Распродажа активов застройщика-банкрота ООО «Антарес» (ранее ООО «Проект-Монако»), которое строило элитный коттеджный поселок «Монако» в Самаре, откладывается на неопределенный срок. Арбитражный суд Самарской области так и не смог определить цену и форму продажи активов компании-банкрота: выводы эксперта, оценившего в 171,3 млн рублей 6,7 га земли в Самаре с домами разной степени готовности и инженерными коммуникациями, вызвали возмущение у кредиторов. Последнее заседание суда фактически закончилось скандалом: эксперт ООО «Титул Гранд», проводивший оценку, не пришел на заседание, чтобы пояснить собственные выводы.
Арбитражный суд Самарской области своим определением обязал эксперта ООО «Титул Гранд» — автора экспертного заключения Дмитрия Менейленко явиться в суд и продолжить пояснять собственные выводы. В противном случае он может быть оштрафован. Эксперт проводил оценку объектов недвижимости в рамках скандального процесса банкротства застройщика элитного коттеджного поселка «Монако» — ООО «Антарес». Напомним, дольщики вложили в землю и дома в «Монако» в среднем по 15-20 млн рублей. В 2008 году строительная компания передала уже проданные дольщикам участки в залог самарскому Первобанку по кредиту в 150 млн рублей. 1 июня 2010 года в ООО «Антарес» была введена процедура наблюдения, в августе открыто конкурсное производство. Это банкротство обещает стать самым дорогостоящим для дольщиков в Самарской области.
Определить продажную стоимость активов суд планировал еще в марте 2012 года. Тогда предполагалось, что 58 земельных участков будут реализованы единым лотом за 176 млн рублей — на этой схеме настаивал конкурсный управляющий и основной кредитор ОАО «Первобанк». Однако после того, как история получила резонанс в СМИ, залоговую массу было предложено разбить на 58 участков и заново их оценить. ОАО «Первобанк» настоял на проведении новой судебной экспертизы силами новокуйбышевского ООО «Титул Гранд». Против этого выступили большинство кредиторов и дольщики — по их мнению, оценочная компания могла быть аффилирована Первобанку. Однако суд решил: эксперт должен оценить рыночную стоимость земельных участков с объектами на них при продаже единым лотом и по отдельности. По мнению кредиторов, это позволило бы выбрать наиболее выгодный способ реализации активов.
Выводы эксперта Дмитрия Менейленко удивили подавляющее большинство кредиторов. Он, например, подсчитал итоговую рыночную стоимость «с учетом ускоренного срока реализации» (о чем суд его не просил), которая при «оптовом» подходе позволит выручить за «Монако» 171,31 млн рублей (то есть еще меньше, чем в марте 2012 года). Если же не торопиться, то за масштабный недострой на 6,7 га земли можно выручить 295,169 млн рублей.
Вчера же в распоряжении „Ъ“ оказалась копия заключения ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» (СЛСЭ), которое по заявлению кредитора ООО «Производственная база №2» оценило заключение «Титул Гранда». СЛСЭ пришла к выводу, что документ не соответствует требованиям АПК, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», определению Арбитражного суда Самарской области, а также требованиям и рекомендациям по производству подобных экспертиз. Так, например, в заключении «Титул Гранда» указано, что «осмотр и идентификация объектов исследования — земельных участков… проводились экспертом 23 апреля 2012». То есть специалист работал в тот же день, когда суд эту экспертизу назначил. Однако, согласно действующему законодательству, он должен был пригласить заинтересованные стороны, причем через суд. Но этого сделано не было. Копии документов господин Менейленко получал от ОАО «Первобанк» и сам интервьюировал специалистов банка. Однако лаборатория указывает, что эксперт не вправе собирать материалы самостоятельно, а должен ходатайствовать об их предоставлении.
«Рыночная стоимость объекта исследования рассчитана экспертом с учетом износа строительства, определенного на основании информации, полученной от одной из сторон», — отмечают в СЛСЭ. Кроме того, «не ясно, каким образом произведена идентификация земельных участков», не указаны методы проведения исследования объектов, особенно участка №57, который является въездом на территорию поселка и дорогой до остальных участков, на нем же расположены общие инженерные коммуникации. Собственно, по мнению экспертов госучреждения, рыночной стоимости это участок вовсе не имеет — его невозможно продать отдельно.
«В суде было настоящее шоу. Никаких внятных комментариев эксперт дать не мог, хотя вопросов было множество. Эта экспертиза явно занизила стоимость активов, я буду до последнего ее оспаривать», — заявил „Ъ“ конкурсный управляющий Алексей Рычков. Связаться с генеральным директором ООО «Титул Гранд» Дмитрием Менейленко вчера не удалось, в офисе заявили, что его нет на рабочем месте. В ОАО «Первобанк» вчера не ответили на запрос „Ъ“ о качестве экспертизы. Рассмотрение дела продолжится 30 июля.