Пятизвездочный санаторно-курортный комплекс «Корона Алтая», построенный четыре года назад бизнесменом Генрихом Еганяном, выставлен на продажу в ходе банкротства его компании «Зори». Он оценен в 233 млн руб. и в случае реализации не покроет даже кредиторскую задолженность перед Сбербанком, которая превышает 356 млн руб. Впрочем, по мнению экспертов, и утвержденная цена покажется потенциальным покупателям слишком высокой.
Конкурсный управляющий ООО «Зори» Антон Базин объявил о проведении аукциона по продаже принадлежащего банкроту санатория «Корона Алтая». Начальная стоимость лота установлена на уровне немногим более 233 млн руб.
Санаторно-курортный комплекс «Корона Алтая» площадью 5,2 тыс. кв. м на 48 мест расположен на границе Алтайского края и Республики Алтай — на двух соединенных мостами островах на реке Катунь. Комплекс сертифицирован на пять звезд. По данным „Ъ“, стоимость проживания в нем — от 3,5 тыс. руб. в сутки. «Корона Алтая» была открыта в сентябре 2008 года с большим размахом. На церемонии, устроенной по этому поводу в стиле светских вечеров времен Екатерины Великой, присутствовали представители алтайской и новосибирской элиты.
Инвестором проекта стал алтайский бизнесмен Генрих Еганян. Общий объем инвестиций он не разглашал, но, по его словам, только строительство мостов обошлось примерно в 200 млн руб. По данным источника „Ъ“, знакомого с ситуацией, господин Еганян вложил в строительство более $10 млн. В 2007 году «Зори» привлекли для реализации проекта в Сбербанке РФ кредитные ресурсы на общую сумму 360 млн руб. Обеспечением сделки стало имущество «Зорь», прежде всего сам санаторий, залоговая стоимость которого, по данным „Ъ“, превысила 790 млн руб.
«Генрих Еганян создавал «Корону Алтая» как собственный бизнес, поэтому все строилось очень качественно. Она находится в красивом месте и располагает продуманной инфраструктурой», — рассказал источник „Ъ“. Он также сообщил, что почти сразу после завершения строительства господину Еганяну предлагали продать объект за сумму, значительно меньшую объема инвестиций, — несколько миллионов долларов, но тот отказался.
В 2009 году в отношении Генриха Еганяна было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере»). Он был обвинен в незаконном возмещении ООО «Зори» НДС в сумме 191 млн руб. В 2010 году это дело было передано сначала в Смоленский, а затем в Советский районный суд Алтайского края, где пока не начато даже предварительное слушание. Как следует из материалов суда, заседания откладываются из-за «тяжелой болезни обвиняемого, подтвержденной медицинским заключением». Это обстоятельство тем не менее не помешало господину Еганяну в марте 2012 года баллотироваться в депутаты совета Советского района в одном из двухмандатных округов. Правда, по словам председателя райизбиркома Андрея Римского, попытка оказалась для бизнесмена неудачной. В апреле в материале пресс-службы администрации края, посвященном встрече губернатора Александра Карлина с представителями армянской диаспоры, Генрих Еганян был упомянут в числе представителей армянского народа, которые «внесли и вносят заметный вклад в развитие региона».
В апреле 2011 года по заявлению Смоленского отделения Сбербанка в ООО «Зори» арбитражный суд Новосибирской области ввел наблюдение, а через полгода — конкурсное производство. В банке посчитали, что компания нарушает договоренности, и потребовали досрочного возврата кредитов в сумме 356,5 млн руб. Вчера в Сибирском банке Сбербанка отказались комментировать оценку выставленного на торги имущества ООО «Зори», заметив лишь „Ъ“, что руководство банка «в курсе начальной стоимости лота, которая установлена конкурсным управляющим в соответствии с процедурами оценки в рамках российского законодательства».
Эксперты, в свою очередь, считают стартовую стоимость имущества завышенной. «Думаю, что турбизнес не проявит особого интереса к этому имуществу. Комплекс работает в дорогом сегменте, не рассчитанном на массовый спрос, наполняемость его низкая, прибыль у него маленькая. Получается, что объект оценен более чем в 10 годовых прибылей — это означает, что его стоимость завышена», — считает советник управляющего партнера новосибирской компании DSO Consulting Сергей Сидоренко. Эту точку зрения разделяет глава барнаульского ООО «Туримпэкс», бывший министр туризма Республики Алтай Сергей Зяблицкий, считающий, что торги обречены не неудачу из-за слишком высокой «ценовой планки». «На Алтае сейчас много разочарованных инвесторов в сфере турбизнеса, особенно тех, кто уже что-то построил, мечтал о высоком КПД, но не получил его. «Корона Алтая» из этого ряда, поэтому реализовать комплекс будет проблематично», — пояснил он.
Торги по продаже комплекса «Корона Алтая» состоятся 14 сентября.