В индустриальном парке "Звезда" (на территории одноименного завода) появилось три первых якорных арендатора. Это совместное российско-американское предприятие по выпуску тренажерного оборудования Foreman, холдинг по выпуску электрооборудования "Петроэнергосервис" и некая крупная зарубежная металлургическая компания, название которой не раскрывается. Все компании перебазируют в парк свои производства, а также арендуют офисные площади. Эксперты отмечают значительную привлекательность месторасположения парка и оценивают объем инвестиций примерно в $150 млн.
ООО "Форман Продактс" изготавливает профессиональное фитнес-оборудование и аксессуары для фитнес-клубов, спортивных залов учебных заведений, гостиниц и офисов. Компания арендовала на пять лет 800 кв. м под офисы и 5 тыс. кв. м производственных площадей, куда переводит свое производство. Заместитель генерального директора ООО "Форман Продактс" Сергей Коротков так объяснил перебазирование производства: "За время работы у нас появилось видение, как лучше и компактнее разместить производство. Мощность производства не уменьшится. Потребность в тренажерах и спортивной мебели только растет с увеличением числа фитнес-клубов". По его словам, объем инвестиций в проект перебазирования производства обойдется в несколько сотен миллионов рублей.
Российский холдинг "Петроэнергосервис" заключил на пять лет договор на аренду 5 тыс. кв. м производственных и 500 кв. м офисных площадей в парке. "Решение о поиске новых помещений было принято руководством компании в связи с необходимостью расширения производства", — сообщили в компании Knight Frank St. Petersburg, выступившей брокером сделки. Телефон "Петроэнергосервиса" вчера молчал. По данным сайта ЗАО "Петроэнергосервис", компания производит электротехническую продукцию для комплектования трансформаторных подстанций, производство находится по адресу Литовская ул., 10.
Кроме этого, еще одним резидентом индустриального парка стала крупная зарубежная компания, специализирующаяся на металлообработке, сообщили в Knight Frank. Арендованная на семь лет площадь составила 5 тыс. кв. м под производство и 1 тыс. кв. м офисных пространств. Название компании брокер сделки не раскрывает.
Всего три компании арендовали около 30 тыс. кв. м. Общая площадь участка под индустриальный парк на территории завода ОАО "Звезда" на пр. Обуховской обороны составляет около 30 га. Парк расположен в пешеходной доступности от станций метро "Пролетарская" и "Обухово", а также от железнодорожной станции Обухово, близко к развязке КАД с проспектом Обуховской обороны.
Как сообщили в Knight Frank, на подписании находятся еще несколько контрактов, которые смогут обеспечить заполнение всей готовой первой очереди парка "Звезда" (около 40 тыс. кв. м). Срок реализации проекта до 2017 года (три очереди).
"Всего за пять месяцев после выхода на рынок индустриального парка "Звезда" около 75 процентов площадей первой очереди уже сданы в аренду, а по оставшимся помещениям ведутся активные переговоры, — говорит Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg. — Это доказывает его успешность". По его словам, арендная ставка в парке "Звезда" находится на уровне $90 за квадратный метр в год (не включая НДС, коммунальные платежи и операционные расходы). "Парк разместит такие отрасли, как металлообработка, тяжелое и легкое машиностроение, производство автокомпонентов", — говорит он.
Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera, оценивает инвестиции в проект примерно в $150 млн. "Территория, принадлежащая ОАО "Звезда", позволяет построить 150 тыс. кв. м индустриальной недвижимости. В условиях ограниченного предложения качественных складских площадей спрос на площадку индустриального парка вполне оправдан, тем более что объект обладает целым рядом привлекательных характеристик, — комментирует она. — Он имеет практически уникальное месторасположение: крупный участок находится в черте города, а не за его пределами, и граничит с зоной приоритетного размещения объектов терминально-складской инфраструктуры. Среди других преимуществ — наличие внутренних железнодорожных веток и непосредственная близость к путям Октябрьской железной дороги, автомобильная транспортная доступность". По ее словам, срок окупаемости проекта составит около семи лет.