Через несколько месяцев после ухода бенефициара холдинга «ЭКС» Олега Чиркунова с поста губернатора компания объявила, что настал «хороший момент, чтобы вернуться к вопросу выхода из части проектов». Эксперты отмечают, что намерение продать непрофильные активы было и до отставки Олега Чиркунова, сейчас оно просто усилилось.
Как стало известно „Ъ“, группа компаний «ЭКС», бенефициаром которой является бывший губернатор Прикамья Олег Чиркунов, начинает продажу некоторых непрофильных активов. О каких объектах идет речь, не сообщается. Правда, как пояснили „Ъ“ в компании, это не касается крупных и стратегических для группы объектов, таких как ТРК «Семья» в Перми и Уфе, и объектов продуктовой сети. При этом в компании отмечают, что реализация возможна «при условии цены продажи по максимально высоким рыночным условиям». «Из-за кризиса на рынке недвижимости большинство девелоперов на несколько лет оказались лишены возможности проводить активные сделки с объектами. На рынке было слишком мало покупателей. Сейчас интерес к недвижимости восстанавливается. Это хороший момент, чтобы вернуться к вопросу выхода из части проектов, которые не на 100% соответствуют стратегии развития», — сообщила директор УК «ЭКС» Елена Жданова. Вместе с тем в компании утверждают, что не исключают возможности приобретения в ближайшее время новых участков или объектов недвижимости в Пермском крае и других регионах, которые будут отвечать стратегии развития группы.
Стоит отметить, что холдинг уже активно ведет реструктуризацию своего бизнеса. Из ООО «Пермская торговая сеть» (входит в холдинг) выделены две структуры — ООО «Семья ритейл» и ООО «ЛИБОР ТРК». Ранее в компании поясняли, что ООО «Семья ритейл» станет операционной компанией продуктовой сети, «Пермская торговая сеть» займется недвижимостью, а ООО «ЛИБОР ТРК» будет передан торговый комплекс в Уфе.
На общем собрании ОАО «Пермский облунивермаг» (входит в холдинг «ЭКС», в собственности этого общества — ЦУМ и ТРК «Семья»), которое запланировано на сентябрь этого года, будет рассмотрен вопрос о реорганизации ОАО «Пермский облунивермаг» в форме выделения ОАО «Торговый центр на Ленина, 45». «Мы продолжаем реструктуризацию — разделяем два объекта недвижимости. ОАО „Торговый центр на Ленина, 45“ создается для ЦУМа, ТРК „Семья“ останется в собственности ОАО „Пермский облунивермаг“. Планируем, что каждый объект недвижимости будет находиться на отдельном юрлице», — пояснила „Ъ“ гендиректор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова. Ранее в холдинге заявляли, что не занимаются предпродажной подготовкой этого бизнеса, а лишь оптимизируют структуру управления.
Кроме того, группа «ЭКС» отделила недвижимость от бизнеса и в своем медиаактиве:
31 марта 2012 года единственным учредителем ООО «Телекомпания „Рифей-Пермь“» — «Э.К.С. Интернэшнл» было принято решение о реорганизации компании в форме выделения и о создании путем реорганизации ООО «Риф» (Пермь, Ленина, 38). Единственным активом данной компании стала недвижимость телекомпании — ее офис на улице Восстания (бывший кинотеатр «Горн»). Источники на рынке СМИ утверждали, что телекомпания уже выставлена на продажу за 100–150 млн руб.
Группа компаний «ЭКС» образована в 1991 году. Сегодня «ЭКС» управляет продуктовой сетью магазинов «Семья» и дискаунтеров «Диско», двумя ТРК «Семья» в Перми и Уфе, планирует проект строительства ТРК с аквапарком в Камской долине на Спешилова, 94, сдает в аренду ряд объектов в Перми и Березниках и развивает магазины брендовой одежды. Выручка холдинга в 2011 году составила $257,2 млн. Основную долю в общем объеме выручки занимает розничная торговля, на нее приходится $197,6 млн, выручка от управления недвижимостью составляет $53,6 млн.
Это уже не первый пермский холдинг, приступивший к реализации своей недвижимости. Ранее «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ) выставила на продажу сразу несколько объектов коммерческой недвижимости (помещения в ТЦ «Строгановский» на Ленина, 72а, встроенные помещения на Комсомольском проспекте, 49, 51, 56).
В компании это объясняли стратегией, которая предусматривает повышение эффективности управления коммерческой недвижимостью, в том числе за счет сокращения мелких объектов, и усиление присутствия на рынке жилой недвижимости.
Гендиректор ГП «Добрыня» Константин Окунев считает, что «освобождение от непрофильных активов — это вечная тема»: «Они вредят экономике предприятия, это не означает, что именно сейчас настало время. Время для таких действий настало „всегда“. Решение реализовать объекты, которые не соответствуют стратегии развития, — это правильно. Тем более что ряд активов, в частности сеть „Семья“, продавались и раньше, еще до кризиса, но что-то у них там не срослось, видимо, была слишком высокая цена —„фраера погубила жадность“. Намерение продать — это не новость, и не стоит это связывать с уходом Чиркунова, ставить эти два события рядом я бы не стал». По мнению собеседника „Ъ“, «сейчас желание продать просто стало острее, из-за того что сократились ресурсы для реализации проектов». «Утрата административного ресурса, отсутствие привычки работать в новых условиях вызывают внутреннее беспокойство», — полагает господин Окунев.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что в последний год объекты коммерческой недвижимости пользуются высоким спросом. «Безусловно, если объект ликвидный — он найдет своего покупателя, если цена продажи будет соответствовать его ожиданиям», — добавляет он.