Сделать из маленькой квартиры большую, и даже очень большую, при наличии средств не составит труда. Но существуют и бесплатные способы подобного превращения. Некоторыми из них можно с выгодой для себя воспользоваться. О других стоит позабыть навсегда. Разумеется, если нет желания потерять все, что вы уже имеете. В том числе и свободу.
Способы, которые доступны не всем
Традиционные способы расширения вашей жилплощади без особых материальных усилий известны многим. Скажем, договориться с любителем горячительных напитков и обменять свою маленькую уютную, но порядком поднадоевшую квартирку на его большую. Или обеспечить бабушке-соседке безбедную старость в вашей однокомнатной, переселившись в ее трехкомнатную. Стоить ли об этом вспоминать?
Есть способы и пооригинальнее.
Если бы студент Раскольников додумался до подобной комбинации, ему не пришлось бы размахивать топором. Чтобы овладеть богатством и жилплощадью старушки-процентщицы, ему было бы достаточно обзавестись ее завещанием и объявить ее умершей.
Вы думаете, что это невозможно? Еще как возможно. Более того, некоторые уже активно пользуются таким способом. Располагая фальшивым свидетельством о смерти и вступив официально в право наследования, квартиру вы можете продать. Разумеется, когда выяснится суть дела, вырученные деньги придется вернуть. Однако не те, которые вы получили. Гораздо более скромные. Ровно столько, сколько стоит квартира по нормам БТИ.
Скажем, двухкомнатную квартиру, полученную таким способом, вы продали за $ 50 000. По нынешним оценкам БТИ (подробности в рубрике Check Point) она стоит около 80 миллионов рублей (примерно $ 16 000). Вы уже подсчитали, сколько метров жилплощади можно приобрести на полученную разницу?
Выгода совершенно очевидна. В случае, если вы успеете исчезнуть, не дожидаясь суда. Который сможет организовать ваш десятилетний отдых в местах не столь отдаленных. С конфискацией имущества.
Понятно, что столь экзотическим способом расширения жизненного пространства воспользуется не каждый.
Однако существуют и другие эксклюзивные методы. Отчего бы, например, не защитить кандидатскую диссертацию, или не дослужиться до третьей большой звезды на погонах?
И в том, и в другом случае положены дополнительные 10 квадратных метров. Для обустройства кабинета, в котором вы будете отдыхать от трудов праведных и обдумывать новые научные изыскания. Или мечтать о первой генеральской звезде. До которой думать о следующем расширении нельзя.
Или, допустим, вы можете стать мамой (что, как вы догадываетесь, доступно отнюдь не каждому) и не соглашаться выходить из родильного дома до тех пор, пока городские власти не предоставят положенные малышу "квадраты". Вполне приемлемый вариант.
Разумеется, можно рассчитывать на получение бесплатной квартиры. Если вы очередник, льготник, коренной москвич или просто вам по статусу положено. Для этого достаточно стать пожарным. Или железнодорожником. Или милиционером. Или нефтяником. Каждое уважающее себя ведомство может позволить себе роскошь предоставить своим сотрудникам бесплатные квартиры.
Заметим, что представители этих профессий — завидные женихи (невесты). Так, одному нашему знакомому пожарному удалось получить "двушку" вместо положенной однокомнатной квартиры: вовремя женился.
Способы, которыми лучше не пользоваться ни при каких обстоятельствах
Что следует делать, если получение бесплатной квартиры вам не грозит, а страсть расширить жилплощадь не пропадает? Существует немало способов, которыми ни в коем случае нельзя пользоваться.
Не стоит зарабатывать на покупку квартиры, перепродавая свою квартиру сразу нескольким желающим.
Это может печально и бесславно закончиться потерей не только полученных денег, но и самой квартиры.
Если год назад можно было прилично заработать, переведя квартиру в нежилой фонд и сдавая в аренду это помещение, сегодня это вряд ли увеличит ваше благосостояние. И уж точно не увеличит размеров вашей жилплощади.
Не советуем также без "архитектурно-строительного" образования ломать стены и перегородки, соединять кухню с гостиной, а ванную с туалетом. В этом разрушительном экстазе можно сломать несущие стены и оставить без крыши над головой не только домочадцев, но и соседей по дому.
Впрочем, сегодня таким способом вам уже не воспользоваться. Г-н Лужков издал распоряжение о запрете самовольной перепланировки квартир и превращении балконов и лоджий в зимние сады с бассейнами и фонтанами. Сейчас это можно сделать только с разрешения межведомственной комиссии. Которая вполне может заглянуть к вам между делом. Проверить состояние ваших стен и, как знать, потребовать немедленно все вернуть на место.
Способы, которые доступны каждому
И все-таки расширение площади — предприятие отнюдь не безнадежное. Главное — не предаваться иллюзиям, что все как-то так помимо вас самих решится само собой. Легальных и надежных способов улучшения жилища достаточно.
Например, вы можете расклеить объявления (как это делали ваши родители в бурные шестидесятые или сонные семидесятые в поисках обмена) на дверях собственного и ближайшего подъездов. Совершенно не исключено, что отыщется желающий купить квартиру в вашем доме, чтобы перебраться поближе к работе или горячо любимой бабушке. И его не смутит, что ему придется переехать в меньшую по площади квартиру.
Кирилл Анисимов, начальник отдела купли-продажи агентства недвижимости "ОСВ":
— Мне удалось за символическую доплату поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Потому что человеку нужно было ухаживать за пожилым родственником, который проживает в нашем доме. Это, конечно, случай нетипичный, но тем не менее, нельзя сбрасывать со счетов старую систему обмена. Иногда удается самостоятельно подобрать вариант.
Продажа квартиры и покупка новой с доплатой — пожалуй, самое распространенное и беспроигрышное решение ваших жилищных проблем.
Разумеется, в осуществление этого проекта следует пускаться лишь при наличии определенной суммы.
Галина Сафронова, старший менеджер отдела продаж финансово-строительной компании "Рескор":
— Имея двухкомнатную квартиру в Солнцево, стоимость которой около $ 65 000, реально купить трехкомнатную 77-метровую квартиру в Коньково. Правда, придется доплатить $ 30 000- $ 35 000. Но в этом случае вы выигрываете не только в площади. Коньково — перспективный район, а значит, ваша квартира будет расти в цене.
Безусловно, продавая свою квартиру, вы надеетесь получить за нее максимальную сумму. Однако одного желания может оказаться недостаточно. Поэтому некоторые риэлторы советуют заняться евроремонтом, который повысит стоимость вашего товара на 5%-7%.
Другие утверждают, что белые потолки и ковровые покрытия в квартире вряд ли улучшат положение, если в подъезде нет домофона, лифта или просто порядка.
Однако все сходятся во мнении, что без косметического ремонта квартиру продать практически невозможно. Так что решайте, стоит ли вкладывать в ремонт несколько тысяч долларов или лучше отдать их покупателю в качестве доплаты.
Но что делать, если вы мечтаете о квартире, на приобретение которой в данный момент вы явно "не тянете"? Попробуйте заняться постепенным приращением квадратных метров.
Сотрудница одной риэлторской фирмы переезжала шестнадцать (!) раз.
Сначала из комнаты в коммунальной квартире на Сухаревке в однокомнатную на Рязанском проспекте. Затем в двухкомнатную в этом же районе. С появлением очередной суммы квартира "подрастала", а хозяйка перебиралась поближе к вожделенному ей району Сокола.
Судите сами, совершенно не обязательно замахнуться сразу на громадные апартаменты. При наличии желания и, главное, терпения, можно увеличивать квартиру постепенно. И в конце концов своего добиться.
Впрочем, среди наших сограждан бытует мнение, будто лучше иметь плохонькую однокомнатную квартирку, чем комнату в коммунальной квартире. Это справедливо не всегда.
Важно только угадать, какая именно комната заслуживает того, чтобы ее купили. Непременным условием удачного приобретения является: местоположение и качество дома. Риэлторы считают наиболее перспективными коммуналки в домах, подлежащих реконструкции, или такие, в которых все соседи согласны разъехаться, не требуя при этом слишком многого.
Тамара Аленина, эксперт агентства недвижимости "ОСВ":
— Перспективных коммуналок в Москве осталось совсем немного. Поэтому при покупке комнаты в коммуналке надо просчитать рентабельность вложений. Комната стоит гораздо дешевле, чем вся квартира целиком. Поэтому ценообразующим фактором являются соседи. Если они согласны выехать — есть шанс получить неплохую отдельную квартиру.
В противном случае можно годами ждать расселения. Как ни странно, но выбраться из большой коммуналки гораздо реальнее, чем, скажем, из двухкомнатной с одним соседом. Потенциальный покупатель может приобрести для вас квартиру, которая стоит дороже вашей комнаты, но только в том случае, если его интересует большая по площади квартира в престижном районе. В любом случае надо подходить индивидуально, как по стоимости, так и о перспективах.
Петр Пономаренко, заместитель генерального директора агентства недвижимости "ОСВ":
— К оценке комнаты в коммуналке нужно подходить учитывая три фактора. Чтобы оценить выгодность покупки, надо знать реальную стоимость комнаты, стоимость соседских запросов и владений. Ну и, естественно, за сколько можно все это реализовать. Если вы покупаете комнату за $ 30 000, соседи хотят получить $ 60 000, а вся квартира "тянет" на $ 80 000 — понятно, что процесс переселения затянется.
А иногда бывает вариант, когда покупатель коммуналки настолько заинтересован именно в этой квартире, что может предложить для расселения несколько квартир, которые в сумме стоят гораздо дороже, чем коммуналка.
Но самый эффективный и самый быстрый на сегодняшний день (к тому же не требующий финансовых вливаний в особо крупных размерах) способ расширения собственной жилплощади — покупка квартиры в районах-новостройках. Мало того, что вы выигрываете сегодня. Если при этом удастся купить квартиру в перспективной новостройке, ваша квартира постоянно будет расти в цене. Как это, в свое время, было с квартирами в Крылатском и Митино.
Сергей Краснослободцев, эксперт агентства недвижимости "Миэль":
— Если вас интересует метраж квартиры, и безразлично в какой район придется ехать, проблема решается очень быстро. Например, однокомнатная квартира в Центре по стоимости (около $ 40 000) почти не отличается от двушки в Северном Бутово ($ 42 000). К тому же, бутовские квартиры тоже растут в цене: зеленый район и не из самых отдаленных. Вообще, новостройки сейчас пользуются спросом из-за хорошей планировки и большого метража.
Не стоит забывать и о том, что неплохие перспективы открываются перед вами, если вы не боитесь выехать за пределы МКАД. Московскую квартиру можно не только обменять на большую в ближайшем Подмосковье, но и получить при этом приличную доплату.
Борис Шилин, эксперт Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН):
— Наш клиент продал свою трехкомнатную квартиру на улице Рогова и купил в Зеленограде 80-метровую трешку и однокомнатную. Понятно, что цены в Подмосковье гораздо ниже московских. Например, однокомнатная квартира (38 квадратных метров) стоит $ 24 000-$ 26 000. Трехкомнатная (95 квадратных метров) — около $ 80 000. Самыми престижными районами Подмосковья считаются сегодня Калининград, Мытищи, Реутов, Балашиха, Одинцово. Для сравнения: двухкомнатная квартира в 17-ти этажном доме в Мытищах стоит $ 40 000, а такая же в Москве — $ 45 000- $ 47 000 в захудалом районе, а в Митино и все $ 60 000.
Тому, кем "овладело беспокойство, охота к перемене мест"
И вот теперь, когда вы узнали все или почти все о том, как сделать из своей маленькой квартиру большую, самое время выяснить, какие из них сегодня пользуются особой популярностью.
На рынке совершенно явственно обрисовались приоритеты.
По опросу московских риэлторов, среди самых доступных, законных и экономных способов расширения собственной квартиры:
лидирующее место занимает способ, при котором вы продаете свою квартиру, доплачиваете нужную сумму и покупаете новое, более просторное жилье.
Если же говорить о материальной выгоде, то лучше покинуть престижный район, в котором вы, может быть, живете, и уехать либо в район новостроек, либо в ближайшее Подмосковье.
С определенной долей риска можно расширяться за счет приобретения комнаты в коммунальной квартире. Но здесь важно предугадать, насколько эта ваша коммуналка перспективна. Имея в виду не только площадь и высоту потолков, но и сговорчивость соседей.
И, наконец, последнее место по популярности занимает затея с евроремонтом. Который, по идее, должен повысить стоимость вашей квартиры и уменьшить расходы на приобретение новой. Однако в этом способе присутствует вполне реальная опасность очень сильно прогадать. В случае, если потенциальному покупателю не понравятся ваши обои и прочие евроремонтные изыски.
Впрочем, ко всем перечисленным способам каждый может добавить что-то свое. Вполне вероятно, что через полгода появятся новые эксклюзивные варианты расширения жилья. Тогда мы обязательно об этом расскажем.
Инга ЗАМУРУЕВА