Потенциал для роста огромен
Летний сезон, традиционно самый горячий на рынке пригородного жилья, подходит к концу, и уже можно подводить его предварительные итоги. Девелоперы по-прежнему говорят о том, что на рынке загородного строительства ситуация развивается не лучшим образом, по крайней мере по сравнению с явным оживлением на первичном рынке Петербурга. Но все же пригородные зоны также активизировались. Спрос на коттеджи растет, появляются новые проекты, в некоторых районах и локациях наблюдается рост цен.
Гораздо хуже обстоят дела с развитием областной инфраструктуры — дорог, соцкультбыта, торговли. Здесь каких-то заметных улучшений не наблюдается. Во многом именно близость объектов инфраструктуры обеспечивает спрос на недвижимость. Ведь создавать в новых коттеджных поселках свои поликлиники, торговые центры, детские сады или школы чаще всего экономически невыгодно. Поэтому развитие дорожной сети в Ленобласти может стать определяющим для того или иного проекта.
Еще одним по-прежнему слаборазвитым форматом загородной недвижимости остаются объекты развлечений. Впрочем, коммерческая недвижимость Ленобласти вообще имеет еще очень большой задел для роста — крупные современные многофункциональные центры строятся на самой границе с городом, чтобы гарантировать постоянный значительный поток посетителей. И, соответственно, ориентированы эти центры на городских жителей, предлагая привычный для городских торгово-развлекательных комплексов набор опций: супермаркеты, магазины одежды, кинозалы, фитнес-клубы.
Проектов же, учитывающих природную и географическую специфику Северо-Западного региона, по-прежнему крайне мало. И этим пока вовсю пользуются финские соседи, активно предлагая туристам из Петербурга, помимо шопинга, коттеджный отдых, рыбалку, спортивные развлечения, банальные аквапарки, наконец.
Поэтому потенциал области в части привлечения инвестиций все еще значителен. И разговоры о том, что рынок пребывает в депрессии, ведут главным образом компании, не обладающие достаточной фантазией.