Проект жилого комплекса в квартале улиц Осинской, Попова, Монастырской и Советской претерпит изменения. Инвестор — владелец компании «Био» Алексей Саблев изменил концепцию застройки: вместо двух 24-этажных домов теперь будет построено одно здание переменной этажности с новой архитектурной концепцией. Эксперты и участники рынка уверены, что местоположение обеспечит спрос на этот объект.
Как сообщил „Ъ“ Алексей Саблев, владелец ООО «Био» (девелопер площадки), сейчас ведутся проектные работы. «Выход на госэкспертизу планируется в сентябре, начать работы на площадке — в ноябре. Но это предварительные сроки, все зависит от того, как долго продлится процесс согласования», — заявил собеседник „Ъ“. По его словам, будет полностью изменена архитектурная концепция объекта. «Стилистически он будет соотноситься с соседним проектом многофункционального комплекса («Город в городе», девелопер — ООО «Пермгражданстрой». — „Ъ“). Вместо двух высотных „свечек“, как было задумано ранее, будет один жилой дом переменной этажности, максимальная высота — 19 этажей. Общая площадь жилых помещений составит порядка 17 тыс. кв. м», — пояснил господин Саблев. Первые два этажа займут торгово-офисные помещения, кроме того, предусмотрена подземная автостоянка. При этом объект не будет позиционироваться как бизнес-класс. «Он не востребован. У нас предполагается много однокомнатных квартир разной площади», — заявил собеседник „Ъ“. К реализации проекта будет привлечен некий австрийский инвестор.
Напомним, проект застройки этой территории был анонсирован еще в 2008 году. Он был разработан архитектурной мастерской «Викар» и предполагал возведение двух 24-этажных домов, соединенных стилобатной частью. Концепция была одобрена градостроительным советом при главе Перми. Позднее девелопер рассматривал вариант снижения этажности из-за нового генплана, однако в итоге вернулся к идее высотной застройки.
Директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина предполагает, что отказ от строительства жилья бизнес-класса и ставка на более низкую категорию связаны с экономической ситуацией. «Я думаю, застройщик просто перестраховывается в преддверии возможного кризиса. Если это будет жилье эконом-класса, оно точно будет востребовано. Возможно, здесь площадь квартир будет меньше, чем в домах более высокой категории, но это даже позволит девелоперу выставить более высокую цену за квадратный метр. Например, дома эконом-класса на Осинской, 6 или 8 на вторичном рынке продаются дорого — за счет отделки и местоположения», — отмечает эксперт.
Владелец ООО «Сатурн-Р» Александр Репин уверен, что конкуренции с его объектом (Saturn-r-Towers на Окулова, 18. — „Ъ“) не будет. «У нас разные категории, наш дом относится к классу премиум. Появление нового жилого комплекса — это скорее плюс, будет развиваться инфраструктура в этом районе в целом. Жилье сегодня в принципе востребовано, а в этом месте больше, чем в других. Место шикарное», — заключил господин Репин.