Специалисты-риэлторы обещают повышение цен на жилье. А значит, будет расти популярность долевого строительства — самого доступного способа приобрести квартиру. Изменилась тактика и самих долевиков, которые сейчас предлагают не вкладывать деньги в нулевой цикл, а покупать готовое жилье по фиксированной цене и с рассрочкой. Заманчиво?
"Пускай ты выпита другим, но мне осталось, мне осталось..."
Принцип по-прежнему прост.
Вы заключаете со строительной фирмой договор, в котором оговариваются сроки строительства и условия вашего в нем участия. И ждете. Изредка наведываясь на строительную площадку и наблюдая за процессом. Если при этом вы внесли сразу всю сумму, то квартира достанется вам по фиксированной цене. Что избавит вас от возможной доплаты на последнем этапе строительства. Если, конечно, дело вообще дойдет до конца...
Рекламный щит на обочине Мичуринского проспекта ласково уговаривает: "Покупатели должны знать в лицо тех, кто строит им хорошие квартиры".
Почему бы, собственно, не доверить свои деньги солидной фирме? Так мы и сделали. Но в офисе "NBM-стройсервиса" нас огорчили — все квартиры уже были проданы. Но расстроиться мы не успели: в этом же доме несколько квартир принадлежало другой фирме — "Жилстройкомплексу", который, по заверениям его руководства, являлся дочерней фирмой "NBM-стройсервиса".
— От вас требуется подписать договор и оплатить стоимость квартиры. Хотите — по частям, хотите — сразу всю сумму, — решительно приступил к делу г-н Быховский, директор "Жилстройкомплекса". — Но должен вас предупредить: мы делаем самую простую отделку. Это вас устроит?
Откровенность подкупает. Кто при этом обращает внимание, что в договоре не указан номер будущей квартиры. Вас это беспокоит?
— Выберите любую: со второго по двенадцатый этаж, — советуют в "Жилстройкомплексе"...
Все это было больше года назад. Уже полгода как дом отстроили. И что же вы думаете, мы никак не можем решиться с какого этажа лучше вид на окрестности? Нет, просто квартира, за которую заплачено $ 100 000, оказалась уже занята.
А откровенного господина Быховского вместе с "Жилстройкомплексом" никто (включая сотрудников УЭП) найти пока не смог.
Так что на будущее учтите --неплохо запоминать лица тех, кто продает вам дешевые квартиры.
Но мы не отчаиваемся. Мы не сдаемся. Мы идем в "NBM-стройсервис". В надежде если не получить квартиру, то хотя бы вернуть свои деньги. Но, выясняется, что NBM не имеет никакого отношения к "Жилстройкомплексу"...
Елена Сергеева, генеральный директор инвестиционно-строительной фирмы "NBM-стройсервис":
— Это самый настоящий шантаж. Хотя я вас не обвиняю. Заплатить $ 100 000 и остаться с носом....
Вы говорите, что проверили в ДМЖ наличие лицензии у NBM. Но ведь покупали-то квартиры не у нас, а у "Жилстройкомплекса".
Мы передали им 17 квартир, которые они, судя по всему, продали несколько раз. По нашим данным — от 19 до 23 квартир.
Мы свои договорные обязательства не нарушили ни по одному пункту. В назначенный срок отдали фирме протокол, где выделили определенные квартиры на определенных этажах. Оформили их на "Жилстройкомплекс".
--------------------------------------------------------
В настоящий момент, по сведениям Московского союза потребителей, КОНФОПа и столичного ГУВД, примерно 10 строительных фирм каким-либо образом обманули участников долевого строительства. Против некоторых из них возбуждены уголовные дела по факту мошенничества. Среди них — "Жилстройкомплекс", "Жилстройкомитет", "Агерон", "Соцжилстрой".
На фирмы "Тема", "Федеральный фонд", "Экипаж", "Жилищная инициатива" поданы судебные иски.
--------------------------------------------------------
"Никто поделать ничего не смог. Нет, был один..."
В отличие от откровенных мошенников, которых, к счастью, не так уж много, большинство строительных фирм, несмотря на всяческие трудности, квартиры строят и даже передают их инвесторам.
Правда, пытаясь попутно переложить на их плечи и собственные проблемы. По данным КОНФОП и Московского союза потребителей, чаще всего нарушаются сроки сдачи объекта. Кроме того, в процессе строительства фирма требует доплату, не указанную в договоре.
--------------------------------------------------------
Самые распространенные способы лишить вас денег при участии в долевом строительстве (по данным Московского союза потребителей, КОНФОП, ГУВД Москвы):
1. Неожиданное предложение доплаты: ФСК "Экипаж" предложила всем инвесторам, получающим квартиры, в обмен на ордер подписать документ. Согласно которому инвестор обязан ежегодно отчислять корпорации 2% от балансовой стоимости квартиры. Отчисления должны составить от 6 до 12 миллионов рублей в год и вносить их придется всю жизнь.
АОЗТ "Соцжилстрой" не только нарушило сроки строительства дома, но и в два раза повысило стоимость квадратного метра.
2. Отказ принимать оплату в рассрочку: "Федеральный фонд" отказывается принять полную стоимость квартиры сразу. Принуждая клиента регулярно выплачивать ему проценты за "рассрочку". При этом фирма оставляет за собой право пересматривать стоимость квартиры.
В договоре с "Федеральным фондом" есть еще один пункт, согласно которому клиент должен вставить в квартире за свой счет железную дверь, и один экземпляр ключа от нее передать "на хранение" в администрацию "Федерального фонда".
3. Нарушение условий договора долевого строительства: "Жилищная инициатива" предоставила клиентам квартиры, не соответствующие по метражу, заявленному в договоре. При этом в жилую площадь были засчитаны коридор, кухня, санузел и даже балкон.
АО "Дефо" срывает сроки сдачи квартир. Обещанная клиенту в 1993 году квартира была сдана совсем недавно.
4. Мошенничество: президент АОЗТ "Жилстройкомитет" Владлен Иванов заключил договор с правительством Москвы. Фирма собрала деньги на строительство жилья в размере $ 200 тысяч. Когда дом был уже построен, Владлен Иванов скрылся, прихватив с собой эту сумму. Проблема инвесторов все-таки была решена, квартиры они в результате получили за счет правительства Москвы.
--------------------------------------------------------
Итак, как только вы оказались жертвой не слишком порядочных девелоперов, не рвите на себе волосы. Запаситесь терпением — оно вам понадобится.
Для начала попробуйте выразить свое недовольство действиями фирмы в письменной форме. То есть изложите свои проблемы на бумаге в двух экземплярах, назовите получившееся письмо "претензией" и отправьте заказным письмом с описью содержимого конверта руководству фирмы. Опись необходима для того, чтобы фирма не могла впоследствии заявить, что в присланном вами письме была лишь новогодняя открытка.
Если после такого натиска строители не удовлетворили ваших требований, следует встретиться с адвокатом. Который поможет вам составить исковое заявление. И поддержит вас в суде. Услуги адвоката обойдутся вам в 5-10% от суммы иска. Впрочем, вы можете попытаться взыскать деньги, потраченные на юриста, с ответчика.
Антон Табах, адвокат КОНФОП:
— Долевое строительство — больная для нас тема. Претензии к организации стандартны: взяли деньги и ничего не построили. Надо сказать, что не всегда после подачи искового заявления дело доходит до суда. Иногда фирма идет на мировую с истцом и, стремясь избежать скандала, удовлетворяет его требования.
Но если вы считаете, что после удачного для вас решения суда вам в тот же день вернут деньги, не обольщайтесь. Как показывает практика, далеко не всегда разорившиеся (или близкие к этому) фирмы в состоянии вернуть деньги клиенту. Даже если тот "вышибает" их на пару с судебным исполнителем.
Анатолий Моисеев, оперуполномоченный управления уголовного розыска ГУВД Москвы:
--Нет суда, который бы решал только жилищные проблемы. Это совсем новый вид нарушений. Дела идут в общем потоке, поэтому судебные процессы могут длиться годами.
Кроме того, даже если процесс выигран, то часто это приносит только моральное удовлетворение. Потому что ни денег, ни квартиры человек получить не может. Пока идет процесс, фирма успевает обанкротиться. А с банкрота получить что-либо практически невозможно.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, надо выяснить о строительной фирме все, что возможно. Нелишне узнать, сколько домов она уже построила и не было ли у нее проблем с инвесторами. Поинтересуйтесь, кто учредил эту фирму. Порой из этой информации можно извлечь много полезного.
Кстати, въехав в квартиру, постарайтесь как можно быстрее оформить свидетельство о собственности на нее. Учтите, что на сегодняшний день ни одна фирма, работающая в области долевого строительства, не имеет четко проработанного механизма передачи квартир собственнику. На практике это выглядит так: прожив в квартире лет пять, но не выплатив строительной фирме еще, скажем 10% стоимости квартиры, жилец не является собственником. А если фирму постигнет крах? Можно просто оказаться на улице.
Некоторые строители предлагают застраховать свои вклады, но на деле это не является панацеей от непредвиденных ситуаций.
Светлана Кульницкая, начальник информационно-аналитического отдела московского союза потребителей:
— Безусловно, существует риск невозврата средств в случае банкротства строительной фирмы. Конечно, можно застраховать свои инвестиции, но тут тоже все зависит от условий страховки, самой компании, от правил страхования. Тут можно провести аналогию с финансовыми компаниями, когда несколько страховых фирм занималось страхованием финансовых исков и, в итоге, вкладчики ничего ни получили.
И все же, риэлторы ожидают увеличения наших вложений в строительство. Очень может быть, что к концу года этот способ вложений превратится в самый перспективный. Тем более, превращаясь в инвестора, не стоит рассчитывать только на расторопность судов или собственную удачу.
Алексей НЕУСТРОЕВ
Подписи
Елена Сергеева: "Из-за таких фирм, как "Жилстройкомплекс", люди не доверяют честным строителям."
Антон Табах, адвокат КОНФОП: "Претензии к организациям долевого строительства стандартны: взяли деньги и ничего не построили."
Анатолий Моисеев: "Даже если судебный процесс выигран, то часто это приносит только моральное удовлетворение. Потому что ни денег, ни квартиры человек получить не может."