Кому как — не знаем, а уж нам-то точно порядком поднадоело за эти полмесяца жариться в пыльной, грязной, знойной столице. Сидя в помещении и подставляя изнуренный организм под хладные потоки кондиционированного воздуха, еще кое-как можно эту жару перенести. Но как только выходишь на улицу — сразу отпадает охота к жизни вообще, и в Москве — в частности. Кстати?.. А у вас в доме еще не отключали воду, "согласно графику планового ремонта коммуникаций"?
К чему все эти описания ужасов городской жизни? — спросите вы. И очень, признаться, нас этим вопросом удивите. Как к чему? Конечно же к тому, что давно пора озаботиться вопросом съема на летний период более приспособленного к жаре жилища. Проще говоря — дачи.
Леля NN, хорошенькая двадцатилетняя блондинка стоит у палисадника дачи и, положив подбородок на перекладину, глядит вдаль. Все --далекое поле, клочковатые облака на небе, темнеющая вдали железнодорожная станция и река, бегущая в десяти шагах от палисадника, залиты светом багровой, поднимающейся из-за кургана луны. Ветерок от нечего делать весело рябит речку и шуршит травкой... Кругом тишина... Леля думает...
"Дачница" А.П.Чехов
В сад! Все в сад...
Перед тем, как пуститься в рассуждения о дачах вообще, определимся с терминами. Ну кто такие эти дачники? До революции дачниками называли людей, которые снимали дачи. Сейчас все шиворот-навыворот, и дачники превратились в самих владельцев загородной недвижимости: небольшого дома, соток-грядок, иногда сада, возможно вишневого.
Итак, вы — потенциальный дачник, значит, дачи у вас нет, а отдохнуть от города все равно хочется. Что делать?
Поскольку "дачный" рынок — сезонный, то и законы на нем царят соответствующие. Лопахин бы без дополнительной подготовки ни в жизнь бы не разобрался. Готовиться к съему дачи хорошо бы уже в середине апреля. Тянуть не рекомендуем: в принципе, если постараться, то снять дачу можно и в конце июля. Другое дело — зачем она вам на месяц-то?
Прежде чем предаваться разнузданной дачной маниловщине, стоит решить некоторые вопросы. Стоит... Так вот — сколько же это стоит? Почем нынче пасторальные чаепития и здоровый румянец на щеках? Иными словами — каково состояние рынка?.
Рынок этот самый начал складываться совсем недавно — пару лет назад. То есть, снять дачу можно было и двадцать, и тридцать лет назад. Другое дело, что искать эту самую дачу надо было по друзьям-знакомым. А то и просто выезжать на предполагаемое место летнего отдыха и пугать местных бабушек стуком и вопросами типа "А не сдается ли у вас дачка?".
Вот примерно так и нашел себе когда-то летнее пристанище Юрий Норштейн, известный режиссер-мультипликатор:
— Мы с 1974 года снимаем на все лето две комнаты и веранду в одном и том же месте — Красная Пахра, это 45 км по Калужскому направлению — у одних и тех же хозяев.
Этот дом мы долго искали. Забрели в одну деревушку, откуда открылся потрясающий вид на соседнюю деревню с березовой рощей. И мы, конечно, сразу туда. Увидели на огороде женщину, она землю копала. Спросили:"Вы дом не сдаете на лето?". "Нет, мы не сдаем. Вот, может, тетя Феня. Пошли, я провожу". Женщина повязала платок и повела нас к тете Фене.
В 1974 году дача стоила нам 120 рублей за все лето. К 1985 году мы платили уже 300 рублей. А сейчас я даже не знаю, сколько нам назначат (в прошлом году мы платили 900 тысяч), но все равно, мы будем снимать дачу в этом году.
Вот, в общем, так обстоят дела. Тетя Феня уже умерла. Сегодня мы снимаем дачу уже у ее дочки.
Собственно говоря, и сегодня никто не запрещает вам прибегать к вышеописанным методам. Тем более, что у частников дачи — намного дешевле, в чем вы сможете убедиться ниже. Другое дело, что с точки зрения экономии времени можно обратиться в риэлторские фирмы. Да, вот здесь-то и возникают первые траты: обычно, за свои услуги фирма берет вознаграждение, равное стоимости одного месяца аренды. Правда, в том случае, когда стоимость этого самого месяца превышает $ 1000 (можно ведь и за $ 18 тыс. дачу снять), комиссионные составляют от 10% до 20%.
Очевидно, благодаря тому, что "дачный" рынок пока еще практически не сформировался, предложение заметно перегнало спрос. Во-первых, многие как снимали дачу у Петра Ивановича двадцать лет назад, так до сих пор к услугам оного Петра Ивановича и прибегают. Во-вторых, не многие знают, что дачу можно снять при помощи риэлторов. Не элитный до безумия коттедж в Барвихе за $ 15000 в месяц, а именно дачу, соответственно, за гораздо меньшие деньги.
Между тем, выбор дач в Подмосковье — потрясающий, и это еще слабо сказано. Хотите дачу за $ 10000 в месяц, в 15 километрах от Москвы с тремя санузлами, пятью спальнями и фонтаном в каждой комнате — пожалуйста. Желаете строительный вагончик без окон на границе области $ 100 за лето — будьте любезны. Предпочитаете нечто среднее (40-50 км от Москвы, дом с удобствами, телефон) эдак за $ 1500 — извольте.
Весь процесс упирается лишь в одно — в толщину вашего кошелька. При этом, оказывается, цена дачи в большей степени зависит от направления, нежели чем от удаленности Москвы.
Ваша дача и ... другие официальные лица
Если основываться на показаниях риэлторов, то картина "дачного" рынка вырисовывается примерно следующая. Наиболее престижными, а потому — наиболее дорогими направлениями, естественно, считаются Минское и Рублево-Успенское шоссе. Здесь цены — от $ 2500 в месяц и выше. Причем не просто "выше", а "выше-выше-выше": снять небольшой дворец за $ 18000 в Жуковке можно очень даже запросто. Хотя, полчаса езды по выгодно отличающемуся от остальных Рублевскому шоссе — и вы в коттедже с каминным залом, кучей спален, саун, гаражей и телефонов. Примерно такую-же картину можно наблюдать (а при желании — снять) в Барвихе, Николиной Горе и Раздорах.
Что касается Минского шоссе, то в последние годы оно практически догнало по популярности Рублевку и в этом сезоне, по словам риэлторов, идет буквально нарасхват.
К Минскому и Рублево-Успенскому шоссе "подтягивается" по популярности и Киевское направление. Это обстоятельство и можно считать единственным более или менее значительным изменением "дачного" рынка за последние два года.
Кроме того, существует понятие моды. Внятного объяснения, почему примерно одинаковые дачи на Минском шоссе и по Рязанке могут по стоимости отличаться долларов на 600-800 риэлторы предоставить не смогли. Модно, и все.
После элитарных "рублевок" и "минок" по ранжиру идут: Ярославское, Ленинградское, Рижское, Пятницкое, Калужское, Дмитровское шоссе. Дачи (в зависимости от условий) по этим направлениям стоят от $ 1000 до $ 5000 в месяц.
Что же такое можно снять за $ 1000? Обычно это не более 30-40 км. от Москвы отдельный дом (вполне возможно — с гаражом), обычно — со всей обстановкой. Вероятен телефон. Что касается размеров участка, временно отходящего в ваше пользование... Садоводческие товарищества мы рассматривать не будем, потому что шесть соток клубники, морковки и переговаривающиеся через вашу голову соседи — это не дача. Это что-то совсем другое, специально для советских людей выведенное. Так вот, при съеме дачи по одному из направлений "средней" престижности, земельные угодья соток в 12-15 в ваше распоряжение уж точно попадут. А то и больше.
По этим же направлениям можно снять дачу и за $ 5000. Это примерно все то же самое, что и на Рублевке за $ 15000. Разве спален поменьше, и фонтаны не в каждой комнате. Что лишний раз подтверждает тезис о том, что на стоимость дачи более всего влияет "престижность/непрестижность" направления, а не расстояние от Москвы. В принципе, по тем же "среднепрестижным" направлениям можно снять дачу за $ 800 в месяц в 20 км от Москвы, а можно — за $ 4000 в 40 км.
Причем, похоже, что даже соображения экологической чистоты местности вовсе не имеют значения, что, согласитесь, странно. К примеру, средним по популярности считается Ленинградское шоссе. При этом не для кого не секрет, что Ленинградка слывет, по данным санэпидемиологической службы столицы, очень "грязным" направлением. Горьковское и Каширское — не грязнее, а попали в разряд "непрестижных, дешевых" направлений — от $ 500 до $ 2000 в месяц.
Туда же риэлторы определили Рязанское и Казанское направления. За исключением Малаховки, Томилино, Кратово. Там дачи ценятся почти так же, как и на "средних" по престижности направлениях — от $ 1000 до $ 4000.
Вымирает русская дача...
Дмитрий А., 33 года, дачник с 30-летним стажем:
— Сейчас нет того дачного духа, который был раньше. Я сужу по нашему дачному кооперативу "Красный бор", что по Казанской дороге, в котором снимали дом сначала мои родители, теперь тот же дом снимаю я для моей семьи на лето.
Раньше как было, чуть сумерки, смех слышится, огоньки на веранде. Все друг друга знают, здороваются. Сейчас у нас мало сдают и мало снимают. А то вот, так называемые новые русские раскупили участки, старые дачные домики-халабуды снесли, вместо них понастроили многоэтажные особняки, и обнесли их бетонным забором. Кому они сдавать-то их будут? Сами в них парятся. Нет, пропало, пропало неповторимое дачное обаяние.
У нас ведь раньше был свой клуб, туда мы ходили почти каждый вечер в кино. В магазинчике продавали парное мясо и молоко из ближайшего колхоза. Сегодня этот магазин купил "новый русский" и торгует там ларечным ассортиментом. Вымирает русская дача. Пустые улицы, нет молодежи.
Я снимаю полдома за $300 в месяц. Сейчас у нас можно снять целый дом без хозяев за $1000 в месяц. Жилой блок, ну, там пара комнат, терраса и кухня — за $500. Если удобства, извините, на улице, то это стоит $300. Можно снять и за $100 весь второй этаж с кухней и удобствами на первом.
Рассказ Дмитрия А. подтверждает слова риэлторов. Казанская дорога по их классификации как раз вписывается в ценовые рамки "дешевой" категории. Хотя, деление на эти категории, все-таки, во многом условно. К примеру, в бывшем, но все равно замечательном писательском поселке Красная Пахра (по Калужской дороге) сдаются просторные коттеджи, которые в совокупности с участком в 15 соток составляют очень даже милую дачку. Такой коттедж можно снять за $ 3000 в месяц. Чем не цена "престижного" направления?
В то же время, по Киевскому шоссе (а оно, как мы уже писали выше, подтягивается по престижности к Рублевке) можно снять не слишком шикарную дачу в Апрелевке (около 20 км. от Москвы). Обычный деревянный дачный дом (три-четыре комнаты, терраса, мебель, участок соток в 15) стоит до $ 1000 в месяц.
Так что выбор дач в Подмосковье — более чем достаточный, да и возможность для маневра имеется. За вами лишь остается принятие решения — самому искать или к риэлторам обратиться. В пользу самостоятельных поисков говорит тот факт, что в этом случае есть вероятность обойтись значительно меньшей суммой. Для общения с фирмами также предпосылки имеются. Во-первых, вас избавят от обзвона знакомых или пробежек по сельской местности. Во-вторых, фирма гарантирует ваше право на снимаемое строение посредством соответствующего договора. Случаи-то разные бывают.
Один из авторов (обладатель чего-то, слегка напоминающего дачу) дня три вместе с остальными соседями наблюдал в высшей степени живописную картину: пришедший то ли из запоя, то ли с зоны хозяин дома — дедушка лет шестидесяти — пытался посредством мата, угроз, а потом и ржавой лопаты выяснить откуда у него в доме появились дачники. Хозяйка, сдавшая дачу, уехала на недельку к дочке в Москву. Посему утихомирить воинственного дедушку смогли только на третий день случайно забредшие в поселок милиционеры. Горе-дачники все это время находились в глубокоэшелонированной обороне.
Соглашайся, хотя бы, на рай в шалаше...
Все это, слов нет — очень даже привлекательно. Тем не менее, если у вас все-таки имеются сомнения в целесообразности платы $ 2000 в месяц, никто не воспротивится вашему желанию снять дачу самостоятельно. При этом, совершенно очевидно, что у частников (при прочих равных) цена будет ниже. В данном случае мы сами выступили в роли "дачесъемщиков": обложились газетами и позвонили по объявлениям. Результаты превзошли все ожидания.
Речь пойдет о частном секторе нашего животрепещущего рынка дач. Предложений на нем — мало не покажется.
Сначала о главном, в смысле — престижном и дорогом. Значит, о предлагаемых дачах на Киевском направлении.
Нами был обнаружен в 15 км. от Москвы трехкомнатный дом с удобствами и без хозяев. Собственно, там много домов, но сдаются далеко не все. А этот - сдается. Прелесть и одиночество обойдется вам в $350 в месяц. Нужен гараж? Без проблем, он здесь, прямо на участке. Кстати, с вас еще $50 в месяц за пользование оным.
Углубляясь в Московскую область — 20 км. от столицы — мы наткнулись на двухкомнатный дом с удобствами за $ 400 в месяц. Никаких хозяев. Можно, конечно, и поторговаться, уж больно мал золотник, точнее, надел землицы — всего 10 соток.
Теперь о менее респектабельных вариантах — об отдыхе на даче с хозяевами. Общак какой-то, студенческое общежитие, улей... Это, можно сказать, запасной вариант, если вы опоздали и все дачи уже тю-тю, уведены из-под носа коварными, а потому более расторопными, конкурентами. На 18 км. престижного направления сдается половинка дома — комната с удобствами плюс веранда и кухня — за $ 200 в месяц, но жить рядом с хозяевами (входы отдельные). Если, конечно, сумеете разойтись с ними на 15 сотках, снимайте, не раздумывая.
Доброхоты — хозяева дачи, которая находится на 27 км. все того же Киевского направления сдают полдома вместе с собой за $ 500 в месяц. Правда, вместе с хозяевами сдается душ, телефон и кухня. Выбирай, как говорится, или проиграешь!
Что ни говори, а как-то неизъяснимо приятно звучит невзначай брошенное:"У меня дача тут, на Рублево-Успенке". Главное не выболтать, что снимаешь трехкомнатную дачу вместе... с хозяйкой. А вот о кухне, террасе, воде и газе вы вполне можете петь песни сколько душе угодно. Тем более что месяц проживания обойдется в $ 250. А у риэлторов цена раз в десять выше. Правда, столь низкая цена, почему-то наводит на размышление о воинственных дедушках с лопатами.
Ну, теперь о среднепрестижном и не самом дорогом Ярославском направлении. Много здесь предлагают разных дач.
Если забраться за 70 км от столицы, то можно на весь сезон снять трехкомнатную дачу, оснащенную газопроводом и водой за $ 700 (с мая по сентябрь) и без хозяев. Солнечным деньком — загар на берегу близлежащего водоема, а вечером комары: сырость, знаете ли... Ну и что? Бог с ней, с сыростью-то — $ 700 за пять месяцев! Шутить изволите? Какие там тысячи долларов, зачем? Вот оно — дачное счастье-то...
А вот еще одно. И всего в 60 км от Москвы (престижная Малаховка, напомним, в 50 км), в пятикомнатном доме без мебели (ну, не то чтобы без мебели — свою подвезти придется), но с электричеством и колодцем во дворе за $ 500 в месяц. Чего-то здесь явно не хватает...
На 90 км сдается 2-этажный дом в лесу, недалеко от водоема со всеми удобствами — $ 120 в месяц. Слов нет, стремление уединиться на лето несомненно плодотворно повлияет на вас. Но когда под боком магазин "Продукты", все как-то спокойнее. При точно таком же раскладе (90 км, два этажа, без хозяев) и с "Продуктами", расположившимися рядом, стоимость дачи увеличивается до $ 200.
Опять же не слишком престижное Ленинградское направление — 50 км, два этажа, 6 комнат, холодильник, газ, вода, 12 соток участок. Все это дело размещается на берегу водохранилища. Телефон, конечно, имеется, но в санатории, что неподалеку. Снять дачу на месяц стоит $ 100. Что удержало нас от снятия этой дачи — непонятно.
На Рижском направлении в 18 км от Москвы имеется небольшой дом, при нем сад. В доме имеется свет, проведены газ и вода. Месяц дачной жизни здесь стоит $ 200.
Честно говоря, после таких цен складывается двоякое впечатление. С одной стороны, потенциальных дачников должна охватывать бурная радость от столь низких цен за вполне приличные дачные условия. С другой — как-то уж очень все это подозрительно... Нет, ну правда: за $ 100 — шесть комнат, газ, вода и 12 соток.
Так что, если престиж и дороговизна вас не привлекают (а что, и такое может быть), то смело снимайте дачи у частников. По Казанскому направлению, хотя бы. Вот, например, 20 км от столицы — полдома, кухня с холодильником, все удобства. При этом (любители больших пространств — внимание) — аж 55 соток участок. Есть где заняться практически чем угодно. Но с оглядкой на хозяйку, каковая и проживает на другой половине дома. За все за это придется заплатить $ 130 в месяц.
В деревню, к тетке, в глушь... в шалаш...
Петербург летом, в общем, тоже — не сахар. Поэтому, совершенно естественно, петербуржцы озадачены тем же, чем и москвичи. Чего же там у них с дачами-то происходит?
Да-а, подумать есть о чем. Оказывается, в северной столице хорошую дачу легче построить или купить, но никак не снять. Агентства недвижимости арендой дач практически не занимаются. Эта ниша очень даже свободна для смекалистых предпринимателей.
Лишь в единственном петербургском агентстве в ответ на наши уже полные отчаяния вопли:"Помогите снять да-а-а-чу-у-у" нам сурово, но вполне мирно предложили снять полдома в Рощино — за $100 в месяц. Это было единственное случайное предложение, а мы первыми, и, наверное, случайными клиентами.
Сто долларов — сумма смешная, копейки какие-то, ей-богу. Учитывая, что Рощино считается местом хорошим, рядом — отличное озеро, к тому же неподалеку уникальная корабельная роща... Короче, это не сумма для такого рая, правда, этот рай придется делить пополам с хозяйкой.
В общем, ситуация со съемом дач повторяет московскую. Питерцы предпочитают снимать дачи там же, где и в позапрошлом году. Если же необходимо найти новую дачу, имеется проверенный ход, т. е. тыком, тыком.
За $ 600 за лето можно снять огромную дачу с хозяином в самом что ни на есть престижном месте Ленинградской области — Курортной зоне: Зеленогорск, Сестрорецк, Комарово... За такие бешеные деньги можно на все лето получить в свое распоряжение добротный, большой деревянный дом недалеко от залива, с обстановкой, телевизором, холодильником, посудой и запасом дров.
Там же можно снять что-то попроще, долларов за 200-300 (не забывайте — за лето). Без удобств (они на улице), телевизора, и, скорее всего — вместе с хозяевами.Туда, кстати, в основном стремятся дачники помоложе.
Вообще же, по всей Ленинградской области (за исключением Курортной зоны) дачу на все лето можно снять за 200-300 долларов. В среднем, это либо небольшой дом, либо две-три комнаты с кухней. Удобства, скорее всего, во дворе. На западе области и самом юге (в силу большой удаленности от города) дачи и вовсе сдаются по 100-200 долларов на все лето.
Если ваша дача без окон и дверей, без водоема или леса, она может быть и дешевле. В принципе, съемщики любят то, что соответствует их финансовым возможностям. Цену на аренду может поднять телефон, сантехнические изыски и веранда. Еще питерские съемщики, впрочем, как и съемщики-москвичи, очень-очень любят дачи без хозяев, но такие в дефиците.
Что касается дачных мест, то в Х1Х веке приоритетные направления петербургских пригородов изменились. Раньше аристократическими и наиболее престижными местами считались направления и места, освоенные царской фамилией, то есть — южный берег Финского залива, Петергоф и Ораниенбаум. Сейчас их престижность упала во многом из-за дамбы, поскольку "благодаря" ей заболачивается эта часть залива. В связи с этим упал дачный интерес петербуржцев к близлежащим Павловску, Пушкину и Гатчине (Балтийская и Варшавская железные дороги). К тому же эта АЭС "Сосновый Бор"...
Теперь самое престижное и дорогое направление — это берег Финского залива, — это, как вы помните "на недельку до второго я уеду в Комарово", Белоостров, Курорт, Солнечное, Сестрорецк, Зеленогорск и заповедные места Карельского перешейка. Дача здесь будет стоить дороже, примерно на $70-100, чем аналогичная на южном берегу Финского залива. Съемщики предпочитают дачи находящиеся не далее, чем 80 километров от Петербурга.
В газетных объявлениях можно найти так-себе дачи по цене в среднем не превышаюшую $100 за месяц. Например, сутки в хорошем доме отдыха с полным пансионом в курортной зоне Финского залива обойдутся вместе с трехразовым питанием в $20 на человека. Взять хотя бы вполне приличный санаторий "Дюны" или довольно средние "Зарю" с "Буревестником".
В общем, Петербург практически не предлагает цивилизованных услуг по помощи в съеме дач. Будущий дачник может полагаться здесь только на себя. И если вы хотите отправить свою семью на дачу на все лето, потратьте пару выходных, приготовьте миллиона полтора-два и снимите обычную среднюю дачу. И задумайтесь о том, чтобы обзавестись собственным домиком, таким, как вы хотите, и где хотите.
Наталья ГРИДНЕВА, Кирилл ЛУБНИН, Анна МАТВИК, Елена ГЕРУСОВА
-------------------------------------------------------
Если вы сами займетесь поисками дачи, аренда обойдется вам значительно дешевле
В северной столице хорошую дачу легче построить или купить, но никак не снять
-------------------------------------------------------