Воронежская облдума увеличила с 1,5 тыс. до 3,5 тыс. кв. м площадь муниципальных и областных помещений, на которые распространяется преимущественное право выкупа добросовестными арендаторами. Одним из первых поправкой в законодательство хочет воспользоваться ООО «Гостиничный комплекс „Россия“», которое управляет отелем на 59 номеров в центре Воронежа. Эксперты отмечают, что преимущественным правом выкупа могут воспользоваться также владельцы бывшего казино «Фламинго».
Вчера Воронежская облдума в двух чтениях приняла изменения в законодательство, согласно которым «предельные значения площади помещений, которые могут быть выкуплены арендатором», увеличены с 1,5 тыс. до 3,5 тыс. кв. м. Поправки инициировала торгово-промышленная палата региона. Согласно законодательству, при реализации преимущественного права выкупа рассрочка платежа составляет семь лет. Воспользоваться «опцией» могут бизнесмены, которые надлежащим образом выплачивали арендную плату за пользование областными или муниципальными помещениями не менее трех лет. При этом цена выкупа должна быть рыночной и определяться независимым оценщиком.
Одним из первых кандидатов на приоритетный выкуп арендуемых площадей является ООО «Гостиничный комплекс „Россия“», под управлением которого находится муниципальная гостиница площадью 3,3 тыс. кв. м на 59 номеров в самом центре города, на улице Театральной. Директор «России» Вера Просвирина вчера сообщила „Ъ“, что «по истечении десяти дней с момента вступления закона в силу компания намерена подать документы на приобретение муниципальной собственности». Впрочем, как уточнила госпожа Просвирина, «чуть более 900 кв. м в здании гостиницы у города уже выкуплено». Оценить возможную стоимость покупки остальной части отеля арендатор пока не берется. «По приблизительным подсчетам, речь может идти о сумме чуть более 100 млн руб.», — уточнила госпожа Просвирина. Об источниках финансирования выкупа отеля «говорить пока рано», но «рассрочка платежей на семь лет с учетом возможного привлечения небольшого банковского кредита для компании является вполне приемлемым вариантом».
Напомним, что ООО «Гостиничный комплекс „Россия“» взяло муниципальное здание в аренду в 2003 году, договор действует до февраля 2013-го. Сейчас ежемесячная арендная плата составляет около 430 тыс. руб. Стоит отметить, что между городом и компанией несколько раз вспыхивали конфликты, муниципалитет даже пытался расторгнуть договор с ООО через суд, но безуспешно.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Гостиничный комплекс „Россия“» зарегистрирован в декабре 2002 года. По итогам 2010 года выручка компании составила 41,5 млн руб., чистая прибыль — 12,9 тыс. руб. 100% долей компании принадлежат Вере Просвириной.
По данным источников „Ъ“, знакомых с ситуацией, администрация Воронежа выступала против принятия законопроекта. Однако руководитель управления имущественных отношений мэрии Юрий Подгурский вчера опроверг эту информацию. «В Воронеже не так много объектов, которые попадают под изменения в законодательство. Кроме гостиницы „Россия“ навскидку, пожалуй, вспоминается только „Фламинго“», — добавил господин Подгурский. В пресс-службе мэрии уточнили, что ООО «Казино „Фламинго“» арендует часть здания на улице Плехановской площадью 3 тыс. кв. м. Договор с компанией действует до 2026 года. Связаться с представителями ООО вчера не удалось.
Руководитель направления коммерческой недвижимости компании «Адвекс» Алексей Калинин предположил, что «стоимость 1 кв. м при выкупе гостиницы „Россия“ может составить около 60 тыс. руб.»: Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова оценила здание гостиницы «Россия» в 50–70 тыс. руб. за 1 кв. м. «Впрочем, с учетом существенных вложений арендатора в капитальную реконструкцию помещений итоговая цена выкупа может составить и 25–30 тыс. руб. за 1 кв. м», — отметила эксперт.