Компания «КраснодарЭкспо» через суд восстановила свои права на земельный участок в центре выставочного комплекса площадью 1 га. На спорную территорию претендуют фирма «Гранит-3» и житель Краснодара, который собирается построить здесь офисный центр. Они намерены обжаловать решение суда. Руководство «КраснодарЭкспо» утверждает, что отторжение у компании части территории может привести к остановке деятельности выставочного центра. Эксперты видят причины возникновения конфликта в несовершенстве законодательства.
Судебный спор между компанией «КраснодарЭкспо» и ООО «Гранит-3», а также жителем Краснодара Виктором Поляковым, касается прав на земельный участок площадью около 1 га, расположенный в пределах бывшего завода ЗИП, на территории которого в настоящее время располагается выставочный центр (ВЦ) «КраснодарЭкспо».
Право аренды земли, на которой расположены павильоны, ООО «КраснодарЭкспо» получило в 2009 году, заключив договор с мэрией Краснодара об аренде до 2019 года участка площадью 2,8 га. Однако в ноябре 2010 года администрация Краснодара приняла постановление об уменьшении земельного участка под ВЦ на 1 га в связи с исправлением кадастровой ошибки, а также предоставлением участков ООО «Гранит-3» и Виктору Полякову, которые ранее приобрели в собственность объекты недвижимости на примыкающих к ВЦ территориях. При этом Виктор Поляков заявил о намерении построить на участке офисный центр. Представитель выставочной компании пояснил „Ъ“, что отторжение спорного участка, который находится между выставочными павильонами, и начало строительства фактически приведут к остановке работы комплекса. По оценке компании Macon Realty, стоимость территории площадью 1 га, предназначенной под коммерческую деятельность, составляет 50–60 млн руб.
ООО «КраснодарЭкспо» является крупнейшим организатором выставочный деятельности на юге России, ВЦ действует с 1997 года, ежегодно принимает более 20 выставок, в том числе «ЮГАГРО», «Южный архитектурно-строительный форум», «Южный туристический форум» и т. д. В 2011 году ООО «КраснодарЭкспо» было приобретено за 410 млн руб. компанией ITE Group (Великобритания).
Первомайский суд Краснодара, в который обратились представители ВЦ, принял сторону ООО «КраснодарЭкспо» и вынес решение, подтвержденное в апелляционной инстанции, о восстановлении в прежних границах земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «КраснодарЭкспо». Также суд обязал ФБУ «Кадастровая палата» снять с учета и признать отсутствующим право Виктора Полякова и ООО «Гранит-3» на земельный участок площадью 1 га. Руководство ООО «Гранит-3» и господин Поляков не согласны с этим решением и намерены его обжаловать.
С точки зрения Виктора Полякова, руководство «КраснодарЭкспо» действует методом рейдерского захвата. «Я получил право на землю на законных основаниях, а сейчас руководство ВЦ, расставив на территории центра шлагбаумы, препятствует моей деятельности»,— сказал он „Ъ“, добавив, что не отказывается от планов возведения офисного центра, который, как он полагает, не помешает деятельности ВЦ. В свою очередь, в ООО «Гранит-3» указали на то, что недвижимость была приобретена компанией еще в 2005 году, а при заключении договора аренды земельного участка ООО «КраснодарЭкспо» в 2009 году была допущена кадастровая ошибка, которую и исправила администрация города, уменьшив площадь под ВЦ. «Никакой взаимосвязи между законными правопритязаниями ООО „Гранит-3“, возникшими еще в 2005 году, и уменьшением площади земельного участка под ВЦ не существует. Попытка привязки уменьшения площади к интересам ООО некорректна»,— пояснил „Ъ“ представитель компании Денис Добрин. «Мы имеем дело со схемой захвата земли — при исправлении якобы ошибки администрация города предоставила спорный гектар двум лицам, одно из которых — ООО „Гранит-3“ — имеет неподалеку от этой территории три сарая общей площадью 200 кв. м, а Виктор Поляков — фундамент несуществующего здания площадью 240 кв. м»,— спорит представитель ООО «КраснодарЭкспо» Сергей Рухтин.
В мэрии Краснодара не стали комментировать ситуацию. «Проведенное нами в этом году специальное исследование свидетельствует, что подобные случаи достаточно часто встречаются в деятельности различных местных органов власти. Причина этого в том, что Закон «О государственном кадастре недвижимости» содержит не до конца ясные и по-разному толкуемые правила о порядке корректировки границ земельных участков, это и порождает судебные споры»,— говорит старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко.