Имущество обанкротившейся обувной фабрики «Модена» — 99/100 долей земельного участка по адресу: Кирова, 33 выставлено на торги. Актив оценен в 300 млн руб. Банкротство общества контролирует ЗАО «Кортекс», близкое к бизнесмену Геннадию Кузнецову, ранее уже планировавшему с акционерами «Модены» построить тут многофункциональный комплекс Zeppelin. По данным „Ъ“, кредитор рассчитывает, что из-за высокой цены актив может отпугнуть потенциальных покупателей и достаться ему в качестве отступного. Или же в случае продажи он сможет вернуть задолженность. Эксперты „Ъ“ утверждают, что цена завышена, и полагают, что пермским девелоперам осваивать этот актив будет не по силам.
Конкурсный управляющий ОАО «Обувная фабрика „Модена“» Александр Чувашев объявил о проведении открытых торгов по продаже имущества общества. На торги выставлен один лот. В его состав вошли 99/100 долей земельного участка общей площадью 5751 кв. м по адресу: ул. Кирова (Пермская), 33. Стоимость этого имущества была оценена в 300 млн руб. Торги пройдут 22 октября на электронной площадке «Аукционного тендерного центра». Как пояснил „Ъ“ Александр Чувашев, решение о продаже было принято кредиторами на собрании.
Сейчас на месте запланированного комплекса находится недострой. Площадь незавершенного строительством здания — 20,5 тыс. кв. м, проектная площадь — 30 тыс. кв. м. Готовность объекта — 45% (84% по каркасу). Разрешение на многоэтажное строительство выдано до февраля 2013 года.
Одновременно с объявлением о продаже конкурсный управляющий в арбитражном суде Пермского края добивается выделения доли «Модены» из состава общего земельного участка. Ответчиком по этому судебному разбирательству выступает ООО «Кирова Хауз», которому принадлежит 1/100 участка. Общество приобрело долю в 2010 году за 54,6 тыс. руб. По информации „Ъ“, «Кирова Хаус» аффилировано бизнесмену Геннадию Кузнецову, который в прошлом являлся одним из совладельцев ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП).
Напомним, что на ул. Кирова, 33 «Модена» (по 30% АО принадлежит пермским бизнесменам Игорю Евдокимову и Вагаршаку Сарксяну, члену совета директоров АО «Мотовилихинские заводы») совместно с КТСП, которому ранее принадлежала еще 1/100 земельного участка, собиралась построить жилой дом с офисными помещениями. Рабочее название комплекса — Zeppelin. Для реализации этого проекта КТСП была открыта кредитная линия в Сбербанке в размере 430 млн руб. Комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года. Осуществлению планов помешал кризис: проект пришлось заморозить. Несостоявшийся застройщик уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства, а 18 августа 2010 года был ликвидирован. «Модена» в свою очередь вошла в процедуру банкротства в апреле прошлого года. Основным кредитором фабрики являлся Сбербанк (требование — 268,4 млн руб.). Весной этого года Сбербанк безуспешно пытался самостоятельно продать актив. В конце июня банк все же уступил требование ЗАО «Кортекс» (по данным „Ъ“, близкое к Геннадию Кузнецову, который, однако, свою причастность к ЗАО отрицает).
Еще 270,9 тыс. руб. «Модена» задолжала налоговой службе. В апреле этого года долг перед уполномоченным органом погасило ООО «Кирова Хаус», тем самым войдя в состав кредиторов обувной фабрики. Сейчас это общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о передаче своих требований ЗАО «Кортекс». Таким образом, «Кортекс» может стать единственным кредитором «Модены».
Источник „Ъ“, близкий к акционерам «Модены», утверждает, что господин Кузнецов по-прежнему намерен достраивать жилой комплекс Zeppelin. Консолидируя задолженность «Модены», бизнесмен тем самым, по словам собеседника, может контролировать банкротство общества — добиться отступных в виде земельного участка, либо вернуть. Компаньоном Геннадия Кузнецова по его застройке может выступить господин Сарксян. Связаться с господами Сарксяном и Кузнецовым вчера не удалось.
Эксперты „Ъ“ уверены, что начальная стоимость земельного участка определялась исходя из кредиторской задолженности общества — с расчетом погашения долговых обязательств. По мнению коммерческого директора агентства недвижимости «Респект» Алексея Ананьева, вряд ли за предложенные 300 млн руб. этот участок будет интересен застройщикам. «Однозначно, надо будет нести затраты по сносу недостроя, поскольку в этом районе целесообразнее строить малоэтажное жилье. Поэтому себестоимость квадратного метра будет весьма завышенной», — считает Алексей Ананьев. По его оценке, стоимость одной «сотки» земли в данном районе составляет в пределах 2 млн руб., что в два-три раза дешевле «сотки» обувной фабрики.