Криминализованность московского рынка недвижимости по-прежнему высока. Однако на нем сложились правила, не нарушая которых можно почти гарантировать себя от потери квартиры и денег. Эти правила были названы на "круглом столе" риэлторов, городской администрации и милиции, собравшемся на прошлой неделе в Москве.
По характеру преступлений сейчас, как выяснилось, на первое место вышли неправильно оформленные сделки. Продав квартиру, продавец спустя некоторое время расторгает сделку через суд. Судебным решением восстанавливается статус-кво: квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель получает деньги.
По мнению юристов, сейчас можно расторгнуть практически любую сделку, заключенную на вторичном рынке жилья. Достаточно одной из сторон написать заявление, что квартира была продана не за ту сумму, которая была указана в договоре, и суд, не принимая во внимание интересы добросовестных приобретателей, скорее всего, признает куплю-продажу недействительной.
Есть одна закономерность, учитывая которую можно максимально себя обезопасить: 95% правонарушений при сделках с недвижимостью приходится на так называемый "дикий рынок" — когда продавец договаривается напрямую с покупателем.
По общему мнению участников круглого стола, в ближайшее время радикального улучшения ситуации с безопасностью на рынке недвижимости не произойдет. Что можно порекомендовать в этой ситуации? Пожалуй, только одно: работать с лицензированной риэлторской фирмой и не лениться проверить каждую бумажку, начиная с самой лицензии.
Имейте в виду, что часто нелицензированная риэлторская фирма заключает с другой, лицензированной, договор, согласно которому получает право пользоваться ее лицензией. В то время как передача лицензии третьим лицам запрещена.
Геннадий Тихомиров, начальник отдела по контролю за рекламой антимонопольного комитета г.Москвы: Недавно пришлось отозвать лицензию у фирмы "Инком-траст" именно за то, что она фактически ею торговала. Кроме того, те, которые пользуются такими услугами, могут быть оштрафованы на 5 тысяч минимальных зарплат.
Став жертвой мошенников, человек первым делом бежит в милицию. Но помогают там далеко не всем. Если милиционеры не усмотрят в том, что произошло с пострадавшим, состава преступления, уголовное дело возбуждено не будет, а стало быть, единственное, чем может помочь милиция, это порекомендовать обратиться в гражданский суд.
Впрочем, одна из причин, по которой потерпевшие сперва идут с жалобой в милицию, в том, что в суде необходимо внести госпошлину в размере 1% от суммы иска, а это могут себе позволить далеко не все. Получается замкнутый круг — человека фактически ограбили, а чтобы добиться справедливости, нужны деньги, которых нет.
Юрий Архипов, заместитель начальника управления юстиции г.Москвы: В московское правительство не раз вносилось предложение о создании специальных жилищных, судов. Но управление юстиции считает это преждевременным и бесперспективным. Так что в ближайшем будущем такие суды не появятся.
А вот что действительно необходимо — это закон о судебных приставах. Вы говорите, по решению суда изымается квартира? А как это реально сделать, если там стоит железная дверь и найти владельца нет возможности? Должна помогать милиция, но у нее своих проблем хватает. А вот когда появится специальное подразделения приставов — вооруженное, хорошо оснащенное и подготовленное, тогда судебные решения будут исполняться своевременно.
Итак, правила игры становятся более понятными. Соблюдая их, можно не бояться стать жертвами мошенников.
Инга ЗАМУРУЕВА, Алексей БЕЛОВ
Подпись
Юрий Архипов, заместитель начальника управления юстиции г.Москвы: "Специальные жилищные суды в обозримом будущем создаваться не будут".