Арбитражный суд Краснодарского края отказал территориальному управлению (ТУ) Росимущества в иске к одному из крупнейших коммерческих арендаторов территории Сочинского национального парка — зарегистрированной в Лондоне компании Stubbington services. Росимущество пыталось добиться признания незаконным договора аренды, заключенного в 2003 году. Через суды уже прошли около 60 исков к более мелким арендаторам нацпарка, примерно в половине случаев принимались решения в пользу Росимущества. Ведомство выбрало тактику, предполагающую, что проигравшие суд компании не смогут рассчитывать на выплаты олимпийских компенсаций, отмечают источники „Ъ“.
Росимуществу не удалось добиться признания незаконным договора аренды, согласно которому Stubbington services арендует участок земли на территории Сочинского национального парка. Претензии Росимущества к Stubbington services сводились к тому, что, по убеждению чиновников ведомства, Сочинский национальный парк не был вправе отдавать природные территории в аренду без официального одобрения Росимущества. Из материалов суда известно, что Stubbington services арендовала в 2003 году участок площадью около 200 га в Кепшинском лесничестве нацпарка для постройки спортивно-оздоровительного комплекса и гостиниц коттеджного типа. Арендованный участок относится к особо охраняемым природным территориям, срок аренды по договору составляет 49 лет. По данным Росимущества, к строительству на арендованном участке компания так и не приступила. Как отмечается в иске, федеральные природные территории были переданы нацпарку в бессрочное пользование, а федеральное законодательство запрещает национальным паркам заключать договоры аренды. Тем не менее, суд отказал ТУ Росимущества в иске, указав, что ведомство пропустило срок исковой давности.
В территориальном управлении затруднились прокомментировать „Ъ“ решение суда, в ГУ «Сочинский национальный парк» от комментариев воздержались.
Иск к Stubbington services — не первая попытка ТУ Росимущества оспорить права аренды участков в национальном парке. Например, в июле нынешнего года апелляционный суд отказал Росимуществу в иске к ООО «Анастасия» (зарегистрировано в Сочи.— „Ъ“), арендующему в нацпарке участок площадью 5,7 тыс кв. метров. Впрочем, ранее суды принимали решения и в пользу ТУ Росимущества. Как рассказали „Ъ“ источники в краевом бизнес-сообществе, знакомые с ходом судебных разбирательств, ТУ Росимущества и краевая прокуратура подали около 60 исков к арендаторам и ГУ «Сочинский национальный парк». Нацпарк заключал договоры аренды с 2002 по 2006 год. К августу нынешнего года судом были признаны незаконными примерно 30 договоров. «Решения принимаются противоположные при том, что исходная ситуация у арендаторов схожая»,— рассказал собеседник „Ъ“.
Как отмечают источники, решения суда в пользу Росимущества предполагают, что арендаторы не будут получать каких-либо компенсаций. Ведомство не требует через суд изъять участки, а настаивает на признании права аренды отсутствующим. «Существует возможность изъятия участков по схеме „олимпийского закона“ (ФЗ „Об организации и проведении Олимпийских игр“.— „Ъ“). Однако в этом случае арендаторам положены компенсации, в том числе за уже построенные объекты»,— отмечает один из источников.
Напомним, что с претензиями Росимущества в 2009 году столкнулась компания «Интеррос». Арбитражный суд признал незаконными ее соглашения с Сочинским нацпарком об аренде порядка 412 га, на которых велось строительство курорта «Роза Хутор». Однако впоследствии представители «Интерроса» заявили, что с Росимуществом было заключено мировое соглашение. Договоры аренды были переоформлены, в новых документах арендодателем значился уже не нацпарк, а непосредственно Росимущество.
Краевые и федеральные власти, скорее всего, все же будут вынуждены выплачивать компенсации арендаторам участков в нацпарке, предполагает старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко. «Пропуск срока исковой давности, как в случае с Stubbington services, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Удалить арендатора с территории парка на основании решения суда невозможно. Сделать это можно только лишь изъяв арендуемый участок для государственных нужд с выплатой арендатору соответствующей компенсации»,— отмечает эксперт.