Администрация Ростовской области планирует в следующем году запустить в регионе программу «Народная ипотека». Согласно условиям программы, потенциальные получатели ипотечных кредитов первоначально будут вести накопительный счет, на который станут также поступать субсидии из регионального бюджета. Конкурс для банков администрация планирует провести до конца нынешнего года. Участники рынка и эксперты считают, что партнером властей скорее всего станет государственный банк.
Областные власти рассчитывают запустить проект софинансирования ипотечных кредитов в 2013 году, рассказали „Ъ“ в пресс-службе губернатора. Законодательная база для запуска проекта уже подготовлена — в частности, определена схема предоставления бюджетных субсидий. До конца нынешнего года региональное министерство строительства должно провести конкурс среди банков. В пресс-службе губернатора пояснили, что по условиям программы потенциальные получатели ипотечных кредитов должны будут открыть накопительный вклад сроком от четырех до шести лет и пополнять его ежемесячно. Минимальная сумма пополнения, как указано в описании программы, будет составлять 3 тыс. руб. Бюджетные субсидии планируется перечислять на эти же счета, размер субсидии — 30% от суммы платежа по вкладу. Субсидии будут предоставляться за счет областного бюджета, размер выплат для одного участника программы ограничен 36 тыс. руб. в год.
«По окончании срока накопления деньги будут направлены на приобретение жилья, банк предоставит льготный кредит»,— добавляют в пресс-службе губернатора. В «Агентстве жилищных программ» Ростовской области, которое выступит оператором проекта, „Ъ“ рассказали, что получить субсидии смогут жители региона, не имеющие в собственности жилья или те, на кого приходится не больше 10 кв. метров жилплощади. «По сравнению с остальными жилищными программами, круг потенциальных участников заметно расширился»,— добавили в агентстве. По словам источника, в конкурсе для банков будет учитываться охват филиальной сети и условия накопительного вклада и ипотечного кредита.
За разработку программы донские чиновники взялись после встречи губернатора Василия Голубева с блогерами в январе нынешнего года. В ходе встречи один из блогеров спросил у главы региона, почему в Ростовской области не действует программа софинансирования ипотечных кредитов по примеру Краснодарского края. На Кубани программа была запущена осенью прошлого года, в конкурсе победил Юго-Западный банк СБ РФ. Сейчас, как указано на сайте банка, действуют ставки 1–1,5% для накопительных вкладов до пяти лет и ставки 6–8% по ипотечным кредитам сроком 1,5–9 лет. По данным оператора проекта — «Агентства развития Краснодарского края» — в первом квартале нынешнего года объем социальных выплат по программе «Народная ипотека» составил 11 млн руб. Объемы финансирования в Ростовской области еще не установлены. По сведениям „Ъ“, областная администрация рассчитывает предоставить субсидии примерно 1 тыс. потенциальных заемщиков. Примечательно, что в начале июня нынешнего года председатель Юго-Западного банка СБ Виктор Вентимилла Алонсо сообщил на пресс-конференции, что банк готов реализовать программу «Народная ипотека» в Ростовской области.
В конкурсе на право участия в программе, скорее всего, будут активны Сбербанк и ВТБ 24, предположил источник в руководстве одного из региональных банков. «Получить 1 тыс. потенциальных заемщиков в год интересно для любого банка, работающего на ипотечном рынке. Однако условия, которые будут заданы администрацией, скорее всего, будут больше подходить для госбанков»,— добавил источник. Аналитик «Инвесткафе» Екатерина Кондрашова отмечает, что условия действующей программы в Краснодарском крае, на которую ориентируются донские власти, «кажутся выгодными для потребителя лишь на первый взгляд». По подсчетам аналитика, если потребитель сделает вклад в любом банке со ставкой 8–9% годовых и будет ежемесячно пополнять его на 3 тыс. руб., то в течение шести лет получит практически такую же сумму, как в случае с программой Юго-Западного банка СБ. «Получается, „Народная ипотека“ будет выгодна в том случае, если ежемесячный платеж составит 9–10 тыс. руб. Совокупный доход семьи в Краснодарском крае в среднем — примерно 30–35 тыс. руб. в месяц. В результате третья часть семейного дохода будет уходить сначала на пополнение вклада, а затем в счет погашения кредита, что довольно существенно для бюджета семьи. Нет гарантий, что цена жилья не вырастет через шесть лет»,— отмечает аналитик.