— Какие проекты в сфере строительства жилья, на Ваш взгляд, сегодня особенно востребованы рынком?
— Сейчас на рынке жилья востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Сравнительно недавно на рынке появилась новая перспективная категория — комфорт-класс, занимающая промежуточное положение между эконом-классом и нижней границей бизнес-класса. В таких домах небольшие площади квартиры соответствуют эконом-классу, но при этом присутствуют и дополнительные характеристики, такие как удобное местоположение, качественное оборудование, дополнительное техническое оснащение и другие характеристики.
Новым решением является также проектирование жилого комплекса под потребности целевой аудитории. Например, при проектировании ЖК «Молодежный» мы особое внимание уделили молодой аудитории — людям мобильным, заинтересованным в приобретении малогабаритного жилья. Специально для них часть квартир малой площади спроектирована с учетом современного взгляда на организацию жилого пространства — это однокомнатные квартиры-студии.
— Какие факторы в настоящий момент сдерживают развитие сферы строительства жилья в крупных городах юга России?
— Отсутствие доступных кредитных ресурсов, низкий уровень управления проектированием девелоперскими компаниями, когда проектируются и строятся квартиры, не востребованные клиентами. Основной же проблемой можно назвать отсутствие рынка земельных участков, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой.
— Какие возможности существуют сегодня для снижения себестоимости жилья?
— Наибольший потенциал снижения издержек заложен в основных, самых материалоемких составляющих процесса строительства. Так, стоимость десяти основных материалов, из которых строится жилой дом, составляет около 80% стоимости всех материалов, конструкций и изделий, используемых при строительстве объекта. Среди них — бетон, металл, кирпич и некоторые другие материалы. Снижение стоимости единицы строительного материала хотя бы на 5–7% оказывает значительное влияние на снижение издержек в объеме всего объекта.
Значительное снижение стоимости материалов можно получить путем единовременной закупки большого, из расчета на два – три объекта, количества материалов и соблюдения графиков поставки и оплаты. Кроме того, дешевле покупать материалы напрямую у производителя или официального дилера.