Вчера правительство Нижегородской области, наконец, продало гостиницу «Октябрьская», безуспешные попытки приватизировать которую предпринимались последние пять лет. Победителем торгов стал Вячеслав Шабалин, совладелец компании «Волжский ювелир», собственники которой активно участвуют в приватизации государственного и муниципального имущества. На торги явились шестеро претендентов из восьми, но за лот боролись только трое. Господин Шабалин предложил за «Октябрьскую» 306 млн руб., подняв стартовую цену почти на 20%. Эксперты полагают, что сопоставимую сумму новым собственникам отеля предстоит вложить в его развитие.
На аукцион по продаже «Октябрьской» зарегистрировались восемь претендентов, но в зал явились шестеро, и половина из них не принимали участия в торгах, молчаливо наблюдая за повышением стартовой цены госпакета, составляющей 262 млн руб. При шаге аукциона в полмиллиона рублей двое участников, представители ООО «Авантаж» и ООО «НижНовРиэлт-52», быстро подняли цену до 300 млн руб., но в итоге победителем торгов стало физлицо — Вячеслав Шабалин, основатель компании «Волжский ювелир». Он предложил итоговую цену в 306 млн руб., перебить которую не осмелился никто из участников. Покупатель подписал протокол аукционной комиссии, обязавшись в течение месяца заключить договор и оплатить лот (с учетом уже внесенного задатка в 26,2 млн руб). «Гостиница останется гостиницей, менять ее профиль мы не собираемся», — пояснил „Ъ“ господин Шабалин, не исключив, что будет управлять отелем самостоятельно (сейчас арендатором «Октябрьской» является ВАО «Интурист Отель Групп», договор с которым истекает в конце октября — „Ъ“). Комментируя итоги торгов, министр государственного имущества Нижегородской области Александр Макаров назвал продажу почти на 20% выше «рыночной цены» выгодной для бюджета.
• ОАО «Гостиница „Октябрьская“» основано в сентябре 2007 года на базе одноименного госпредприятия. Уставный капитал — 26,977 млн руб. В собственности — семиэтажное здание площадью 4,6 тыс. кв. м, рассчитанное на 80 гостиничных номеров категории «три звезды», и два земельных участка 1,6 тыс. кв. м и 578 кв. м. С июля 2006 года находится под управлением «Интурист Отель Групп». Выручка в 2011 году — 17,12 млн руб. (рост по сравнению с 2010 годом на 47%) , чистая прибыль — 2,82 млн руб. (рост на 50%).
Безуспешные попытки продать гостиницу нижегородское правительство предпринимало с 2007 года. Одним из претендентов на отель считался его многолетний арендатор — «Интурист Отель Групп». В 2006 году, заключая с властями договор на управление отелем, гостиничный оператор не исключал возможности покупки «Октябрьской» и дальнейшей ее реконструкции за счет строительства второго корпуса на 100 номеров. Но вчера представитель «Интуриста» хотя и присутствовал на аукционе, в торгах не участвовал и их результат не комментировал.
По мнению экспертов, новым владельцам предстоит серьезно вложиться в реконструкцию «Октябрьской». «Исходя из отчета о прибылях и убытках, этот бизнес не сильно рентабельный — не сказать, что государственный менеджмент достиг большой эффективности в гостиничном деле. Собственникам придется затратить серьезные средства на развитие „Октябрьской“, вложив миллионов двести в ее реконструкцию. Не исключаю, что они привлекут крупного оператора в управление гостиницей», — считает руководитель группы компаний «Триумф» Борис Горелик. Председатель совета директоров группы «Электроника» Сергей Кузнецов добавляет, что в результате внутренней реконструкции гостиницы «Октябрьской» ее и так небольшой номерной фонд сократится. «В принципе, площадь земельного участка под гостиницей позволяет рассмотреть и варианты с пристроем, но это длинные инвестиции и окупаться они будут долго. Собственники могут выбрать и эконом-сценарий: сделать косметический ремонт и выжимать из гостиницы небольшую прибыль за счет ее хорошего расположения на Верхневолжской набережной. Дефицит гостиничных мест в Нижнем пока позволяет использовать и такой вариант», — рассуждает господин Кузнецов.
Между тем история с объектами «Октябрьской» может получить скандальное развитие в законодательном собрании Нижегородской области, год назад одобрившем приватизацию отеля. Как выяснил депутат фракции КПРФ Владимир Буланов, при включении акций общества в прогнозный план приватизации в составе имущественного комплекса ОАО «Гостиница „Октябрьская“» значилось пять объектов недвижимости. Однако 27 декабря 2011 года с одобрения совета директоров, куда входили областные чиновники во главе с вице-губернатором Дмитрием Сватковским, без публичных торгов было продано административное здание отеля на ул. Минина, 20б площадью 1,6 тыс. кв. м и отдельный земельный участок площадью свыше 3,4 тыс. кв. м. Эти два объекта за 36 млн руб. достались некоему московскому ЗАО «Картуш». В депутатской оппозиции эту цену посчитали сильно заниженной, а непубличную сделку под конец года — потенциально коррупционной. Вчера министр госимущества Александр Макаров, также входивший в совет директоров «Октябрьской», объяснил „Ъ“, что в срочной продаже двух объектов недвижимости была необходимость: МЧС предписало устранить серьезные недостатки, а за неисполнение требований пожарных отель мог быть закрыт с января 2012 года. «Совет директоров был просто вынужден пойти на эти меры, реализовав часть имущества и закрыв ряд острых горящих вопросов, связанных с безопасностью эксплуатации гостиницы», — отметил господин Макаров. Цена продажи участка на ул. Минина, по его мнению,»вполне сопоставима рынку», учитывая обременения в виде памятника архитектуры и охраняемых пород деревьев.