Хотя точных данных по количеству управляющих организаций нет, можно с уверенностью говорить, что их тысячи, возможно даже больше десятка тысяч. Многие бывшие ЖЭКи, ДЭЗы и РЭУ перерегистрируются в УК для управления инфраструктурой тех домов, которые они раньше обслуживали. Сегодня УК создаются также для обслуживания новых жилых комплексов.
Однако никуда не делись прежние проблемы нашего ЖКХ, которые «по наследству» перешли к управляющим компаниям. А именно: высокая степень износа практически всех объектов ЖКХ, нехватка высококвалифицированных кадров, неплатежи потребителей. Эти проблемы типичны практически для всех регионов страны с небольшими отклонениями в ту или иную сторону.
Наряду с этим появились и новые проблемы. Во-первых, практически сразу начали работу компании, которые были нацелены на элементарную кражу средств граждан, без предоставления им каких-либо услуг. Во-вторых, некоторые УК начали устанавливать тарифы на услуги ЖКХ и свои услуги на совершенно неадекватном уровне, что шокировало жильцов домов, которыми эти компании управляли.
Несмотря на эти проблемы, работу управляющих компаний в целом по стране можно назвать достаточно эффективной. Прошедшая весьма суровая зима показала, что у нас не было каких-то апокалиптических событий в сфере ЖКХ. Это говорит об определенном уровне профессионализма управляющих компаний. С развитием конкуренции между УК уровень профессионализма будет расти — неудачники в этой сфере не выживут.
Одним из существенных вопросов остается задолженность УК перед ресурсоснабжающими организациями. Если не брать в расчет нерасторопность ряда УК, а также желание заработать на «прокрутке» средств, которые должны быть перечислены за предоставленные ресурсы, основной объем задолженности УК образуется из-за неудовлетворительной (по разным причинам) платежеспособности потребителей. То есть население должно УК, а те, в свою очередь, должны поставщикам.
Сегодня власти должны контролировать деятельность УК в рамках существующего законодательства, жильцы должны делать это в рамках заключенных с УК договоров.
Как все новое, эта сфера нашей жизни будет стабилизироваться постепенно, не стоит ждать мгновенного результата. Пройдет еще несколько лет и, будем надеяться, мы получим нормально работающий сегмент ЖКХ, где все услуги будут доступны каждому россиянину по приемлемым ценам, расплачиваться за них он будет вовремя, и все работы будут выполнять компетентные специалисты, а не персонажи из старых советских сатирических миниатюр о работниках ЖЭКа.