Нефтяная компания "Лукойл" начала строительство собственного бизнес-центра на Аптекарской набережной. Как ожидают участники рынка, скорее всего туда переместятся подразделения компании, расположенные в Петербурге. Стоимость такого переезда участники рынка оценивают в $40 млн.
Участок площадью 8016 кв. м для строительства бизнес-центра ограничен заводом медицинской техники "Красногвардеец", полуразрушенным запасным командным пунктом Балтийского флота и сквером Столыпина (точное расположение — южнее дома 3, лит. Б, по Инструментальной улице). Здесь, на набережной, на протяжении многих лет работали авторынок, шиномонтаж и ремонтная мастерская. На участке размещалось три строения. К 2010 году аренда участка закончилась, и КУГИ не стал продлевать договор. После этого на участок выехала строительная техника, которая за пару дней нового года сравняла с землей все постройки. В последние годы участок использовался городом как временная снежная свалка.
Он был куплен в 2010 году на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Официальным покупателем выступила КОО "Дайминк холдингз лимитед", заплатившая за шесть лет аренды 69 млн рублей. В дальнейшем компания была переименована в "Руффано холдингз лимитед". Застройщиком официально выступает московский филиал этой компании. Заказчиком проекта является ООО "Лукойл-Северо-Западнефтепродукт", которое и станет основным арендатором бизнес-центра. "Часть площадей здания будет сдаваться сторонним арендаторам", — говорят участники рынка.
В самом ООО "Лукойл-Северо-Западнефтепродукт" от комментариев отказались.
"Конструктивной особенностью бизнес-центра будет подземный паркинг на 118 автомобилей, а также строительство крытой надземной парковки на 36 машино-мест", — рассказывает менеджер проектов STEP Роман Мансуров (компания STEP выступает генподрядчиком). Кроме того, в здании предусмотрены просторные атриумы, позволяющие зрительно расширить внутреннее пространство. Проектирование нового здания вело ООО "АММ-проект", созданное главным архитектором Петербурга Юрием Митюревым. Стиль постройки, как говорят в STEP, "ближе к классическому".
По оценкам экспертов АРИН, объем инвестиций в проект составит не менее $40-45 млн. "Место удачно для строительства высококлассного офисного объекта с видовыми характеристиками. Офисные объекты на Петроградской стороне, особенно с видом на воду, пользуются высоким спросом со стороны арендаторов. Арендные ставки в бизнес-центрах в аналогичных локациях на Выборгской, Пироговской, Арсенальной набережных, в зависимости от класса, составляют 1200-1600 руб. за кв. м, включая НДС, коммунальные и эксплуатационные расходы", — говорит Ольга Земцова, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Размещение головного офиса в собственных офисных центрах стало в последнее время тенденцией для крупных компаний. "Например, Банк Москвы реконструирует дореволюционное здание торгово-промышленного банка на Большой Морской улице, 15. "Транснефть" в этом году достроила офисный центр для дочерних компаний на Арсенальной набережной, площадь здания составила около 12 тыс. кв. м.
"Росстройинвест" к концу 2012 года закончит реконструкцию лабораторно-испытательного корпуса завода им. А. А. Кулакова под офисное здание для головной компании", — рассказывает Любава Пряникова, руководитель направления коммерческой недвижимости консалтингового центра "Петербургская недвижимость". По мнению Игоря Кокорева, менеджера проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, для таких значимых компаний, какими являются и структуры "Лукойла", наличие собственного офисного здания в Петербурге достаточно распространено. "Структуры других крупных компаний, связанных с добычей и транспортировкой нефти и газа, как "Газпром", "Газпромнефть", "Транснефть", имеют в собственности или снимают целиком достаточно крупные высококлассные бизнес-центры. Наличие подобного здания можно считать значимым атрибутом компании", — полагает он.