Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области пытается взыскать 320 млн руб. долга и пени с ОАО «Нижегородкапстрой» (дочернее предприятие группы СУ-155) за аренду земельного участка в Кузнечихе. Крупный земельный участок, где сейчас строится жилой комплекс «Белый город», компания получила в 2006 году на первом региональном жилищном аукционе. В компании судебный процесс не комментируют, известно лишь, что она не оспаривает сумму основного долга. Впрочем, на этом судебные тяжбы для застройщика не заканчиваются — управляющая компания в другом жилом комплексе подала заявление на банкротство ОАО «Нижегородкапстрой».
Как стало известно „Ъ“, арбитражный суд Нижегородской области начал рассмотрение иска мингосимущества области к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании с компании 320 млн руб. долга по договору аренды земельного участка в границах улиц генерала Штеменко — Ванеева и бульвара 60 лет Октября. Данный земельный участок был первой площадкой под жилищное строительство, которую областные власти разыграли на региональных земельных аукционах еще в 2006 году. Шесть лет назад первые торги мингосимущества были признаны несостоявшимися и «Нижегородкапстрою» как единственному претенденту было предложено заключить договор на право аренды по стартовой цене.
Земельный участок площадью 10 га в тихом зеленом месте Советского района достался компании за 650 млн руб. для строительства девяти многоквартирных домов (ЖК «Белый город»). Однако в кризисные годы компания не смогла погашать платежи по графику, задолжав половину выкупной цены. В СУ-155 вчера не стали обсуждать судебную тяжбу дочернего ОАО до разрешения дела. В областном министерстве также не смогли предоставить „Ъ“ оперативный комментарий из-за перебоев с электричеством и телефонной связью. Как рассказал „Ъ“ источник, знакомый с судебным разбирательством, «Нижегородкапстрой» задолженность признает и согласен выплатить долги, однако попросил суд снизить сумму исковых требований.
Проблемы с жилищными стройками преследовали нижегородскую «дочку» СУ-155 чуть ли не со дня основания. Так, против проекта «Белый город» восстали жители Кузнечихи, протестуя против вырубки деревьев, и надзорные органы, пытаясь в судах оспорить законность смены зонирования земельного участка, долго тормозили стройку. Из-за срыва сроков строительства другого знакового проекта, ЖК «Печерская гряда», в котором область закупала квартиры для очередников, вспыхивал громкий скандал с возбуждением уголовных дел против отдельных членов правительства области. Трудности со строительством ЖК «Печерская гряда» привели к отставке вице-губернатора области Валерия Англичанинова, выходца из СУ-155. При создании «Нижегородкапстроя» как частно-государственного предприятия замышлялось, что эта компания станет уполномоченным застройщиком по реализации нацпроекта «Доступное жилье». Однако неудачи в работе сыграли свою роль, и в прошлом году правительство Нижегородской области вышло из соучредителей ОАО, продав 25% государственных акций общества.
Исход судебного процесса, если ответчик в целом признает исковые требования, предрешен, говорит адвокат Сергей Остроумов. По его мнению, спор, вероятно, может идти только о размере суммы штрафных санкций (по иску мингосимущества они составляют 10,8 млн руб. — „Ъ“). «Если компания сможет привести веские доводы о необходимости уменьшения неустойки, суд, конечно, снизит размер штрафных санкций. В противном случае помимо основного долга пени будут взысканы в полном размере — такая практика сформировалась в арбитражных судах», — добавил юрист.
Впрочем, после того, как арбитраж решит взыскать с «Нижегородкапстроя» серьезную сумму, компании придется разбираться с другими своими кредиторами. Так, УК «Печерская гряда» даже подала заявление на банкротство ОАО — жилищники, управляющие домами микрорайона, также пытаются получить свои долги.