Новосибирской мэрии не удалось взыскать в арбитраже компенсацию с горно-алтайского ЗАО «Промфинстрой», так и не достроившего здание для театра Сергея Афанасьева. «Неосновательное обогащение» застройщика власти оценили в 44,5 млн руб. Но некоторые эксперты полагают, что нанесенный муниципалитету ущерб значительно превышает эту сумму.
4 июля арбитражный суд Республики Алтай (РА) отказал мэрии Новосибирска, пытавшейся взыскать 44,5 млн руб. с ЗАО «Промфинстрой», зарегистрированного в Горно-Алтайске. Решение об этом на сайте суда было опубликовано вчера. Эти средства, указывается в иске, были получены застройщиком в качестве «неосновательного обогащения по прекращенному договору об инвестиционной деятельности в строительстве». В Новосибирске «Промфинстрой» по инвестиционному договору с мэрией строил здание по ул. Серебренниковской, где предполагалось разместить муниципальное учреждение культуры — Новосибирский городской драмтеатр под руководством Сергея Афанасьева. В качестве обеспечительной меры по иску мэрия просила наложить арест на незавершенное здание, а также запретить управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области «производить регистрационные действия в отношении этого объекта».
Согласно договору об инвестиционной деятельности, муниципалитет выделил «Промфинстрою» 0,26 га в центре города под строительство здания площадью около 2 тыс. кв. м, часть которого (1,02 тыс. кв. м) застройщик обязался передать театру. Работы начались в 2001 году. Сегодня часть здания, где должен был разместиться театр, до сих пор не достроена, готовность объекта составляет 91%, говорится в материалах суда. Другую часть занимает офис Промстройбанка.
По данным участников рынка, компанию «Промфинстрой», как и «Промфинстрой-2» (строит в Новосибирске Южно-Затулинский жилмассив на участке в 27,5 га и жилой дом по ул. Восход), контролирует алтайский предприниматель Анатолий Банных. 26 июня 2012 года арбитражный суд РА зарегистрировал иск ООО «Алтайская мясная компания» о признании ЗАО «Промфинстрой» банкротом.
Строящееся здание театра «Промфинстрой» заложил по кредитам, которые брал в Сибирском банке Сбербанка РФ. По данным „Ъ“, в 2007– 2009 годах Сбербанк выдал компании на реализацию различных строительных проектов более 600 млн руб. Когда застройщик перестал обслуживать свои займы, банк добился в арбитражном суде Новосибирской области взыскания залога и передачи его на свой баланс. Осенью 2011 года Сибирский банк Сбербанка РФ выставил объект на торги со стартовой ценой 450 млн руб. Вчера в пресс-службе банка отказались назвать покупателя объекта. По данным участников рынка, им стало юрлицо, близкое к акционерам «Промфинстроя».
Вчера в мэрии отказались пояснить обстоятельства дела и обоснование суммы иска. «44 млн руб. — только часть ущерба за здание в самом центре города», — считает управляющий партнер юридической компании «Лэнд» Ирина Гребнева. Она предположила, что городские власти проявили неосмотрительность, дав согласие «на включение части здания, которое предназначалось под театр, в залог по кредитам Сбербанку». «Городским властям свойственно с большим опозданием реагировать на ситуации, связанные со строительными объектами, расположенными даже в самом центре города. И театр Афанасьева — только один из эпизодов», — констатирует депутат горсовета Ренат Сулейманов.
Режиссер Сергей Афанасьев вчера сказал „Ъ“, что сейчас работает за границей и «совершенно не в курсе ситуации вокруг здания на Серебренниковской». Возможно, новой площадкой для театра станет многофункциональный комплекс на берегу Оби, который намерена построить компания «Новоград». В 2011 году проект был одобрен градостроительным советом. Но вчера господин Афанасьев не смог ответить на вопрос, каковы перспективы театра получить новую площадку.
Решение арбитража РА вступает в законную силу через месяц после его вынесения.