Пилотный проект в рамках нового генплана Перми по застройке одного из кварталов в районе «Дворца культуры железнодорожников» может претерпеть кардинальные изменения. Госкомпания ПАИЖК, арендатор квартала № 745, кроме предусмотренной шестиэтажной застройки, просчитывает вариант строительства на этой площадке двух 25-этажек. Одни участники рынка полагают, что изменить параметры теоретически возможно, другие уверены, что изменение высотности нарушит условия контракта и торги будут признаны несостоявшимися.
ОАО «Пермское агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» (ПАИЖК, 100% принадлежит краевому правительству), выигравшее в прошлом году торги по развитию застроенной территории квартала № 745 (ограничен улицами Гатчинской, Энгельса, Боровой в Дзержинском районе), сегодня рассматривает два варианта концепции застройки этой площадки. «Первая предполагает застройку, предусмотренную генпланом — до шести этажей. Вторая — высотное строительство, две «свечки» по 25 этажей. Второй вариант возник из-за экономики проекта», — сообщил „Ъ“ гендиректор ПАИЖК Андрей Шинкаренко. Он пояснил, что оба варианта сейчас находятся в проработке, решение будет принято в сентябре-октябре этого года. При этом проводятся согласования с городскими властями. «На данный момент мы находимся в процессе расселения, общий объем жилья под расселение — 3,5 тыс. кв. м», — отметил господин Шинкаренко. Плановый срок выхода на площадку — 2013 год, по словам собеседника „Ъ“, скорее всего это произойдет не раньше второго квартала 2013 года.
Напомним, торги по развитию застроенной территории в районе ДКЖ состоялись в конце прошлого года. Площадка позиционировалась городскими и краевыми властями во главе с экс-губернатором Олегом Чиркуновым как одна из пилотных территорий по реализации генплана. На аукцион было выставлено три лота. Квартал № 745 общей площадью 16,7 тысячи кв. м достался ПАИЖК по цене на шаг больше стартовой — 2,36 млн руб. вместо 2,25 млн руб. Квартал № 746 (ограничен улицами Углеуральской, Энгельса, Боровой в Дзержинском районе Перми) площадью 27,7 тысячи кв. м приобрело по начальной цене 3,5 млн руб. пермское ООО «Стройконтракт» (входит в одноименный холдинг, совладельцами которого являются братья Александр и Юрий Гилей). По третьему лоту торги были через суд заблокированы ООО «БОР», которое имеет права на часть участка. В этот лот вошли кварталы № 747 и 751 (ограничены улицами Папанинцев, Энгельса, Углеуральской, Боровой в Дзержинском районе Перми), его начальная стоимость — 17,5 млн руб.
ООО «Стройконтракт», получившее соседнюю с ПАИЖК площадку, застроит квартал № 746 в соответствии с принципами мастер-плана и генплана — планируется возведение трех- и шестиэтажных домов класса эконом плюс. Разработка концепции застройки будет завершена в сентябре этого года, сообщил руководитель проекта «746-й квартал» Юрий Гилей. В разработке участвуют голландские архитекторы Отто Вейерс и Йорм Шейман и пермский архитектор Виктор Тарасенко. К декабрю этого года планируется подготовить эскизный проект и проект планировки территории. По словам господина Гилея, с городскими властями обсуждается вопрос о небольшом увеличении высотности: «Мы считаем, что высота 10,5 м с экономической точки зрения не достаточна, при этом этажность (три этажа) сохраняется». Он также добавил, что с ПАИЖК имеются договоренности о сотрудничестве по подведению сетей.
Как пояснили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, сегодня на завершающей стадии находится разработка проектов планировки кварталов ДКЖ (включая пилотные площадки). В настоящее время проект проходит процедуру согласований, после чего должен быть вынесен на публичные слушания. Территория, для которой разрабатывается проект, ограничена улицами Барамзиной, Локомотивной, Гатчинской, Переселенческой, Космодемьянской и проспектом Парковый. Ее общая площадь составляет 90 га. 52 га планируется отдать под застройку и 38 га — под территории общего пользования. При разработке проекта планировки кварталов ДКЖ учитывалось текущее зонирование территории, а также существующее ограничение высотности зданий. Так проектом предусмотрено ограничение высотности до 22 м.
Андрей Гладиков, гендиректор стройкомпании «Камская долина» отмечает, что из-за требований по техприсоединению и расселения малоэтажное строительство на этих площадках невыгодно. «Мы действительно в прошлом году активно изучали эту территорию. Еще до официального объявления торгов было анонсировано, что город инвестирует в инфраструктуру, возьмет на себя часть вложений. Однако в итоге, когда вышла аукционная документация, этих положений там прописано не было. Безусловно, если бы город взял на себя прокладку сетей и строительство дорог, то малоэтажка была бы экономически выгодна», — добавляет он. По мнению эксперта, переориентироваться на высотную застройку можно, если выполнить условия договора по расселению, а затем выкупить площадку в собственность и тогда уже менять этажность.
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин, напротив, уверен, что «если хоть один пункт контракта будет нарушен, неважно по чьей инициативе — администрации, или застройщика, или кого-то еще — его можно признавать недействительным». «Я думаю, что скоро эти торги и так будут признаны недействительными. По условиям аукциона дается 14 месяцев на расселение и подведение сетей. Это нереальные сроки. 14 месяцев уходит только на отвод участка под строительство сетей. Не зря многие пермские застройщики не участвовали в этих торгах. Не потому, что площадка не интересна, а потому, что условия аукциона делают проект экономически невыгодным», — заключил господин Суетин.