Минобороны РФ включилось в спор за 66 га в ЗАТО Звездный. По мнению ведомства, земельный участок на территории бывшего военного городка, где сейчас строится загородный поселок, должен быть возвращен в федеральную собственность. Муниципальные власти и арендатор участка считают претензии военного ведомства необоснованными.
В краевой арбитражный суд поступил иск Министерства обороны РФ к администрации ЗАТО Звездный, ООО «Сити-девелопмент» и ООО «СД групп». По словам главы администрации ЗАТО Анатолия Королева, претензии военных касаются участка площадью 66 га, который сейчас «СД групп» (входит в строительно-инвестиционный холдинг «Император») арендует под строительство загородного комплекса. «Это уже не первое обращение в суд, ранее по итогам всех судебных разбирательств право собственности было признано за нами. Сейчас мы будем придерживаться той же позиции. Администрация Звездного нацелена на развитие территории, на поднятие экономики, а Минобороны, видимо, преследует какие-то свои цели», — заявил „Ъ“ господин Королев.
Директор ООО «СД групп» Алексей Балашов сообщил, что об иске ему известно. «В данном случае мы являемся третьим лицом. ЗАТО давно зарегистрировало право собственности на этот участок, наша компания является его арендатором. Претензии Минобороны нелогичны, ошибочны, тем более ранее все суды ими были проиграны», — добавил собеседник „Ъ“.
На участке площадью 66 га «СД групп» реализует проект загородного комплекса «Звездный лес» на 237 малоэтажных зданий для семейного отдыха с прилегающими к ним благоустроенными земельными участками. Первоначально право аренды в 2008 году получило ООО «Сити-девелопмент» (также входит в холдинг «Император»), задачей которого, по словам Алексея Балашова, было формирование участка, после чего арендатором и застройщиком в 2011 году стало ООО «СД групп». Осенью прошлого года компания получила разрешение на строительство домов на этой площадке. «Уже начато строительство электросетей, коммуникаций. Также открыты продажи», — комментирует Алексей Балашов. По данным сайта загородного комплекса, часть будущих домов уже продана, еще ряд объектов забронирован.
• Военный городок в Звездном (Пермь-76) образован в 1960 году на базе Бершетского военного лагеря, где была сформирована ракетная бригада. Расположен в 38 км от Перми. Статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО) получен в 1993 году. Площадь территории Звездного составляет 9083 га, численность населения — около 10 тыс. чел.
• Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «СД групп» зарегистрировано в январе 2008 года. Единственным учредителем числится Вадим Сидоров, ранее возглавлявший компанию «Император». Стоит отметить, что «Император» выступает в качестве управляющей компании еще по двум площадкам в Звездном: 50 га под проект логистического центра и 100 га для строительства индустриального парка.
Как рассказали „Ъ“ знакомые с ситуацией источники, впервые вопросы к законности получения права собственности на земельный участок ЗАТО Звездный подняли правоохранительные органы, курирующие режимные объекты. По словам одного из источников „Ъ“, в 2010–2011 годах об этом были уведомлены Минобороны и военная прокуратура. «Только у них были полномочия предпринять действия по возвращению указанного участка в федеральную собственность, но никаких действий на тот момент предпринято не было», — сообщил один из собеседников.
Отметим, что иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок в Звездном все же был подан в августе 2010 года, однако истцом тогда выступило территориальное управление Росимущества по Пермскому краю. В ходе судебного разбирательства ведомство настаивало на том, что участок является федеральной собственностью и ранее был передан органам военного управления, а муниципалитет Звездного зарегистрировал право собственности на этот участок в отсутствие правоустанавливающих документов.
Представители муниципалитета в свою очередь утверждали, что спорный земельный участок федеральной собственностью не является, так как на нем не находилось и не находится военного имущества, а в ЕГРП правомерно зарегистрировано право собственности муниципального образования, поскольку земли в границах ЗАТО были переданы в ведение муниципалитета. Согласно материалам дела, решением малого совета Пермского областного совета народных депутатов от 15.07.1993 №749 в состав административно-территориального деления Пермской области была введена новая административно-территориальная единица ЗАТО с центром в поселке Звездный. Этим же распоряжением в ведение совета народных депутатов ЗАТО Звездный были переданы около 7 тыс. га земли. Границы ЗАТО были утверждены президентским указом в 2001 году. В августе 2008 года оспариваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет (категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование — для туристско-рекреационной деятельности) и зарегистрировано право собственности ЗАТО на эту территорию.
Суд счел, что теруправление Росимущества не представило доказательств того, что земельный участок используется для обеспечения деятельности военных органов. Кроме того, в решении краевого арбитража указано, что Росимущество не обладает полномочиями по защите имущественных интересов Вооруженных сил, это компетенция Минобороны.
В иске было отказано, вышестоящие суды подтвердили решение первой инстанции.
Глава теруправления Росимущества Галина Постаногова не сомневается в том, что на этот раз Минобороны выиграет суд. «Фактически в решении указано, что земельный участок относится к федеральной собственности. Росимуществу было отказано в иске, поскольку формально участок подконтролен Минобороны. Теперь истцом выступило Минобороны, а мы будем участвовать как третье лицо».
Директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина говорит о том, что новый иск создает определенные риски для проекта поселка. «Если суд признает сделку по регистрации права собственности на участок недействительной, то и все последующие сделки, скорее всего, будут аннулированы, в том числе по продаже домов в поселке», — заключает она.