Недвижимость за границей чаще всего воспринимается нами как атрибут фильмов про красивую жизнь. Между тем, каждый из нас может приобрести заграничную квартиру и даже целый дом. Причем значительно дешевле, чем в России. И не где-нибудь в бразильских джунглях, а двух часах лета от Москвы — в Чехии.
Задача тем более упрощается, что теперь кредит на покупку недвижимости можно взять в Первом Русско-Чешском банке, который создан специально для финансирования россиян на различные, подчеркнем, "чешские" нужды. И все это — не покидая Москвы.
Братская помощь чешскому народу
Первая волна российских переселенцев появилась в Чехии примерно три года назад. И с тех пор интерес к недвижимости этой страны растет с каждым днем.
Действительно, среди всех европейских стран, в Чехии оптимально соотносятся цены на недвижимость и уровень жизни. Проще говоря, квартиры там — дешевле, чем у нас, а уровень жизни — выше. Еще пару лет назад двухкомнатную квартиру в центре Праги можно было купить всего за $ 8 000.
Сейчас, конечно, таких цен уже нет. За последние два года они выросли почти в два с половиной раза. Причем, по мнению чешских риэлторов, именно из-за чрезмерной активности российских покупателей.
--------------------------------------------------------
Новые русские идут
Чехия — далеко не единственная страна, где приезжающие с чемоданами наличности россияне оказали существенное влияние на рынок недвижимости.
Тремя годами раньше нечто подобное произошло на Кипре. Там, конечно, цены не поднялись в два раза, но на фоне резкой активизации спроса выросли на 30%.
В Испании специалисты отмечают сезонность скупки жителями России недвижимости. Больше всего покупок совершается осенью. Соответственно местные риэлторы, повышают цены на этот сезон. А по его окончании — соответственно снижают.
Мальтийская недвижимость входит в моду у новых русских. Говорить о том, что они как-то влияют на рынок недвижимости еще рано. Тем более, что власти стремятся законодательно ограничить приобретение недвижимости иностранцами. Тем не менее местные строительные фирмы начинают строить дома по особо дорогим проектам. Специально для заказчиков из России.
--------------------------------------------------------
Так что те, кто успел прикупить себе квартирку тогда, сейчас получили возможность ее выгодно продать. Тем более, что пока снижения цен не предвидится. Скорее наоборот. Потому, россияне покупают дома по-прежнему.
Пожалуй Чехия — это единственная страна из бывшего социалистического лагеря, которая так привлекает российских покупателей. В самом деле — не в Югославию же ехать.
Владимир Жуковский, вице-президент компании "Антонин и Владимир":
— Квартиру в Москве я продал осенью 1993 года. Сразу после октябрьских событий. Понял, что жить в фронтовом городе я не могу. А в Чехию поехать мне порекомендовали друзья, которые уже давно здесь жили. Страна спокойная, никаких переворотов. И жизнь дешевая. Поэтому, я купил дом в чешском городе Терецине. Как мне это удалось? Я нашел себе партнера, гражданина Чехии. Мы зарегистрировали свою фирму. Открытие фирмы и юридическое сопровождение обошлось в $ 4 000. Столько же мы внесли в уставной капитал. Это позволило мне и моей семье не только получить вид на жительство, но открыть свой бизнес. Торгую в России чешским стеклом и автомобилями. Правда сам приезжаю в Россию не часто — примерно раз в три месяца на две-три недели.
Мой чешский дядюшка
Но не спешите бежать за билетом до Праги. Просто приехать с чемоданом денег в Прагу и купить себе дом не получится. Дело в том, что согласно чешскому законодательству, иностранец не имеет права приобретать недвижимое имущество на территории республики.
Как, скажете вы? А о чем же идет речь? Неужели о нелегальной покупке, которая в любой момент может быть отобрана властями?
Вовсе нет.
Оказывается, запрет на покупку недвижимости существует только для физических лиц. А все иностранцы, покупающие дома в Чешской республике, регистрируют собственную фирму. И оформляют купленную недвижимость на нее.
Регистрация фирмы обойдется вам по меньшей мере в $ 1 500. Плюс еще $ 4 000 надо внести в банк как уставной капитал. Последняя сумма никуда от вас не денется и вы даже будете по получать с нее проценты — не больше 5% годовых.
Большинство фирм, продающих россиянам чешскую недвижимость, как правило сразу включают в ее цену регистрацию предприятия. И сами, соотвественно, оформляют необходимые документы.
Итак, вы решили купить дом в Чехии. Зарегистрировали фирму. После этого вы автоматически получаете временный вид на жительство. Который действует ровно столько, сколько существует ваша фирма. Присмотрели себе дом.
И вот тут — поскольку цены все-таки выросли. — у вас появляется возможность не платить за дом всю сумму сразу, а взять кредит. Под 8% годовых. Лет этак на двадцать пять.
Валерий Дубович, руководитель ИСК "Фронтон":
— Наша компания заключила эксклюзивный договор с чешскими партнерами по продаже недвижимости в Чехии. Это позволяет нам удерживать размер комиссионных на уровне 3%-5%.
И, надо сказать, что желающих приобрести квартиру в Чехии среди москвичей довольно много. На то есть причины. Во-первых, вложение денег в чешскую недвижимость, ликвидно. Судите сами, за два года она подорожала в 2,5 раза. Но при этом цены на квартиры среднего уровня не превышают $ 700 за квадратный метр. А средний уровень пражской квартиры — это практически то же самое, что элитное жилье у нас.
Во-вторых, жизнь в Чехии гораздо дешевле, чем в Москве.
Цены на чешскую недвижимость напрямую зависят от того, в каком районе находится квартира. Скажем, в центре Праги или в старинном замке квадратные метры нельзя назвать дешевыми. Средневековый замок может стоить $ 300 000. Причем если вы не сбираетесь сами там жить — можно сдать его в аренду. Не меньше, чем за $ 5 000 в месяц.
Цены на недвижимость в Чешской республике ( по данным чешских риэлторских фирм)
Двухкомнатная квартира в Праге (45 кв.м.) от $ 18 000
Трехкомнатная квартира в Праге (68 кв.м.) от $ 32 000
Четырехкомнатная квартира в Праге (80 кв.м) от $ 43 000
Загородный дом под Прагой (106 кв.м.) от $ 35 000
Столько же стоит недвижимость и в Карловых Варах. То есть раньше она стоила дешевле пражской, но после того, как туда стали приезжать россияне, цены быстро поднялись до столичного уровня. Сегодня именно в этих двух городах чаще всего приобретают квартиры наши соотечественники.
Традиционные дома в пригородах чешской столицы несколько дороже. Двухэтажный дом площадью около 200 метров обойдется вам в $ 60 000. Аналогичный трехэтажный — в $ 75 000.
Естественно, если вы не располагаете такой суммой, можно воспользоваться ипотечным кредитом, естественно, под залог недвижимости. Но риэлторы не советуют расплачиваться за покупку таким образом. Не потому, что возникают проблемы с получением кредита, а просто потому что квартира обойдется дороже. Гораздо выгоднее, говорят они, взять краткосрочный кредит под 9-10% годовых, купить квартиру и будучи собственником, рассчитываться с долгами.
Ипотечный кредит дается минимум на десять лет. Таким образом вы выплачиваете две стоимости своего дома.
Ах, зачем он на свет появился...
Надо сказать, что до недавнего времени торговлю недвижимостью в Чехии контролировали наши соотечественники. Конечно не всю торговлю, а только сделки по продаже недвижимости россиянам.
Соответственно и условия они диктовали свои. Отличающиеся от тех, что предлагали чешские риэлторские фирмы. У которых и цены были процентов на двадцать ниже и отношение к клиенту иное — более европейское.
Однако, на прошлой неделе в Москве открылся Первый Чешско-Российский банк. Банк дейсвительно Чешско-Российский (его учредители банк "Возрождение" и "Инвестиционный и Почтовый Банк Чехии) и действительно первый — до него подобных совместных финансовых проектов не было.
Российскому банку "Возрождение" принадлежит 49% акций нового банка, а чешскому "Инвестиционному и Почтовому банку" — 51%.
Казалось бы, какое нам дело до открытия нового банка. И какая связь между чешской недвижимостью и совместным банком.
Между тем, связь самая что ни на есть прямая.
Дело в том, что чешский учредитель нового банка входит в третью по величине (в Чехии разумеется) финансово-торговую группу. В составе которой действует одна из крупнейших чешских риэлторских фирм IPB Real.
Которая в свою очередь предоставляет своим клиентам ипотечные кредиты, привлекая для этого средства еще одного члена группы — "Чешско-Моравского Ипотечного банка".
Естественно, как и в любом холдинге, все участники помогают друг другу. Так что если в "Чешско-Моравском Ипотечном банке" вдруг закончатся свободные ресурсы для кредитования их незамедлительно предоставит Инвестиционный и Почтовый банк.
В свою очередь, "Первый Чешско-Российский банк" заявил, что одна из основных его задач — финансирование строительства и покупки недвижимости в Чехии жителям России.
Так что становясь клиентом этого банка, вы получаете доступ ко всем ресурсам финансовой группы.
Богумил Шефчик, заместитель председателя правления "Первого Чешско-Российского банка":
--Конечно, мы очень консервативно подходим к вопросу о предоставлении кредита. Каждый запрос рассматривается в индивидуальном порядке. Но, если мы принимаем положительное решение, наш клиент может рассчитывать на кредитную ставку, которая гораздо ниже, чем в любом российском банке. Скажем под 10%.
Несомненным плюсом для наших клиентов является то, что вопрос о предоставлении им кредита они могут решить не выезжая из Москвы. Ведь мы обладаем генеральной банковской лицензией, и, соответственно можем предоставлять нашим клиентам здесь, в России, все возможные услуги.
Отметим, что пока банк находится в весьма выгодном положении. Прямых конкурентов у него пока нет. И клиентам, разумеется удобно решать все вопросы, связанные с кредитованием, не выезжая из Москвы.
Чешская недвижимость только для чехов?
Впрочем, инвестиции в чешскую недвижимость выглядят столь привлекательными лишь на первый взгляд. Быстрый рост цен на нее не нравится чешским властям. Как и те люди, которые этот рост стимулируют. Похоже, скоро их терпению придет конец. И тогда недвижимость... вновь упадет в цене.
Петр Вагнер, пресс-секретарь посольства Чешской республики в России:
— Благодаря россиянам, скупающим нашу недвижимость цены выросли настолько, что рядовые чехи уже не могут ее купить. Судя по всему, скоро будет проводится проверка всех фирм, принадлежащих россиянам, на которые были куплены дома и квартиры. Определить создана фирма для покупки недвижимсоти или для настоящей работы несложно, достаточно проанализировать ее банковский счет.
Те конторы, которые в течение нескольких лет ничего не делали будут закрыты. А недвижимость оформленную на них мы предложим хозяевам продать в оговоренные сроки. Если сами они сделать это не сумеют — она будет продана с молотка.
Впрочем, вряд ли чехам удасться провести хоть один подобный аукцион. Поскольку эти угрозы, подобно запрету на покупку недвижимости иностранцами, действует лишь на бумаге. Как обьяснили нам в одной из российских риэлторских фирм, специализирующейся на чешской недвижимости, никто не помешает владельцу закрытой фирмы тотчас открыть новую, продать дом самому себе и снова несколько лет жить спокойно.
Алексей Харнас
Подписи
Вот в этих районах вы можете приобрести квартиру. В кредит.
Валерий Дубович, руководитель ИСК "Фронтон": Нормальный для Чехии процент комиссионных у риэлторских фирм — не больше 5.
Богумил Шефчик, заместитель председателя правления Первого Чешско-Российского банка: Мы очень консервативны в вопросе предоставления кредитов.
Одноэтажный дом в предместьях Праги стоит $ 35 000, двухэтажный --$ 60 000.