Сбербанк обратился в краевой арбитражный суд с иском о банкротстве ООО «Логопарк-Прикамье» — девелопера одного из немногих в Пермском крае логистических комплексов класса А. В банке объясняют это тем, что компания не выполняет решения судов по обязательствам. При этом решение арбитражного суда о взыскании в пользу Сбербанка более 500 млн руб. принято еще в апреле прошлого года. Сам девелопер утверждает, что между ним и банком был согласован план по выплате задолженности.
Вчера в краевой арбитражный суд поступило заявление ОАО «Сбербанк России» о признании банкротом ООО «Логопарк-Прикамье» (единственный учредитель, по данным ЕГРЮЛ, ООО «ЭР-сити»). «Заявление о банкротстве подано потому, что ответчик не исполняет решения судов по обязательствам», — пояснили „Ъ“ в Западно-Уральском банке Сбербанка России.
Гендиректор «ЭР-сити» Дмитрий Шерстобитов заявил „Ъ“, что об иске ему неизвестно. «У нас есть согласованный план мероприятий по погашению задолженности», — добавил господин Шерстобитов.
Между Сбербанком и ООО «Логопарк-Прикамье» в октябре 2007 года был заключен кредитный договор на 600 млн руб. В качестве обеспечения обязательств между банком и девелопером также был заключен договор ипотеки, залогом по которому являлся земельный участок на Промышленной, 107, договор залога имущественных прав на оформление в собственность площадей логистического центра (42 тыс. кв. м), договор залога 100% уставного капитала ООО «Логопарк-Прикамье».
В октябре 2009 года банк обратился в третейский экономический суд при ООО «Пермская финансово-производственная группа» в связи с невыполнением условий кредитного договора, после чего было заключено мировое соглашение, предусматривающее рассрочку уплаты долга. Однако, как следует из материалов суда, в марте 2011 года Сбербанк обратился в краевой арбитраж из-за нарушения условий мирового соглашения. На тот момент задолженность ООО «Логопарк-Прикамье» составляла
524,5 млн руб., из них основной долг — 370,7 млн руб., 140,1 млн руб. — проценты. Арбитражный суд удовлетворил заявление банка и постановил выдать исполнительный лист на взыскание этой суммы еще в апреле прошлого года.
Напомним, строительство складского комплекса «Навигатор» (Промышленная, 107) было анонсировано еще до кризиса. Девелопер проекта — компания «ЭР-сити» планировал ввести в эксплуатацию первую очередь объекта (9,5 тыс. кв. м) во второй половине 2009 года, однако она была сдана только в конце 2010 года. Сейчас, по словам гендиректора «ЭР-сити» Дмитрия Шерстобитова, на 30% построена вторая очередь. Ее площадь составит порядка 6 тыс. кв. м. Завершить строительство планируется в следующем году, уже выбраны два соинвестора для реализации этого этапа. Третья и четвертая очереди «Навигатора» (25 тыс. кв. м) будут закончены в 2014 году. «У нас будет новый федеральный арендатор, который уже летом должен полностью зайти на этот объект (прежний арендатор — производитель бытовой химии концерн «Хенкель» переехал в собственный складской комплекс. — „Ъ“). Круг клиентов, на которых мы ориентируемся по остальным очередям, — это дистрибуторы, ритейлеры, транспортная логистика, логистические операторы как местные, так и федеральные», — отметил господин Шерстобитов.
Ранее компания «ЭР-сити» собиралась реализовать еще один логистический проект — построить на 9 га Двуреченского поселения ритейл-парк. Для этого было создано одноименное ООО «Ритейл-парк». Была разработана концепция, но в октябре прошлого года ООО подало иск о самобанкротстве. В ноябре 2011 года компания была признана банкротом, сейчас земельный участок в Двуреченском поселении, также обремененный залогом Сбербанка, повторно выставлен на торги.
Гендиректор УК ООО «Мегасервис» (управляет логистическим комплексом Plus Park в Краснокамске) Тарас Рыжук предполагает, что финансовые сложности могли возникнуть из-за смены арендатора. «Возможно, это как-то связано с тем, что у „Навигатора“ был договор с „Хенкель“, который сейчас размещается в собственном складском комплексе. Как правило, договоры с арендаторами заключаются на длительные сроки — пять лет и более. Это делает логистический бизнес стабильным, хотя он уступает в доходности другим видам коммерческой недвижимости, в частности торговым центрам. Думаю, при грамотном менеджменте ситуация будет исправлена», — считает эксперт.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что «Навигатор» — известный объект на рынке качественной складской недвижимости. «Но в любом случае, если он и будет выставляться на торги, то вряд ли удастся продать его целиком. Логичнее реализовывать по частям, продать в одни руки — сложно. Объект может быть интересен ритейлерам, логистическим операторам», — заключает эксперт.