Уфимский девелопер ООО «Жилстройинвест», купивший земельный участок у «Уфамолзавода» после его переезда за город, не может приступить к строительству нового жилого комплекса из-за претензий надзорных органов. Прокуратура Советского района обратилась в суд с требованием запретить застройщику демонтировать здания на территории завода, пока он не расселит заводское общежитие, где проживают 25 семей. Юристы полагают, что вмешательство прокуратуры увеличивает шансы жильцов на защиту их прав, но не уверены, что новый собственник согласится расселять их за свой счет. Конфликт с жильцами, полагают эксперты, может быть даже выгоден застройщику, так как сулит ему преференции городских властей.
Уфимская девелоперская компания ООО «Жилстройинвест», подконтрольная предпринимателю Рабису Салихову, не может приступить к подготовке земельного участка на пересечении улиц Комсомольской и Бессонова к строительству нового жилого комплекса. Участок площадью 100 тыс. кв. м аффилированная с «Жилстройинвестом» компания «Стромакс-УК» приобрела в мае этого года у «Уфамолзавода» — предприятие вывело производственные мощности в Нефтекамск и Стерлитамак (см. „Ъ“ от 18 мая). При подготовке земли к строительству выяснилось, что на территории завода осталось не расселенным общежитие, в котором живут более 40 человек (25 семей), в том числе беременные женщины и девять детей. Жильцы обратились с жалобой в прокуратуру Советского района Уфы на отключение воды и электричества, а затем — на действия нового владельца земельного участка, который попытался начать демонтаж здания.
Вчера стало известно, что прокуратура Советского района направила в районный суд исковое заявление, в котором потребовала запретить землевладельцу сносить общежитие без расселения. Начавшийся демонтаж полов, потолка и перекрытий в ведомстве расценили как незаконное «понуждение к выселению» людей и квалифицировали эти действия как нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, уверены в прокуратуре, обязанности по расселению жителей несет «новый собственник земельного участка». Старший помощник прокурора Башкирии Гузель Масагутова уточнила „Ъ“, что 27 июля суд поддержал требование ведомства, наложив на застройщика обеспечительные меры в виде запрета на продолжение демонтажных работ.
В «Жилстройинвесте» вчера не комментировали, готовы ли исполнить требование прокуроров. В мэрии Уфы, излагая позицию застройщика, сообщили, что «согласно договору купли-продажи» обязательство по расселению жильцов брал на себя «Уфамолзавод».
В «Аллате», между тем, подчеркнули „Ъ“, что с тех пор договоренности сторон изменились. В юридическом отделе «Аллата» рассказали, что в июне «Уфамолзавод» и «Стромакс-УК» заключили дополнительное соглашение к основному договору, по которому «новый собственник земельного участка обязался расселить всех жильцов за свой счет, причем как прописанных, так и не прописанных в общежитии». «В связи с этим цена сделки была снижена на 18 млн руб.»,— уточнил собеседник в «Аллате».
Исходя из этой суммы, каждая семья может рассчитывать на компенсацию в размере около 800 тыс. руб., или приобретение около 15–17 кв. м жилья в зависимости от того, покупается оно на первичном или вторичном рынке. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Уфы в июле составляла 54,8 тыс. руб., в строящихся домах — 46 тыс. руб.
Юристы полагают, что вмешательство прокуратуры увеличивает шансы жильцов на защиту их прав. Директор офиса «Эксперт на Бульваре славы» Алексей Осиновский полагает, что застройщик может пойти «на мировое разрешение конфликта», так как «компании невыгодно затягивать судебное разбирательство с прокуратурой», тем более, что «переселение такого количества жильцов не сильно ударит по ее финансам». «Уфамолзавод», в свою очередь, чтобы снять с себя ответственность за возникновение социального конфликта, может «потребовать от нового собственника исполнения допсоглашения». В то же время генеральный директор правозащитного Центра правовой безопасности Ирина Галиева отмечает, что «ожидать таких действий от „Уфамолзавода“ не стоит, так как деньги в компании получили, а в суде разбирательство может дойти до того, что сделка по продаже земельного участка будет признана недействительной». «Это заводу совершенно не нужно»,— подчеркнула юрист. Управляющий партнер юридической компании «Результат» Рустем Мусабиров не исключает, что застройщик «сознательно идет на конфликт» в расчете получить преференции от городских властей. «Сумму, которую завод и девелопер обговорили для решения проблем жильцов явно недостаточно, чтобы разрешить ее законным образом. Заподозрить девелопера в плохом риск-менеджменте можно едва ли. Скорее, можно предположить, что компания идет на риск сознательно, чтобы при помощи возмущенных жителей продавить вопрос расселения в том числе за счет муниципалитета»,— полагает господин Мусабиров.