Будь у меня хотя бы малейшее представление о том, что меня ожидает, я бы ни за что не пошла работать в эту фирму. Хорошо еще, что Бог не дает нам возможности заглянуть вперед, иначе может возникнуть мучительное желание застрелиться.
А дело, собственно, заключалось в том, что какое-то время назад я сменила работу, — пошла зарабатывать себе квартиру. На новом месте, куда я устроилась бухгалтером, мне обещали по прошествии времени квартиру эту купить. Я, разумеется, должна была в связи с этим получать денег меньше, работать больше и не заикаться ни о каких премиях и прочих материальных благах. Впрочем, несоответствующая зарплата и переработанные часы совсем не раздражали и не казались суровой платой — ведь в перспективе маячила квартира. Тем более, что жили мы с мужем и ребенком у моих родителей.
Наконец этот день настал.
Однажды президент фирмы вызвал меня к себе в кабинет и торжественно объявил, что подарок мне уже готов — квартиры куплены. Осталось их только оформить у нотариуса. Оказалось, правда, что почему-то вместо одной трехкомнатной приобретено было две квартиры — двухкомнатная и однокомнатная, но это было даже лучше. Решено было, что фирма передаст их по договору дарения: одну, двухкомнатную, мне, а однокомнатную — моему двухлетнему сыну. Складывалось все просто замечательно, потому что одним махом я обеспечивала отдельное жилье себе, да еще и будущее собственного ребенка.
В ближайшие же выходные мы с мужем поехали в Северное Бутово — смотреть квартиры.
Не так чтобы птичкой (лифт, естественно не работал), но все-таки вспорхнув на восьмой этаж четырнадцатиэтажной башни, где находились обе квартиры, мы вполне ощутили себя новоселами. Несмотря на астрономическую цену в 120 миллионов рублей — именно столько по справке БТИ стоили эти вожделенные квадратные метры — жилье совершенно не было пригодным для того, чтобы использовать его по прямому назначению, то есть в нем жить: ни света, ни воды в доме не было. В общем, все как обычно, как всегда в новых, только что сданных домах. Побродив по комнатам, слегка замусоренным строителями, мы насладились обладанием новенькими хоромами и решили утешиться тем, что со временем все как-нибудь наладится... И линолеум, слегка прожженный бычками, сменим, и вода будет регулярно, и свет постоянно, и лифт включат, и дай Бог, телефонизируют. А потом, быть может, и метро построят. Вот открыли же продуктовый магазин — и всего в двух кварталах от дома! Короче, мы решили не расстраиваться.
На работе меня все поздравляли и искренне за меня радовались. А я думала, что обеспечила своему сыну классную жизнь в отдельной квартире.
Однако спустя некоторое время, когда мы еще раз заехали в свои квартиры, чтобы там немного убрать после строителей, к нам в дверь позвонили. Удивлению нашему не было предела, так как о новом адресе никто из знакомых не знал и гостей мы, собственно, не ждали. Но то, что нас ожидало за дверью, предугадать было просто невозможно. Там стояла почтальонша, принесшая какое-то заказное письмо — с уведомлением.
— А это точно мне? — с сомнением спросила я.
— Вы Смоляницкая? — строго спросила почтальон.
— Я.
— Что вы мне голову морочите? Расписывайтесь давайте!
И протянула ручку и бумажку, на которой уже стояла галочка. Я расписалась.
— А Смоляницкий Е. В. вам муж, что ли?
— Нет, сын. А что?
— У меня и для него письмо.
Я расписалась и за двухлетнего сына. В каждом конверте лежало по квитанции — в общей сложности на сумму 12 миллионов рублей (с копейками). И пояснялось, что мы (я и мой сын) должны заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Я была в шоке.
— Ты посмотри, что мне прислали! — заорала я мужу. Тот внимательно изучил протянутые ему бумажки и изрек:
— Это, наверное, какая-то ошибка. Что ж так много-то! Ты бы сходила в налоговую инспекцию — узнала, в чем дело-то.
На следующий день я отправилась в налоговую инспекцию номер 27 — "по месту нахождения собственности". Поплутав по коридорам, я, наконец, вычислила нужную мне женщину из отдела налогообложения физических лиц и протянула ей свои квитанции.
— Что это? — удивленно спросила эта женщина без особых примет, параллельно что-то дожевывая.
— А я у вас хотела спросить, что это? — парировала я.
Инспекторша взяла квитанции, мельком на них взглянула и очень недовольным тоном заявила:
— Вы что, неграмотная? Это квитанции — налог чтоб платить. Вы квартиры в дар получили? — спросила она.
— Получила.
— Ну, так и платите налог с дарения. Согласно закону.
И сунула мне под нос какую-то инструкцию. Оказывается, я действительно должна была — в соответствии с действующим законодательством — заплатить налог в размере 10% от балансовой стоимости моих квартир. Те самые 12 миллионов рублей — по квитанции. Такого поворота событий я не ожидала.
— Но у меня нет таких денег... — пробормотала я в растерянности. — Что же мне делать?
— Можете подать на отсрочку. Или рассрочку. Но не более двух лет, — изрекла инспекторша.
— Какую отсрочку не более двух лет? — не поняла я.
— Дарят же таким, — раздалось сзади.
А официальное лицо, сжалившись надо мной, стало мне все растолковывать: я должна была заплатить налог на дарение. А ежели у меня сейчас денег нет, то можно попросить отсрочку (но это уж как решит налоговая инспекция — то ли дадут, то ли нет) или же рассрочку платежа — чтобы не сразу все выплачивать. "Рассрочка — это хорошо", — подумала я, но радоваться было рано. Оказывается, эта рассрочка оформляется только на два года (не более) и под проценты, которые набегают на оставшуюся, то есть невыплаченную сумму.
— Процент устанавливается на момент оформления отсрочки в соответствии со ставкой ЦБ по срочным вкладам, — пояснила инспекторша. — Вот если бы вы сегодня оформляли, то это было бы...
Она полезла в какие-то бумаги и пошуршав ими выдала:
— Шесть процентов в месяц — на весь срок.
Посчитать с ходу и в уме, в какую сумму выльются проценты, я не смогла — от волнения, разумеется. Я снова стала что-то лепетать, пытаться объяснить ситуацию, но на меня смотрели совершенно безучастно. Я в истерике рванула на работу. Буквально ворвавшись в кабинет к президенту, я с порога выложила ему все. Его изумлению не было предела:
— Странно, а в Департаменте муниципального жилья на Зеленом проспекте юрист сказала, что оформлять лучше дарственную. Мы там в какой-то фирме все за миллион и оформили...
Я вспомнила, что в эту фирму мы ездили вместе. Ни там, ни у частного нотариуса, у которого сделка заверялась, ни о каких налогах и речи не было.
— Не волнуйся ты так. Все будет в порядке. Сейчас у нас проблемы кое-какие... финансовые, — сказал он. — Сама понимаешь — бизнес есть бизнес. Но скоро все наладится, и мы тебе поможем. Тебе ведь этот налог не завтра платить?
Поверив обещанию начальника (с квартирой-то он не обманул), я кое-как утешилась. Но оказалось — ненадолго. Спустя еще какое-то время меня снова побеспокоила налоговая инспекция. Теперь уже 26-я, и не письменно, а устно.
Позвонившая женщина была беспредельно вежлива и радостно мне сообщила, что я должна уплатить еще какой-то подоходный налог. Я долго с ней препиралась, совершенно не понимая, почему налоги нужно платить сразу в двух налоговых инспекциях и откуда взялся еще один — теперь уже подоходный — налог.
Вежливая однако заявила, что два раза платить не надо, но на подоходном налоге настаивала. Она заявила, что если фирма расплатилась со мной не деньгами, а холодильниками, то и с холодильников следует уплатить подоходный налог. В моем случае — с квартиры. И теперь уже 22 миллиона рублей. Я была в панике. Периодически возрастающая сумма, которую мне следовало выложить за полученный подарок, все больше и больше меня беспокоила. И я снова пошла к шефу.
Тот снова меня утешал и успокаивал, однако сообщил, что финансовое положение пока не исправилось. Но как только оно улучшится — он мне обязательно поможет, то есть фирма заплатит за меня этот налог — раз уж подарила квартиру. Как скоро это произойдет, он не уточнял.
Я обратилась к юристу.
Когда я рассказала ей, в чем собственно дело, она внимательно на меня посмотрела, а потом заявила, что по договору дарения налог платить придется. И задумалась.
— Нет, так дело не пойдет, — после паузы заявила она. — В соответствии с действующим законодательством стороны могут вернуться в начальное положение, то есть договор дарения расторгается, и квартиры снова переходят в собственность фирмы. А вы эти квартиры у фирмы выкупите.
— Как это? — удивилась я.
— Отработаете полностью. Ведь раз вам ее подарили, то это значит вы ее не полностью отработали. Ведь так? А раз у них там финансовые трудности, то вот вы им и поможете. Расторгаем договор дарения и оформляем договор купли-продажи. Там налога нет. Начальник ваш согласится?
Начальник согласился. Да и чего бы ему возражать? Теперь можно было снова недоплачивать мне зарплату. Но деваться было некуда. С меня можно было требовать и 22 миллиона рублей, и 22 миллиона долларов. Платить все равно было нечем.
Следующие две недели ушли на оформление соответствующих бумаг и заверение их у нотариуса. Расторгали договор у того же нотариуса — специально. Мой адвокат еще спросила ее:
— Что же вы не предупредили клиента о налоге на дарение?
— А я вообще не обязана никого ни о чем предупреждать. Я только бабушек стареньких предупреждаю, — заявила та.
Когда, наконец, процедура была завершена, я, вооружившись соглашением о расторжении договора дарения, пошла в 26-ю налоговую инспекцию.
Там его очень внимательно изучили, а потом и говорят:
— Что ж, раз нет подарка, то нет и налога!
И отпустили меня с Богом. И я на радостях побежала в 27-ю налоговую инспекцию. Давешняя инспекторша встретила меня не очень доброжелательно. Я протянула ей бумагу. Вперившись в нее взглядом, она затихла минут на двадцать. А потом заявила, что расторжение договора не действительно.
— Что значит не действительно? — не поняла я. — Ведь у нотариуса заверено. Вот и печать.
— Ничего не знаю. Квартиры вам были подарены — это точно известно.
— Но мы расторгли договор дарения!
— Это вы объясните суду, — отрезала она...
Повестка в суд пришла мне через два месяца...
На судебное слушание я пошла с адвокатом и с ребенком, так как второй иск налоговой инспекции адресовался ему. Судья выслушал обе стороны — внимательно и вдумчиво, а потом заявил, что слушание откладывается. До следующего раза. Адвокат сказала, что все нормально — так всегда и бывает.
На второе заседание, состоявшееся через месяц, наши ряды были пополнены еще и моим президентом.
Судья вежливо попросил напомнить суть дела и снова внимательно выслушал обе стороны.
Согласно иску налоговая инспекция не признает мое право на эти квартиры, перешедшие ко мне в собственность по договору купли-продажи. К тому же, юрист налоговой инспекции заявила, что раз квартиры были мне подарены — и я этот подарок приняла — то и обязана заплатить налог. То, что за время, отводившееся мне на уплату налога, я успела от подарка отказаться и договор дарения расторгнуть, во внимание решительно не принималось. Не принимался во внимание и действующий договор купли-продажи, по которому я должна была выплатить (и выплачиваю) полную стоимость этих квартир. Когда прения, так сказать, были завершены, судья спросил:
— А такого рода прецеденты были?
Вопрос адресовался, естественно, представителям налоговой инспекции, то есть их начальнику юридического отдела. Та ответила отрицательно, после чего судья удалился в свою комнату — обдумать все в тишине и одиночестве и принять справедливое, как говорится, решение.
На принятие этого справедливого решения ему понадобилось минут семь. После чего он вышел и произнес речь.
Лучше бы я слушала ее сидя...
Практически суд не признал расторжение договора дарения — несмотря на то, что это расторжение было оформлено нотариусом, департаментом муниципального жилья и органом опеки и попечительства. И было вынесено решение иск налоговой инспекции удовлетворить. То есть по решению суда я должна была заплатить налог на имущество, переходящее в собственность в порядке наследования или дарения, набежавшие пени — за просрочку уплаты налога, а также судебные издержки (как проигравшая сторона). Всего 17 миллионов рублей.
Ну а на работе мне нужно было выплатить — по новому договору купли-продажи — полную стоимость этих квартир...
Адвокат объяснила, что такое решение — следствие противоречивого законодательства. Суд пришел к заключению, что дар состоялся — так как зарегистрирован в ДМЖ. А раз дар принят — то и налог с него должен быть уплачен. Но сама же налоговая инспекция (у них даже инструкция специальная есть) считает, что имущество по договору дарения переходит в собственность лишь после уплаты налога. Если налог не уплачен, то имущество в собственность не перешло — дар не состоялся. Но это все мало утешало.
После судебного заседания подошла ко мне начальник юридического отдела налоговой инспекции — а я стою с адвокатом и президентом моей фирмы. Она на них — ноль внимания, а меня спрашивает:
— Вы сами заплатите? Или налоговую полицию присылать?
— Присылайте, — отвечает адвокат. — Но только после решения Мосгорсуда.
— Ну тогда вашу квартиру арестуют, — говорит она снова мне, не обращая внимания на адвоката...
Буквально на следующей же неделе мы с президентом пошли на прием к судье. Решение суда признавало действующим договор дарения, но действие договора купли-продажи не отменяло. Однако судью это, по-видимому, интересовало мало.
— Я не юрист и не адвокат, — заявил он.
После чего пожелал нам здоровья и выставил из кабинета.
На следующий день адвокат решила, что надо подавать кассационную жалобу в Московский городской суд, а мы до сих пор живем в приведенной наконец в божеский вид квартире, принадлежащей мне по договору купли-продажи — и не принадлежащей мне, так как согласно инструкции налоговой инспекции эта квартира (полученная мною по договору дарения) перейдет мне в собственность только после уплаты налога...
P.S. Чем закончится вся эта история, мы расскажем в одном из ближайших номеров.
Из данной ситуации выход просматривается единственный — подавать иск о признании договоров дарения недействительными. Представитель фирмы должен явиться в суд и признать иск. Таким образом, будет признано, что Анна Смоляницкая никакого дара не принимала и платить налоги не должна.
Что касается ребенка, то договор дарения по отношению к нему также не действителен, поскольку был заключен без разрешения органа опеки. Кроме того, положения Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения", предусматривающие обязанность уплаты налога малолетним, просто абсурдны, поскольку противоречат конституционному правилу о дееспособности физических лиц. Несовершеннолетние (до 18 лет) не могут приобретать никаких обязанностей самостоятельно. В том числе обязанность по уплате налога.
Если же договоры купли-продажи квартир оформлены на имя Анны Смоляницкой, то, наоборот, она имеет право на освобождение даже от подоходного налога на всю сумму дохода в размере 120 миллионов рублей.
Юрист "Денег" Дмитрий Жарков
Анна СМОЛЯНИЦКАЯ