Городские власти заставили девелоперов – компании «Кеско» и «Аркада» — доработать проекты отелей, которые они строят в Уфе. Мэрии показалась неубедительной планировка четырехзвездника, который возводит возле Конгресс-холла московская группа «Кеско». А в проекте пятизвездной гостиницы возле торгового комплекса «Гостиный двор» (ее строит УК «Аркада», подконтрольная предпринимателю Дамиру Мугинову) администрацию не устроило наличие торгового центра. Аналитики отмечают, что шаг навстречу городской администрации сэкономит уфимскому инвестору до 15% затрат, а питерскому, напротив, встанет дороже на 20%. Однако они сходятся в мнении, что доработка приведет к продлению сроков сдачи объектов на несколько месяцев.
Уфимская мэрия осталась недовольна проектами двух уфимских отелей: «четырехзвездника», который собирается построить возле Конгресс-холла московская группа «Кеско» (Кеsсo), и «пятизвездника» уфимской УК «Аркада» на площади возле Гостиного двора. В минувшую пятницу проекты обсуждались на заседании градостроительного совета в мэрии. Как следует из сообщения администрации, по его итогам девелоперам было указано на «ряд существенных недоработок».
Так, по данным „Ъ“, «Аркаде» глава городской администрации Ирек Ялалов посоветовал обратить внимание на дефицит парковочных мест в историческом центре города. Он потребовал пожертвовать коммерческой частью проекта — строительством еще одного торгового центра на этой территории в пользу многоуровневой парковки.
Проект Кеsсo подвергся более серьезной критике. По данным „Ъ“, господин Ялалов счел, что планы девелопера не учитывают особенностей уфимской дорожной инфраструктуры, а кроме того, в нем не предусмотрены «условия для прогулки горожан», а внутренняя проектировка четырехзвездника не соответствует международному уровню. «Глава администрации сказал, что у проекта Кеsсo нет концептуального видения, и потребовал внести в него изменения»,— пояснили вчера в пресс-службе сити-менеджера.
Отели обоих девелоперов были рассчитаны на внимание международных гостиничных операторов. Кеsсo, которой не удалось договориться о приходе в Уфу французского гостиничного оператора Accor, в прошлом году пересмотрела планы гостиничного комплекса Ufa Centre. Вместо трех гостиниц трех и четырех звезд и апарт-отеля компания рассчитывает на более крупный четырехзвездник на 170 номеров, а кроме того планирует построить трехуровневую автостоянку на 170 мест. Вложения в проект в Kesco оценивают в 2,5 млрд руб. 500 млн из них, по данным компании, уже вложено. Комплекс планируется сдать в 2014 году.
Под гостиницу, которую собирается строить «Аркада» (управляет также уфимским «Президент-отелем»), был отведен участок между Башкирским государственным театром оперы и балета и Гостиным двором. Сейчас там расположена открытая парковка. Предусматривалось, что отель займет площадь 49 тыс. кв. м, будет включать конференц-зал, бизнес-центр и двухуровневый подземный паркинг на 441 место. Вложения до 2015 года в проект в «Аркаде» оценивают в 2 млрд руб.
В пресс-службе ООО «Кеско» „Ъ“ вчера заявили, что в соответствии с рекомендациями мэрии уже приступили к «перепроектированию». Новый проект компания обещает показать в сентябре, но имя оператора, который будет управлять отелями, не раскрывает. «Договор пока ни с кем не подписан, и вопрос с выбором оператора будет решаться только после утверждения проекта»,— отметили в «Кеско». По данным „Ъ“, компания ведет переговоры о строительстве четырехзвездника Hilton Garden Inn с международной отельной сетью Hilton Worldwide. В Hilton вчера ход переговоров не комментировали.
В «Аркаде» утверждают, что смогут исполнить пожелания мэрии в течение недели. Начальник отдела маркетинга и рекламы компании Виталий Пилипчук оговорился, что «торговый комплекс в проекте был представлен только как концепт», а так как «критика в мэрии была минимальна, много времени на корректировку не потребуется».
Эксперты считают, что скепсис городских властей по-разному отразится на инвесторах. В частности, по мнению аналитика «Инвесткафе» Антона Сафонова, Kesco стоимость благоустройства территории и смена проектировки помещений может обойтись дополнительно в 10-15% затрат. Анна Мишутина из ИК «Финам» оценивает допвложения в 15-20%, оценивая «благоустройство даже сравнительно небольшой прилегающей территории, скажем, около 0,5 га не дешевле $150-200 за квадратный метр». «Для уфимского девелопера „Аркада“ напротив, проект будет даже дешевле, так как строительство торгового центра дороже паркинга»,— отмечает господин Сафронов. В то же время, полагает аналитик, сроки реализации обоих проектов сдвинутся «ровно настолько, сколько будет разрабатываться новый проект, то есть минимум на несколько месяцев». Анна Мишутина добавляет, что «необходимость существенной корректировки архитектурных решений на этапе строительства теоретически может привести к значительным дополнительным издержкам».