Вы до сих пор не решились приобрести недвижимость за рубежом? Предпочитаете дешевле и поближе к дому? А что вы скажете о квартире или коттедже по цене московской однокомнатной квартиры? В ближайшем зарубежье? Для постоянного проживания или летнего отдыха?
При этом вы можете не просто выгодно вложить деньги, но и надежно их защитить. От сегодняшней нестабильности и послевыборной неопределенности. Тем более что время оглядеться и выбрать что-то не очень дорогое и не очень далекое от собственного дома у вас еще есть.
Вариант для потенциальных вождей племени
Конечно, чтобы купить недвижимость за рубежом, достаточно развернуть карту мира и наугад выбрать место будущей резиденции. Ваш выбор никто не собирается ограничивать. Главное — определиться: вам нужна недвижимость для того, чтобы непременно уехать, для веселого отдыха или так, на всякий случай.
При этом нелишне выяснить, где то заветное место, которое не потребует супервложений и будет отвечать всем остальным требованиям.
Ну, попробуйте для начала представить себя африканским жителем. Например, в Намибии за $ 150 долларов можно купить целый гектар африканской недвижимости. С домом, бассейном, взлетной полосой для вашего самолета, спутниковым телевидением.
При этом — тихое место (кругом — непроходимые джунгли заповедника Сельва, куда можно пригласить друзей для охоты на леопардов, зебр или антилоп гну). До ближайшего города — сто пятьдесят километров. Столько же до атлантического побережья. И десять часов на самолете до европейского аэропорта. Лучшего места для политического убежища или отдыха не найти.
И вот вы, превратившись в собственника трех или двадцати тысяч гектаров (к сожалению, меньших владений в Намибии не предлагают), можете почувствовать себя не только богатейшим овцевладельцем, но, как минимум, вождем близлежащего племени аборигенов. Которому, кстати, можете перепродать часть собственных гектаров. Если вы, конечно, не захотите открыть собственный туристический бизнес.
При этом купив ферму, вы автоматически получаете вид на жительство. А можете рассчитывать и на намибийское гражданство. Правда, за ферму придется выложить от $ 450 000 (если площадь — 3 000 гектаров) до $ 1 875 000 (за 12 500 гектаров). И налог за приобретение недвижимости (6% от стоимости фермы) — от $ 27 000 до $ 112 250.
Вы протестуете? Вам обещали недорогую и очень близкую недвижимость? А мнение риэлторов, убежденных в том, что цены на недвижимость в Намибии растут на 15-18% в год, вам безразлично?
Ну, если вас это не устраивает, попробуйте отыскать свои будущие владения в Европе.
Страна священных обезьян
Но здесь вы сразу должны быть предупреждены: непременное желание найти выгодное, тихое и уютное место практически невыполнимо. Все сразу, тем более в одном месте не бывает никогда. Придется чем-то жертвовать.
Например, если вы решительно настроены эмигрировать, лучшего места, чем Гибралтар, трудно отыскать. Купив квартиру в этом английском городе, вы можете рассчитывать не только на получение вида на жительство, но и на британское подданство. Правда, через 5 лет.
Но во имя этого придется пожертвовать деньгами. $ 240 000 за двухкомнатные апартаменты, согласитесь, дороговато. Но вас может утешить то, что недвижимость в Гибралтаре будет только дорожать. Местные жители уверены, что это будет происходить, пока оттуда не уйдут обезьяны (а только тогда, как гласит легенда, из Гибралтара уйдут англичане).
Сергей Барков, директор фирмы Skylark Trading Limited:
— В Гибралтаре иностранцам выгодно покупать элитные квартиры в резиденции Queensway Quay, которые продает государство. 2-спальные апартаменты стоят от $ 240 000, 3-спальные — от $ 385 000.
При этом покупатель получает льготный налоговый статус резидента (налог взимается с первых 45 000 фунтов стерлингов ($ 67 500). А через 5 лет можете принять британское подданство.
Над всей Испанией — безоблачное небо
А в соседних Испании и Португалии жертвовать придется уже собственным спокойствием. Не вздрагивайте. Речь не о толпах бандитов и вымогателей, поджидающих вас на испанских дорогах. Покоя вам не дадут многочисленные туристы и покупатели недвижимости (в том числе из России), которые стремятся во что бы то ни стало обосноваться на Иберийском полуострове.
-------------------------------------------------------
Недвижимость в Испании пользуется популярностью среди европейских политиков и бизнесменов. Так, в фешенебельном районе Дэния расположены резиденции членов испанской королевской семьи. А с побережья можно увидеть остров, где находится особняк испанского короля.
Россияне предпочитают не разглашать сведений о приобретении испанской недвижимости. Тем не менее, по словам риэлторов, наших сограждан в этой стране становится все больше. По крайней мере, как уверяют риэлторы, Алла Пугачева и Филипп Киркоров недавно приобрели в Испании коттедж.
Но американцы и европейцы больше внимания уделяют Португалии. Не так давно Мадонна приобрела коттедж на атлантическом побережье.
-------------------------------------------------------
А вот денег в недвижимость много вкладывать не придется. Более того, в Испании можно не только купить коттедж за $ 30 000-$ 60 000 (см. "Деньги", NN 2, 14, 1995), но сэкономить на его приобретении.
Как? Естественно, построить дом самому. По собственному вкусу.
Екатерина Тимохина, O.T.C. International Consulting:
— Если вы предпочитаете купить землю, а не готовый коттедж, вы можете сэкономить не только на строительных и отделочных материалах. При такой покупке вы не платите коммунальный налог и налог на покупку недвижимости. Эти налоги устанавливаются каждой коммуной и варьируются в зависимости от площади и расположения земли. Так, в Rio de Oro эти налоги составляют около $ 1 000-$ 1 500 ежегодно.
После того, как вы выбрали землю и подписали договор, вносите гарантийный депозит (15%-20% от стоимости покупки).
И можете строить. За восемь месяцев коттедж будет готов.
Экономия при таком способе приобретения очевидна. Вы можете выбрать строительный и отделочный материал подешевле, нет необходимости оплачивать услуги продавцов-посредников, можете сэкономить, например, на стоимости бассейна (от $ 10 000). Цена коттеджа в Rio de Oro колеблется от $ 100 000 и выше.
Как вы понимаете, колоссальной экономии не получится. Кто-то из риэлторов называл сумму $ 10 000, кто-то говорил о $ 20 000. При этом эксперты добавляли, что степень экономии зависит от количества затраченных вами усилий.
Например, в Испании можно найти очень дешевую землю. Что, естественно, увеличивает ваши шансы сберечь пару десятков тысяч долларов при постройке коттеджа.
Сергей Клименков, представитель испанской строительной фирмы:
— Обычная стоимость земельных участков в Испании от $ 4 000 за сотку. Но вполне можно рассчитывать на покупку земли за $ 1 000-$ 1 100. Конечно, такие участки не расположены в прибрежной зоне. Естественно, строительство коттеджа обойдется гораздо дешевле, чем покупка готового дома с землей. Впоследствии недвижимость можно выгодно перепродать — ежегодный рост цен на 3%-5% может окупить расходы на строительство.
А в соседней Португалии коттеджи и дома только начинают входить в моду. Поэтому сегодня — самое время присмотреть себе надежное убежище.
Сергей Барков, директор фирмы Skylark Trading Limited:
— В Португалии, например, в провинции Алгарви, цены на недвижимость и землю резко пошли в гору. Европейцы ее присмотрели в качестве предмета для инвестиций лет 15 назад. И только за последний год цены там выросли на 6%-7%. Коттедж с землей в среднем стоит $ 148 000.
При этом на цену могут влиять самые неожиданные моменты. Например, если рядом с вашим коттеджем есть площадка для гольфа, стоимость дома возрастает на 20%.
--------------------------------------------------------
В Португалии налог на покупку недвижимости при стоимости $ 147-$ 177 тысяч — 26%, $ 118-$ 147 тысяч — 18%, $ 88-$ 118 тысяч — 11%, при стоимости $ 64-$ 88 тысяч — 5%. Если стоимость недвижимости не превышает $ 64 000, налог не взимается. Расходы на регистрацию и нотариальное оформление — 2,25% от цены недвижимости. Ипотечный кредит (до 70% от стоимости дома под 10-12% годовых) может быть выдан банком на срок от 10 лет при условии предоставления информации о доходах (нужна кредитная история из вашего иностранного банка — гарантии российских банков пока еще никого не убеждали).
В Гибралтаре гербовый сбор при покупке недвижимости составляет 1,26% от стоимости. Плата за регистрацию — 40 фунтов стерлингов (около $ 60). Плата за внесение в общий реестр недвижимости — 42 фунта стерлингов ($ 63). Юридическое оформление — 205 фунтов стерлингов ($ 307). При покупке вносится 1 000 фунтов стерлингов ($ 1 500) за резервирование апартаментов, затем 10% от стоимости в течение месяца. Остальные 90% вносятся заказчиком в течение месяца, либо банком, дающим кредит под залог недвижимости под 10%-12% в год.
В Испании налог при покупке недвижимости — 6% от стоимости покупки. Регистрация и услуги адвоката — 3%-4%. Недвижимость стоимостью до 10 миллионов песет (около $ 81 500) налогом не облагается.
На Кипре гербовый сбор — 0,15% при стоимости недвижимости до 100 000 кипрских фунтов ($ 200 000) и 0,2% при более высокой стоимости. Налог на имущество не платят в случае, если недвижимость стоит менее 100 000 кипрских фунтов ($ 200 000).
В Венгрии налог на покупку недвижимости — 10% от стоимости покупки.
В Чехии риэлторские фирмы берут 3,5%-8% от стоимости недвижимости. В эти суммы включены все налоги и пошлины.
В Литве нотариальное оформление недвижимости стоит 2% от ее цены.
--------------------------------------------------------
"Там вокруг такая тишина, что вовек не снилась нам..."
И все-таки Иберийский полуостров — не самое благословенное место для приобретения недвижимости. В самом деле, дом в пределах $ 30 000-$ 60 000 вам придется долго искать.
А вот в ближайших к России странах рынок недвижимости еще не успели захватить вездесущие кандидаты на звание владельца собственности. Правда, здесь вам придется жертвовать собственным отдыхом. Большинство стран разрешает иностранцам покупать недвижимость при условии открытия бизнеса на их территории.
На Мальте и Кипре для этого созданы все условия. И недвижимость здесь намного дешевле, чем в остальной Европе. Правда, на Мальте иностранец может купить только один крупный коттедж, не дешевле $ 60 000. Но вполне можно подыскать себе скромную трехкомнатную квартиру за $ 40 000-$ 50 000.
А на Кипре коттедж можно приобрести за $ 45 000-$ 50 000. При этом, по словам риэлторов, недвижимость в этих государствах ежегодно дорожает примерно на 17%.
Сергей Багаев, генеральный директор компании "Вавилон":
— На Мальте можно вкладывать деньги не только в готовую недвижимость, но и в ее строительство. Например, в Santa Maria Estate предпочитают строить бунгало. А цены в этой местности постоянно растут. По оценкам местных риэлторов, за последние два года они выросли в два раза.
Илья М.:
— Год назад я приобрел неплохую трехкомнатную квартиру на Мальте. На всякий случай. За $ 60 000. Пользуюсь ею только на каникулах. Одна беда — скучно. Но продавать ее не собираюсь и даже задумываюсь о том, чтобы туда окончательно перебраться.
"И все снятся мне венгерки с бородами и ружьем..."
Но есть, есть в Европе места, где еще практически не ступала нога россиянина. Соответственно, и стоимость недвижимости в этих местах еще не успела достичь астрономических высот.
А у вас есть все возможности для выбора. Конечно, коттедж на венгерском курорте, у озера Балатон, например, за $ 90 000-$ 120 000, дороговато. Но на том же курорте можно присмотреть дом поскромнее, за $ 30 000-$ 37 000. Есть возможность и для отдыха, да и до Австрии рукой подать.
А если вас не устраивает курорт, то в Будапеште однокомнатную квартиру можно купить за $ 20 000-$ 30 000.
Правда, есть маленькое "но". Иностранцы свободно могут покупать недвижимость в Венгрии. Кроме русских. Поэтому для начала нелишне освежить в памяти семейные корни или поменять российское гражданство. На украинское или белорусское.
Впрочем, этой мороки можно избежать.
Дмитрий Щукин, управляющий директор представительства венгерской фирмы Holapda:
— В Венгрии, прежде чем купить недвижимость, необходимо зарегистрировать фирму, где будущий владелец будет учредителем и директором. Недвижимость покупается под эту фирму. Вы получите вид на жительство на полгода-год, потом его можно продлить (оформление в полиции стоит $ 85). Через 3 года можно подавать апелляцию на получение гражданства.
Валерий Иванов:
— Недавно я отдыхал в Венгрии. Присмотрел себе небольшой особнячок. У Балатона. Двухэтажный. Правда, всего три комнаты и нет гаража, но на прилегающих десяти сотках можно несколько гаражей пристроить. Формальностей практически не было никаких, если не считать того, что пришлось создавать собственную фирму и оформлять здание на нее. Но мне очень нравится, что из окна видно озеро. А стоимость, $ 30 000, просто смешная. Правда, мне предлагали еще один коттедж рядом с Будапештом. Всего за $ 20 000. Но там нет отопления, а топить дровами желания у меня не возникло.
Не менее радужная перспектива вас может ожидать в соседней Чехии.
Андрей Дмитриев, представитель фирмы "ODMENA":
— Согласно нынешнему законодательству Чехии, иностранец имеет право купить недвижимость только на юридическое лицо. То есть для того, чтобы купить недвижимость, нужно открыть в Чехии фирму (уставный фонд которой — $ 3,5 тысячи). Рынка квартир сегодня практически вообще не существует: государственные квартиры не продаются вообще, а кооперативы не спешат продавать жилье. Поэтому если в ноябре 1994 года хорошая трехкомнатная квартира в Праге стоила около $ 26-$ 27 тысяч, сейчас ее можно продать за $ 45 тысяч. Но в Чехии становятся популярны офис-студии, которые, как правило, расположены в центре города. Такой офис (комната около 25 квадратных метров) стоит $ 15 тысяч. По оценкам специалистов, цены на недвижимость будут стремительно расти.
Но в соседней с Чехией Словакии недвижимость обойдется вам гораздо дешевле.
Сергей Смирнов, совладелец словацкой фирмы PAZIN:
— В Словакии существует три вида недвижимости. Государственную и кооперативную иностранец купить не может. Остается рассчитывать только на приватизированные квартиры, но купить их может только юридическое лицо. Я открыл фирму, сразу получил вид на жительство. За $ 27 тысяч приобрел трехкомнатную квартиру (80 квадратных метров) в Братиславе. В хорошем панельном доме, со всеми удобствами: в доме есть своя химчистка, домофон, кабельное телевидение (32 канала), даже подсобное помещение. Налог на покупку квартиры составит примерно $ 1 200-$ 1 300.
Словакию выбрал не случайно. Цены ниже, чем в Москве раза в два, а уровень жизни выше. А потом, это центр Европы: от Братиславы до Вены — 65 километров.
При этом в Словакии можно выгодно купить очень хороший коттедж. Можете себе представить, особняк в 1 800 квадратных метров в братиславском пригороде стоит около $ 100 000. А можно отыскать и более заманчивый вариант. Мне, например, предлагали коттедж в 50 километрах от Братиславы (1 077 квадратных метров) за $ 30 000.
Цены на квартиры и коттеджи в некоторых европейских странах ($)
По сведениям фирм: Holapda, ODMENA, Marmax, STATUS, Skylark Trading Limited, O.T.C. International Consulting
| Страна | Регион | Квартира | Коттедж, вилла |
|---|---|---|---|
| Испания | Rio de Oro | от 100 000 | |
| Испания | Casablanca | 140 000-152 000 | |
| (205 квадратных | |||
| метров) | |||
| Португалия | Parque de | 97 000-175 000 | |
| Floresta | |||
| Гибралтар | Queensway Quay | 240 000-385 000 | |
| Кипр | Pafos | 45 000-120 000 | |
| Мальта | 50 000-70 000 | 200 000 | |
| (2-3-комнатная) | |||
| Чехия | 25 000 | ||
| (1-комнатная) | |||
| Чехия | 31 000 | ||
| (2-комнатная) | |||
| Чехия | 45 000-47 000 | ||
| (3-комнатная) | |||
| Чехия | 80 000-85 000 | ||
| (3-комнатная люкс) | |||
| Чехия | 80 километров | 60 000-70 000 | |
| от Праги | |||
| Литва | Каунас | 170-200 за 1 | |
| квадратный метр | |||
| Литва | 20 000-70 000 | ||
| Венгрия | Будапешт | 20 000-30 000 | 60 000-200 000 |
| (однокомнатная) |
На рижском взморье воздух свеж...
Но можно найти квартиру или дом в сутках езды от Москвы (поездом). Согласитесь, это удобно во всех отношениях. Конечно, недвижимость в Финляндии вслед за Мстиславом Ростроповичем (который ее там уже нашел) лучше не покупать. Средняя цена — $ 1 000 за квадратный метр — вполне сопоставима с ценами в Москве.
А вот в Прибалтийских республиках можно найти все, что угодно вашей взыскательной натуре.
Всего за $ 30 000-$ 40 000 квартиру или коттедж вам предложат в Литве (только не ошибитесь, в Эстонии и Латвии вам не позволят этого сделать ни при каких обстоятельствах).
Татьяна Мохова, старший менеджер отдела недвижимости за рубежом агентства недвижимости STATUS:
— В Литве иностранец землю купить не может, а вот коттедж или квартиру запросто. Купив недвижимость, можно получить в посольстве годовую визу. То есть совсем не обязательно прописываться в Литве. Немаловажно и то, что иностранцы освобождены от уплаты налогов. А цены в Литве несравнимы с московскими. Двухкомнатная квартира в Паланге стоит $ 12 000-$ 13 000. В Вильнюсе немного дороже, в Каунасе — дешевле. Деревянный коттедж в Литве можно купить за $ 20 000-$ 30 000, каменный — за $ 50 000. При этом жизнь в Литве намного дешевле московской, а политическая ситуация гораздо стабильнее.
--------------------------------------------------------
По мнению риэлторов:
В Испании в ближайшие 5 лет ожидается рост цен на недвижимость на 20%-30%.
В Литве цены на недвижимость за последний год увеличились в 1,5-2 раза.
--------------------------------------------------------
Кажется, сейчас вы вполне подготовлены, чтобы задуматься о том, где недвижимость покупать можно, а где не стоит этого делать никогда.
Впрочем, если вы не хотите расставаться с родиной, или предпочитаете отдыхать каждый раз на новом месте, можете покупать не дома с квартирами, а ограничиться покупкой второго гражданства (см. "Деньги", N 46, 1995). Но имейте в виду, гражданство перепродать практически невозможно. Чего нельзя сказать о недвижимости.
Анастасия ВОРОНИНА, Виктор Томашевский, Алла ШУСТОВА
Подписи
Купив квартиру на Гибралтаре, вы можете рассчитывать на получение британского гражданства. А в Венгрии — очень дешевая недвижимость. Сергей Смирнов купил в Братиславе трехкомнатную квартиру за $ 27 000.