Вчера администрация Уфы подписала соглашение о сотрудничестве со Сбербанком России, предложив банку рассмотреть вопрос о софинансировании до 2015 года более 40 городских проектов общей стоимостью 170 млрд руб. Надежды мэрии, в частности, связаны с возможным участием кредитной организации в реконструкции памятников архитектуры и истории. По данным „Ъ“, предложение может быть актуально для Сбербанка, который присматривает место под новый офис в историческом центре Уфы. Эксперты, впрочем, полагают, что банк предпочтет реконструкции пустой земельный участок под возведение нового здания.
Мэрия Уфы пытается найти альтернативные источники финансирования капиталоемких городских проектов. Вчера глава администрации города Ирек Ялалов и управляющий отделением Сбербанка в Уфе Олег Ганеев подписали соглашение о сотрудничестве до 2015 года. На церемонии подписания стороны заявили, что документ носит «рамочный стратегический характер», а детали реализации конкретных пунктов они будут обговаривать дополнительно. Тем не менее, в приложении к соглашению, по данным „Ъ“, были включены более 40 городских проектов стоимостью около 170 млрд руб., которые, как полагают в мэрии, могли бы заинтересовать Сбербанк в качестве соинвестора.
Ирек Ялалов, комментируя суть соглашения, отметил, что видит 11 основных направлений сотрудничества с банком. В частности, как следует из соглашения, в городе ожидают, что Сбербанк увеличит объемы ипотечного кредитования, заинтересуется финансированием строительства инфраструктуры под жилое строительство, строительством дорог и дорожной инфраструктуры, проектами скоростного трамвая и метробуса, вложится в гостиничный бизнес или вывод за пределы города промышленных предприятий. Резюмируя цели соглашения, господин Ялалов заявил, что «этот документ назрел и перезрел», особенно в контексте подготовки Уфы к проведению саммита Шанхайской организации сотрудничества и БРИКС в 2015 году. Сбербанк в свою очередь, следует из соглашения, может расширить розничную сеть за счет открытия «мини-офисов» самообслуживания и получить допуск к кредитованию предприятий, выполняющих муниципальные заказы. Потенциальный портфель таких кредитов собеседники в мэрии вчера оценили „Ъ“ в 7 млрд руб. Господин Ганеев на цифрах останавливаться не стал. Он заявил, что «сроки, ставки», как и «формы финансирования» будут «отрабатываться дальше экспертами». «Одна из форм — кредиты, но не обязательно,— отметил управляющий.— Соглашение только ставит вехи, в конкретику будем переводить потом».
Заместитель начальника финансового управления администрации города, председатель совета директоров муниципального ОАО «Инвестиционное агентство администрации Уфы» Ильдар Хасанов пояснил „Ъ“, что документы, аналогичные соглашению со Сбербанком, планируется подписать и «с другими крупными банками», в том числе Газпромбанком, ВТБ, «Уралсибом». «Участие банков уместно в том числе в обеспечении госконтрактов, например, на строительство дорожной инфраструктуры»,— пояснил он. То, что эти направления интересны другим банкам, подтвердил вчера „Ъ“ управляющий уфимского филиала ВТБ Алексей Самсонов. По его словам, банк планирует подписать соглашение с мэрией «в самые ближайшие дни», при этом «каких-то конкретных ожиданий от мэрии у нас пока нет».
Что касается Сбербанка, то как отметил Ильдар Хасанов, ему предложено на выбор «от двух до восьми проектов по каждому из 11 направлений». Например, кредитование строительства гостиниц УК «Аркада» возле Гостиного двора и компании «Кеско», возводящей отельный комплекс возле телецентра. «Проекты находятся в разной степени проработки,— отметил представитель мэрии.— У Сбербанка большой опыт финансирования гостиниц в разных регионах, но клиент, конечно, свободен в выборе и может обратиться в любой банк».
Другие собеседники в мэрии рассказали „Ъ“, что Сбербанк в свою очередь рассчитывает на поддержку городских властей при выборе земельного участка под новый офис, который планирует построить до 2015 года. Главное условие банка — место в историческом центре, на так называемой «красной линии». По данным источников в мэрии, городские власти предложили банку альтернативу — реконструировать под новый офис один из памятников архитектуры и истории.
Начальник управления продаж корпоративным клиентам башкирского отделения Сбербанка Антон Стенечкин отметил, что «желание реконструировать какой-нибудь исторический квартал, это, в первую очередь, пожелание мэрии», но с другой стороны, «воткнуть какую-то „свечку“ в центре города, к которой нельзя подъехать и припарковаться, такой вариант нас тоже не устраивает».
Эксперты полагают, что банк, скорее, заинтересуется земельным участком под новое строительство, чем реконструкцией. Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин оценивает затраты на реконструкцию каждого квадратного метра старинного здания, помимо арендных платежей или цены выкупа, в $1,5-2,5 тыс. Руководитель архитектурной мастерской ЗАО ТАФ «Архпроект» Дмитрий Винкельман согласен, что «выгоднее построить новое здание, чем реконструировать существующее». А генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов отмечает, что «думать, что Сбербанк не бедный и подпишется под все, что ему предлагают, ошибочно». «Практика показывает, что даже если будет очень надо, банк не заплатит сверх необходимого»,— отмечает господин Камалов. Позиции сторон в переговорах он оценивает как «равные». «Если город выставит площадку в центре, а они есть, на торги, можно предположить, что банк их выиграет. Хотя вопросы с землей под офисы в центре города могут поднять и другие банки, тот же ВТБ, который сегодня его арендует у частных владельцев»,— добавил господин Камалов.