Фонд РЖС реализовал с аукциона еще один участок в Пермском крае. Вчера ведомство продало с торгов право аренды почти 30 га в селе Лобаново Пермского района. На аукцион заявились ОАО «Трест №14» и малоизвестное ООО «КамСтройИнвест». Последнее приобрело право аренды за 5,161 млн руб. при стартовой цене в два раза меньше. Участники рынка удивлены, что на площадку нашлись покупатели, ведь девелоперу придется вложить крупные суммы в инфраструктуру и в короткие сроки реализовать масштабный проект.
Вчера Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) провел торги по площадке 28,3 га в Лобаново (Пермский район). На аукцион было выставлено право на заключение договора аренды площадки, предназначенной для комплексного освоения под жилищное строительство, в том числе малоэтажное. Начальная цена на право аренды составляла 2,561 млн руб., шаг аукциона — 100 тыс. руб.
Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе фонда РЖС, на торги поступило две заявки на участие в аукционе. В итоге лот был продан по цене 5,161 млн руб. «Победителем аукциона признано ООО „КамСтройИнвест“. ООО „КамСтройИнвест“ входит в Группу компаний „Строительные проекты“, в активе которой свыше 30 крупных реализованных проектов на территории Перми и Пермского края», — заявили в пресс-службе фонда.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «КамСтройИнвест» зарегистрировано в Перми 12 сентября 2008 года. Уставный капитал составляет 10 тыс. руб., единственным учредителем и директором компании является Антон Ожгибесов. Связаться с ним „Ъ“ вчера не удалось. По данным сети Интернет, ГК «Строительные проекты» специализируется на разработке, управлении и аудите строительных проектов с 2003 года. В активе компании аудит, строительство и ввод в эксплуатацию автосалона «Volvo» (шоссе Космонавтов, 332а), оформление права собственности на земельный участок и подготовка строительной площадки на шоссе Космонавтов, 306 (сегодня автосалон «Тойота Центр Прикамье»), смена функционального назначения комплекса зданий и ввод в эксплуатацию развлекательно-административного центра на ул. Сибирской, 16 (ночной клуб «Ветер», ресторан «Santabarbara»), оформление прав собственности на земельный участок и перенос существующего производства по адресу: ул. Петропавловская, 73 (кондитерская фабрика «Пермская»), аудит, строительство и ввод в эксплуатацию торгового центра «Твой» (ул. Уинская, 10) и другие объекты.
Участок в Лобаново предоставляется в аренду на пять лет. Арендная плата составляет 4,126 млн руб. в год в течение первых восьми кварталов (льготный период) и 11 млн руб. в год, начиная с девятого квартала. По условиям аукциона арендатор может выкупить участок за 653,9 тыс. руб. на любом этапе освоения площадки после утверждения проекта планировки и межевания территории. Минимальный объем построенного жилья должен составлять не менее 30 тыс. кв. м, из них не менее 75% должно приходиться на долю малоэтажного жилья эконом-класса. В непосредственной близости от участка расположена федеральная трасса Р-242 Пермь — Екатеринбург. Площадка в Лобаново была внесена в имущество Фонда РЖС в ноябре прошлого года. Первоначально торги были запланированы на 11 июля этого года, затем дважды переносились. В 2011 году в Пермском крае фонд РЖС уже реализовал на торгах бывший участок медакадемии площадью 1,14 га на Луначарского, 87 (его приобрел малоизвестный индивидуальный предприниматель Станислав Господаров за 94 млн руб., территория до сих пор не осваивается) и площадку 20,6 га во Фролах (ее купило ООО «Санфрут-Трейд» за 57,8 млн руб. для строительства завода по производству соков).
Как удалось выяснить „Ъ“, вторым участником аукциона было ОАО «Трест №14», которое давно занимается жилищным строительством в Пермском районе. «Я лично участвовал в торгах. Для себя мы определяли потолок, дальше которого торговаться не стали. Что собой представляет участник, купивший право аренды, мне неизвестно», — заявил гендиректор ОАО «Трест №14» Владимир Мачехин. Он сомневается, что победитель аукциона станет осваивать площадку. «Думаю, что им этот участок не осилить. Это сложная площадка — там нет инфраструктуры, сетей, ничего», — заключил собеседник „Ъ“.
Замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин отмечает трудности освоения этой площадки. «Удивлен, что на этот участок появились интересанты. Безусловно, цена 2,5 млн почти за 30 га — очень низкая. Но сама по себе эта цифра — 2,5 млн или 5 млн руб. ничего не значит, здесь дело не в цене. Главные затраты лягут на застройщика при создании инфраструктуры. К тому же в аренду участок сдается на пять лет — за такой небольшой срок нужно „поднять“ крупный проект, что тоже непросто», — поясняет эксперт.