеск, связанный с возвращением в Москву студентов и новых работников. В этот период число сделок будет находиться на стабильном уровне, а в августе-сентябре начнет расти. Так же будут вести себя и ставки аренды. Однако, уточняют эксперты, коррекция ставок может случиться и раньше, если продолжится рост курса доллара. "Уже есть немало случаев, особенно в большом бюджете, когда собственники переходят на фиксацию арендной ставки в долларах с расчетом в рублях по курсу на день оплаты. То есть основной фактор, который сейчас влияет на арендные ставки,— валютный. Причем ситуация очень быстро меняется, поэтому привести какие-то конкретные цифровые данные не представляется возможным",— говорит Вадим Ламин.
Впрочем, по мнению Марии Жуковой, в целом рынок аренды квартир, особенно в нижнем сегменте, пока никак не прореагировал на изменение курса доллара. "Арендный рынок уже давно не привязан к доллару, расчеты ведутся в рублях, но если тенденция продолжится, то не исключено, что и этот сигнал рынок аренды воспримет",— предупреждает госпожа Жукова. Также, по ее мнению, на рост арендных ставок может повлиять намеченное на июль увеличение коммунальных платежей, которое собственники пожелают заложить в арендную ставку.