Если пару лет назад загородный дом твердо ассоциировался у нас либо с дачным домиком, размером два на два метра, либо с каменным дворцом площадью от двухсот квадратных метров (с соответственной ценой каждого метра не менее $ 2 000), то сейчас спрос на такие крайности практически удовлетворен.
На пике популярности оказались недорогие домики, которые нельзя назвать шикарными. Хотя по комфортности они вполне соответствуют городской квартире. Самые ходовые модели, не считая отечественных — так называемые "финские" и "американские". Какую выбрать?
Домики бывают финские и нефинские
Не так давно один из наших сотрудников решил переехать. Естественно, он трезво оценивал свои шансы на выгодный обмен, понимая, что поменять свою трехкомнатную в Выхино на равноценную в более престижном районе ему не удастся.
И тогда ему пришла в голову увлекательная идея — оставить в покое Москву, и поселиться в пригороде, в собственном доме.
Вместе с ним на поиски подходящего дома отправились и мы. Для того, чтобы выяснить, что интересного могут предложить строители и продавцы коттеджей в этом сезоне.
А они, в один голос, уверяют, что одновременно с сезонным падением спроса на городские квартиры спрос на загородные дома резко вырос. И все потому, добавляют те же специалисты, что за счет благоприятных погодных условий сокращается время постройки дома. Стало быть, и затраты на строительные работы уменьшаются почти на 5% от стоимости дома. Хотя, в целом, как уверяют строители, вместе со спросом растут и цены на подобные дома.
И вот, исколесив окрестности Москвы, мы убедились, что желанного коттеджного разнообразия найти не удастся. Скорее всего, все встреченные дома можно разделить на... деревянные и недеревянные. Первые кажутся более доступными по цене. С них то мы и решили начать.
Здесь нас поджидал первый сюрприз. Оказывается, деревянные домики у наших строителей принято делить на финские... и нефинские. Причем, финские совсем не обязательно сделаны в Финляндии. Под этим скорее подразумевают качество работы. Так, под Санкт-Петербургом фирма "Рощинский дом" выпускает самые что ни на есть финские домики. Может быть именно поэтому, в Питере они продаются сотнями при том, что цены на них отнюдь не низкие — около $ 450 за квадратный метр. В то же время в Подмосковье спрос на них не столь ажиотажен.
Может быть потому, что от настоящих финских строительных комплектов наши "финские" отличаются материалами: дома делаются из непросушенной древесины, и не так ярко блестят на солнце.Кроме того, в качестве утеплителя используется обыкновенная пакля, что отнюдь не украшает постройку. Надо сказать что финны, за неимением пакли, пользуются синтепоном, который плотно ложится в щели между бревнами и практически не заметен со стороны.
Правда, русские "финские" дома на тридцать процентов дешевле ввезенных из-за границы.
Владимир Микитин, директор фирмы "Строительный Двор":
— Нельзя сказать, что дерево — самый дешевый материал для строительства коттеджей. Тем не менее, спрос на этот материал растет. Особенно на качественные, теплые дома, в которых можно жить постоянно, и не только летом. Это не простая крестьянская изба — тут есть все, к чему привык городской человек. Ванная комната и санузел здесь оборудованы точно так же, как в обычной квартире.
Финская технология предусматривает, что каждое бревно имеет свое определенное место и плотно примыкает к соседним узлам, благодаря чему зазоров между деталями конструкции практически нет.
Отечественные материалы можно использовать только очень высокого качества. Например те, которые производят на некоторых карельских фабриках. Конечно, можно закупить полный комплект стройматериалов непосредственно в Финляндии. Но только на таможне вы заплатите пошлину в размере 60% от стоимости дома.
Для всех желающих обрести собственную крышу над головой совсем не лишне добавить, что "финские" домики помимо солидных габаритов имеют все инженерные коммуникации. А стоимость квадратного метра в таком доме — $ 250.
Правда, в стоимость не входит крыша (потому что она может быть разной, от $ 170 за метр), двери и окна (по той же причине), подключение к коммуникациям (это делают субподрядчики, которые и определяют цену), транспортировка строительного комплекта до участка заказчика (здесь все зависит от расстояния).
Не включена в стоимость квадратного метра и сборка, она обойдется вам еще в 50% стоимости строительного комплекта.
Вот и получается, что при самом грубом подсчете реальная цена квадратного метра ниже $ 700 не опустится. Так что дом на семью из трех человек (около 90 квадратных метров, два этажа, четыре комнаты) обойдется в $ 56 000. При этом вам придется сразу, при заключении договора с фирмой-строителем, оплатить половину стоимости строительного комплекта, вторую половину — при его поставке, и работу по сборке (по мере исполнения). В принципе, вы можете рассчитывать на то, что через два-три месяца сможете праздновать новоселье.
Впрочем, первые же встреченные нами строители заронили сомнение в наши исследовательские души. Хотя мы не сомневались в том, что вечного нет не только под луной, мы были неприятно удивлены открывшейся перед нами перспективой.
Дмитрий Дрошин, строитель:
— Финские домики делают из оцилиндрованного бревна. То есть из дерева, с которого сняли не только кору, но и твердые слои древесины, защищающие ее от неблагоприятных внешних факторов. Можете взглянуть на любой дом — он блестит как игрушка, но это блеск беззащитной древесины, которая через какое-то время сгниет. Поэтому такие дома регулярно надо обрабатывать специальными средствами. Которые стоят недешево.
Но не думайте, что, купив дом по цене московской квартиры, вы обрекаете себя на бесконечную войну со всевозможными жуками, грибами и прочими любителями сырой древесины. На самом деле, все не так страшно.
Дмитрий Михайлюков, сотрудник строительной фирмы "Контракт-Проект":
— Скандинавы, которые являются признанными лидерами в строительстве деревянных коттеджей, обшивают свои дома так называемым "сайдингом". Это пластины, которые предохраняют древесину от гниения и служат утеплителем. У нас аналогов этого материала не выпускается, поэтому приходится закупать его в Финляндии. Конечно, это недешево, $ 14 за квадратный метр, но в конечном счете оправдывает себя, увеличивая срок службы дома в два раза.
Кстати, внешний вид здания эта отделка только улучшает: "сайдинг" выпускается всех цветов. Например, имитирующий отделку "вагонкой" — если хотите сохранить "деревянный" облик дома. Если вы не желаете превращать свой дом в этакий пластмассово-деревянный бутерброд, можно воспользоваться красками, которые помимо цвета изменяют и восприятие древесины к гниению. Стоит такая обработка не более $ 50 за весь дом. При этом достаточно провести ее дважды и вашему жилищу не будет ничего угрожать.
Русский дом
Но если после столь подробных комментариев привлекательность финского домика поблекла в ваших глазах, попробуйте найти что-то более практичное у отечественных производителей. Которые не утруждают себя доведением бревен до европейских стандартов, а строят дома из привычных бревен и брусьев.
При этом, как утверждают производители, их дома хотя не столь нарядны, как финские, зато простоят гораздо дольше. А себестоимость — соответственно ниже примерно на треть.
Мы о себестоимости спорить не стали. Наглядно убедившись в том, что отечественные дома почти на 40 % дешевле импортных. Правда, и внешний их вид более чем скромен.
Александр Дранников, генеральный директор фирмы "Стройматериал":
— Я считаю, что для наших соотечественников более приемлемы дома, построенные по российским технологиям. Они отвечают и эстетическим требованиям и приемлемы по цене.
Основные покупатели наших коттеджей — люди со средним достатком. Так, теплый дом на семью из двух человек (около 50 квадратных метров) стоит не больше $ 7 000. Некоторые покупают эти домики для постоянного проживания за городом, но большинство планирует пользоваться ими преимущественно летом. Хотя эти конструкции в состоянии выдержать самую холодную зиму.
В последнее время спрос на подобное жилье увеличился. При расселении коммуналок домики — неплохое решение проблемы свободных площадей. Не секрет, что пожилые люди порою стремятся уехать из Москвы, где им тяжело жить. Шикарного дома они не требуют, а все необходимое для них в наших коттеджах есть.
Судя по всему, к разряду необходимых вещей не относятся канализация и водопровод. Не говоря уже о горячей воде и магистральном газе. Во всяком случае, в предлагаемых домах эти удобства не предусмотрены. Хотя, свой быт можно обустроить за отдельную плату.
По словам опытных застройщиков, проще всего подключить к домику электричество. Это стоит не больше $ 100, включая разрешение местного энергонадзора. Вода обойдется дороже, в основном за счет протяжки труб от ближайшей скважины к вам в дом. Конечно, можно пробурить скважину с питьевой водой около стены, но стоить это удовольствие будет дорого. Все зависит от глубины. В ряде тяжелых случаев это может обойтись и в $ 6 000 и даже более.
Наличие канализации напрямую зависит от водопровода. Если последний существует и нормально работает, построить канализацию не проблема. Иное дело магистральный газ. Во всяком случае, добиться разрешения на это ни один из опрошенных нами строителей не смог. Что не помешало жильцам возведенных домов пользоваться газом из баллонов, которые приходится менять каждые три дня.
Впрочем, мы несколько усомнились в способности домов защитить хозяина от суровой зимы. Но, как заверили нас строители, построив внутри хорошую печку, можно разом решить все проблемы с теплом.
Правда, сборкой дома фирма не занимается, но может порекомендовать организации, которые возьмут на себя этот труд. Примерно за половину стоимости дома.
-----------------------------------------------------
В Скандинавии, в деревянных коттеджах, вместо канализации чаще устанавливают биотуалеты (в России этот агрегат стоит от $ 1 000 $ 2 500). Для обогрева используют системы, работающие на дизельном топливе, для хранения которого во дворе зарывается пластиковая емкость объемом около тонны. Такие системы работают автономно и поддерживают в помещении заданную температуру. "Заправку" топливом осуществляет раз в полгода специальная служба.
В России аналогичных систем пока не производят и не устанавливают, хотя на рынке уже существуют дешевые отечественные и более дорогие импортные теплогазогенераторы. Правда, работают они от магистрального газа, а стало быть, неприменимы в домах, где используется газ из баллонов. Что касается телефонной связи, то тянуть к дому провода нет никакой необходимости, поскольку в Скандинавии весьма развита система сотовых телефонов.
--------------------------------------------------------
Моя американская мечта
Слов нет, деревянные дома — это достаточно дешево, практично, но все-таки нам, городским жителям, привыкшим видеть на стенах обои, а не "вагонку", показалось там не совсем уютно. То есть, на выходные приехать или даже на все лето можно. Но жить в четырех деревянных стенах круглый год нам (как, вероятно и большинству читателей) не очень хотелось. Поэтому мы решили поискать дом, который по комфорту и интерьеру максимально напоминает городскую квартиру.
Именно такие домики мы отыскали всего в нескольких километрах от Москвы, под Новогорском. Там "Финансово-строительная компания "Кейстоун" собрала первые четыре дома из комплектов американской компании "Shelter Systems". Отметим, что дома "Кейстоун" именно собрала, а не построила, поскольку отличительной их особенностью является так называемая контейнерная поставка. То есть в контейнере вместе со стенами, крышей и сантехникой лежат все необходимые в загородном хозяйстве вещи, вплоть до шурупов и противомоскитной сетки. Кстати, дом поставляется с электробытовой техникой, от стиральной машины до микроволновой печи, и в его конструкции предусмотрено все необходимое для их подключения.
Правда, практичные американцы забыли о столь необходимой вещи как жалюзи. Которые покупателю придется оплачивать отдельно.
Николай Нуднов, менеджер "Финансово-строительной компании "Кейстоун":
— Именно в таком доме живет типичная американская семья со средним достатком. Хотя в России таких семей не так много, спрос на них растет. При этом цена на них весьма умеренная. При том, что дом укомплектован всем необходимым оборудованием, для покупателя он обойдется в $ 65 000. Но эта цена не включает в себя сборку дома (еще $ 20 000) и монтаж коммуникаций (в зависимости от близости магистралей). Конечно, мы можем продать дом "под ключ", с участком земли в районе Переделкино (8 километров от МКАД), но в этом случае дом будет стоить уже $ 175 000.
Мы специально собираем дома, ничего не "адаптируя" к российским условиям. Все-таки это испытанная модель дома. В США, даже в штатах с холодным климатом, к ним нет никаких претензий. Кстати, здесь эти дома выстояли нынешнюю зиму и температура в комнатах не падала ниже 20 градусов. Хотя можно прогреть дом и лучше. Отопление — электрическое, сопряженное с датчиками температуры и терморегулятором. Вы устанавливаете ручку терморегулятора на ту температуру, которую хотите поддержать, и всем остальным занимается автоматика.
То, что заокеанский домик, снаружи похожий на игрушечный, простоял всю зиму, и никто в нем не замерз, произвело на нас впечатление. Если бы не цена, мы, пожалуй, не раздумывая приобрели бы этот дом. Правда, нас несколько смутило то, что материалы, применяемые при строительстве дома, нельзя с уверенностью назвать экологически чистыми. Подсчитав все плюсы и минусы (в том числе отсутствие телефона), мы решили с покупкой нового дома пока не торопиться.
Итак, пришло время подводить итоги нашего путешествия. Пожалуй, можно сказать, что мы обнаружили дома, которые могут устроить многих как по цене, так и по качеству.
Конечно, мы не беремся советовать какой домик, "финский" или "американский", стоит приобрести. У каждого из них свои плюсы и минусы. "Американские" дома уютно чувствуют себя в городе или ближайшем пригороде, где они могут быть подключены к инженерным коммуникациям. В то же время "финские" дома не столь требовательны к близости цивилизации, поскольку все их системы жизнеобеспечения могут работать автономно. Словом, если вы планируете поселиться в уже существующем поселке, стоит остановить свой выбор на домике "американском". А вот если вы ищете уединения с природой — стройте дом по "финской" технологии.
При этом потенциальным покупателя стоит учесть то немаловажное обстоятельство, что спрос на загородные дома постоянно растет. А значит, цена на них в ближайшее время будет только увеличиваться.
Алексей БЕЛОВ, Павел ЕВТУШЕНКО
Подписи
Александр Дранников, генеральный директор фирмы "Стройматериалы": "Недорогой загородный коттедж может позволить себе каждый."
Бревенчатый дом площадью 70 квадратных метров стоит около $ 7 000.
Дома из США за $ 65 000 укомплектованы всем необходимым. Квадратный метр такого дома стоит около $ 700. Владимир Микитин, директор фирмы "Строительный двор": "Основной материал для финских домов мы везем из Петербурга."