Пермское ЗАО «Север», входившее в ГП «Добрыня», анонсировало свой первый крупный послекризисный проект — на выезде из Перми в Екатеринбург в районе деревни Нестюково планируется построить крупный ТРК площадью 120 тыс. кв. м. В «Добрыне» отмечают, что имеют косвенное отношение к проекту, а девелопером выступает некий московский инвестор. Как выяснил „Ъ“, этим партнером является столичная группа Origin Capital, которая собирается лишь управлять строительством этого объекта.
Компания ЗАО «Север» начинает реализацию проекта торгово-развлекательного комплекса в Перми. Проект ТРЦ будет реализован на участке площадью 40 га, примыкающем к федеральной трассе Екатеринбург — Пермь, площадь самого комплекса — 120 тыс. кв. м. Согласно предварительной концепции в состав комплекса войдут продуктовый гипермаркет, гипермаркет электроники и бытовой техники, гипермаркеты мебели и товаров для дома, а также гипермаркет спортивных товаров. Развлекательная составляющая ТРК включает многозальный кинотеатр (2 тыс. кв. м), развлекательный центр (5 тыс. кв. м) и крытый каток
(1 тыс. кв. м). Зона торговых галерей будет представлена брендами среднего ценового сегмента, ее общая площадь составит 43,5 тыс. кв. м. Под зоны общественного питания отведено
1,5 тыс. кв. м, на прилегающей территории будет организована открытая парковка на
5 тыс. машиномест.
«Локация ТРК выбрана с учетом основного транспортного трафика: участок под застройку примыкает к федеральной трассе Екатеринбург — Пермь и является продолжением улицы Героев Хасана. Городская объездная трасса расположена всего в 3 км от будущего ТРК, поблизости от участка находятся несколько остановок общественного транспорта. Кроме того, сейчас ведется активное строительство нового четырехполосного шоссе и соответствующих развязок, обеспечивающих въезд и выезд к будущему ТРК», — говорится в сообщении компании. В данный момент девелопер совместно с привлеченным консультантом проводит работы по детализации концепции проекта. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2015 год. Объем инвестиций не раскрывается.
Ранее ЗАО «Север» принадлежало ГП «Добрыня». Еще до кризиса на этом участке в районе деревни Нестюково (Двуреченское сельское поселение, Пермский район) планировалось построить логистический комплекс порядка 250 тыс. кв. м.
«Да, раньше я имел отношение к этой компании и сейчас имею косвенное отношение к проекту», — заявил „Ъ“ гендиректор ГП «Добрыня» Константин Окунев. Фактическим правообладателем и инвестором, по его словам, является московская управляющая компания, раскрывать ее он не стал.
Как выяснил „Ъ“, девелопером проекта выступила столичная группа Origin Capital, которая, как сообщается на сайте компании, в рамках контракта с ЗАО «Север» осуществляет комплексное управление проектом развития территории будущего ТРК. В компании заявляют, что не являются инвестором и собираются строить объект за счет местных средств. Отметим, что Origin Capital консультировала МАУ «Бюро городских проектов» при создании нового генплана Перми.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО «Север» образовано в декабре 2005 года, зарегистрировано в Перми по адресу: ул. Васильева, 8 (там же расположен ряд компаний ГП «Добрыня»). Уставный капитал компании составляет 10 тыс. руб. Единственным учредителем является Дмитрий Туров, гендиректором — Антон Нестеров.
Глава Двуреченского сельского поселения Владимир Слотин сообщил „Ъ“ о том, что ему известно о проекте ТРК, отметив, что «пока это только планы». Глава Пермского района Александр Кузнецов о планах девелоперов не осведомлен. «На уровень района с таким проектом еще никто не выходил, тем более это частная площадка. Однако мы всегда рады инвесторам, готовы оказывать им содействие», — добавил собеседник „Ъ“.
В Перми сегодня еще несколько девелоперов планируют построить ТРК, сопоставимые по масштабу. В их числе — ООО «Логистик Про» Владимира Матыцина, которое застраивает площадку в Камской долине (ул. Спешилова, 114). На ней разместится ТЦ площадью 110 тыс. кв. м, его сдача в эксплуатацию намечена на первый квартал 2013 года. В том же направлении, на Спешилова, 94, ГК «ЭКС» рассматривает проект строительства ТРК с аквапарком, еще до кризиса планировалось построить объект площадью около 150 тыс. кв. м. Сегодня девелопер разрабатывает поэтапную концепцию реализации проекта. Еще один проект принадлежит самарской ГК «Виктор и Ко», которая собирается построить торгово-развлекательный комплекс с аквапарком на площадке 62 га в Кондратово.
Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова отмечает, что успешность заявленного проекта во многом будет зависеть от конкретного расположения площадки. «Для таких проектов всегда приоритетно расположение на выезде из города. Это существенно влияет на посещаемость, на трафик. К тому же заявлена достаточно большая площадь комплекса. Хотя нельзя сказать, что рынок Перми насыщен такой недвижимостью, тем не менее именно к этому месту есть вопросы. К тому же здесь могут возникнуть проблемы с транспортной доступностью — трасса достаточно загруженная», — считает она.
Директор ООО УК «Столица Пермь» Константин Копытов полагает, что реализация такого проекта маловероятна. «Не очень понятно, на кого рассчитан ТРК, расположенный достаточно далеко от Перми. Жители Пермского района, как правило, за покупками и развлечениями едут в Пермь, сомнительно, что они выберут этот комплекс в качестве центра выходного дня», — полагает собеседник „Ъ“. Он также отмечает, что «федеральные ритейлеры не рассматривают площадки, расположенные на таком большом расстоянии, в основном — в пределах Восточного обхода, и то не всегда». «Поэтому возникает вопрос — для кого задуманы такие большие площади вне города?» — заключает господин Копытов.